XXXXXX综合服务区新建项目可行性研究报告编制单位：XX建设工程项目管理有限责任公司编制日期：二O一三年六月项目名称：XXXXXX综合服务区设计阶段：可行性研究报告代理证书：XXX室装招代字第2010023号发证机关：工信厅咨询证书：工咨丙发证机关：国家发改委参加编制人员：柳华、徐波、廖安、翁昱、付辉元鹏、智慧、夏恒荣、巫丕、吴东艳江、何碧筠、童嘉庆目录第一章：总论 (01)第二章：建设规模及筹建背景 (05)第三章：选址 (06)第四章：建筑方案 (09)第五章：建筑智能化系统 (19)第六章：形象工程 (20)第七章：安全制度 (21)第八章：节能措施 (26)第九章：消防工程 (28)第十章：组织机构与人力资源配置 (31)第十一章：项目实施进度 (33)第十二章：投资估算及资金筹措 (34)第十三章：经济效益分析 (37)第十四章：结论与建议 (43)1.总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：XXXXXX综合服务区新建项目项目负责人：xzxx可研报告编制单位:XXX建设工程项目管理有限责任公司1.1.2编制依据●国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》●国家发改委2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版●现场考察结果(包括地块现状、可规划用地等)；●企业长期发展规划。
●建设单位提供的有关气象资料、工程地质资料。
●建设单位提供的原料、供电、供水等情况。
●建设单位提供的背景材料及其它资料。
1.1.3编制原则根据国家有关部门和业主对项目的要求，本报告的编制应遵循以下原则：●编制的可行性研究报告应遵循和贯彻国家有关部门的法规、标准和规。
●在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目的竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。
●贯彻“三高、三少”的设计原则，以适应市场经济和社会化大生产的要求。
“三高”：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”：少投资、少占地、少定员。
●采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源、节约土地、降低运行费用，杜绝“三废”排放的目的。
●充分依托当地各项有利建设条件，最大程度地发挥其公用工程的优势，控制工程总投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得较好的经济效益。
●遵循国家可持续发展的战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保处理措施，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。
●项目的设计应贯彻“安全第一，预防为主”的方针，运营应符合职业安全卫生的要求，以便确保职工的安全及健康。
1.1.4项目提出的背景●面对210国道交通运输车辆剧增2011年底，改建210国道顺利的通车，不仅推动XXX地区经济飞速猛进，同时在很大程度上减少了东西部地区之间的差距，也促进东西部地区更加便捷的交流要道，为响应党中央号召，构建社会主义和谐社会做出了积极的贡献。
在改道210国道顺利通车后，由于交通车辆剧增，从而引起车辆拥堵现象的发生，为了缓解210国道交通运输压力，促进社会经济稳定增长，我公司拟在210国道过境线（XXX阳区XXX阳镇XXX村）新建大型综合服务区，即集餐饮、停车、维修车间、库房、住宿为一体的大型综合服务区项目。
1.1.5 投资的目的、意义和重要性●建设单位在长期服务过程中形成了集理念先进、服务周到、管理科学为一体的积极工作态度来服务社会●根据210国道车流量情况而言，新增综合服务区不仅能规交通秩序，同时在很大程度上优化干道交通运输网，为东西部交流创造了更加便捷，安全的平台。
1.1.6报告研究的围本可行性研究报告对项目提出的背景，对投资建设本项目意义和必要性，建设方案和站址选择，对停车场、临时宿舍、维修车间、库房的设置，对公、辅设施及总平面布置的优化，对项目建设的有利条件，对工程节能、环境保护、职业安全卫生、消防安全，对项目实施进度计划，对项目的管理，对工程建设的总投资、资金筹措和经济效益比较综合的、全面的进行分析和评价。
1.2项目概况1.2.1项目建设地点本项目建于XXX市XXX阳区XXX阳镇XXX村东山上1.2.2建设规模与目标建设规模该综合服务区拟建集餐饮、停车、住宿、汽车维修、仓库为一体的综合服务区项目。
主要目标●以优良的服务态度来服务、回报社会。
1.3主要技术经济指标主要技术经济指标表1.4综合评价结论1.4.1多年来建设单位从实际经验中总结出一套切实可行的管理模式：即采用科学的管理理念和先进的服务态度，赢取社会的认可和信赖。
1.4.2经210国道车流量每年估算以16%的速度递增，加之该综合服务区所在位置为交通要道，车辆各项服务工作率不断加大。
1.4.3本项目从财务分析上是可行的，投资少，投资回收期短，具有明显的经济和社会效益。
2.建设规模及筹建背景2.1建设规模根据当地机动车辆的密度情况，确定建筑规模为：总建筑面积为：6893㎡，其中：休息间为1270㎡，维修车间为1760㎡，餐厅为：1098㎡，临时库房为：2765㎡2.2筹建背景牛家梁综合服务区为大型综合服务区，其目的在于便利消费者，更好、更周全的服务与消费者。
2.2.1餐厅的筹建主要是能便利的解决过往车辆司机及乘务人员的饮食，做到处处有车道，处处有饮食。
2.2.2休息间的筹建主要是能在解决过往车辆司机及乘务人员饮食之余，给予短暂的小憩，以便奔向更远的旅途。
2.2.3停车场的筹建在于能为消费者的车辆给予妥善的保管，以达到来的平安，去的安全。
2.2.4维修车间的设立在于能及时解决司机朋友在车辆遇到大小型车辆故障时给予彻底性解决。
3.选址3.1站址地理位置城市概况XXX市位于XXX省最北部，与晋、蒙、宁、甘五省区交界，东隔黄河与吕梁、相望，西连、庆阳，北临伊克昭盟，南接XXX。
黄河沿东界南下，涉境270公里，明长城沿东北、西南走向，斜跨700公里。
地域东西长385公里，南北宽约263公里，总面积43578平方公里。
全市1个辖区11个县，222个乡镇，5545个村民委员会。
市政府所在地XXX城为国务院命名的历史文化名城。
总人口351.63万，其中农业人口 292.73万。
其中XXX城区常住人口由08年的35万增加到现在的50.3万，城镇化率由2004年的27%提高到40.5% 。
XXX具有多区域，多民簇的风土人情和文化底蕴。
XXX地区已发现8大类48种矿产，潜在价值超过46万亿元人民币，特别是煤、气、油、盐资源富集一地，组合配置好，国外罕见，开发潜力巨大。
煤炭预测储量2800亿吨，其中神府煤田是世界七大煤田之一。
天然气预测储量5万亿立方米，是迄今我国陆上探明最大整装气田的核心组成部分。
岩盐预测储量6万亿吨，约占全国已探明总量的26%。
石油预测储量6亿吨，是XXX 甘宁油气田的核心组成部分。
近年来，在党中央、省委省政府的正确领导下，市委市政府依托本地资源，扬长避短、审时度势、解放思想、开拓进取、顽强拼搏，率领全市人民使XXX市的经济得到快速发展，连续七年保持全省第一。
2011年，全年地区生产总值跃上千亿大关，预计达到2600亿元，居全省第二，按可比价格计算，比上年增长24%，按常住人口计算，全市人均GDP达到7964美元，比全省平均值高出2833美元。
人民的物质文化水平得到不断的改善和提高。
由于受经济利益的驱动，为了追求利益，全国各地人员蜂拥而至，人口急剧增加，不同的利益、不同的目的、不同的风俗、不同的习惯，造成人员素质参差不齐，带来了好的东西，也带来了一些不好的因素。
XXX是一块哺育英雄的土地，人文毓秀，英才辈出。
特别是在新民主主义革命时期，为了中华民族的解放，涌现出了成千上万的优秀儿女，有许多名不见经传的英雄豪杰都献出了自己的鲜血和宝贵生命。
无论古代史上还是近现代史上都涌现出了许多的杰出人物，都是XXX地区人民的优秀代表。
3.2地形地质构造单元上属华北地台的鄂尔多斯台斜、XXX北台凹的中北部。
东北部靠近台凸，是块古老的地台，未见岩浆岩生成和岩浆活动，地震极少。
地势由西部向东倾斜，西南部平均海拔1600--1800米，其他各地平均海拔1000--1200米。
最高点是定边南部的魏梁，海拔1907米，最低点是清涧无定河入黄河口，海拔560米。
地貌分为风沙草滩区、黄土丘陵沟壑区、梁状低山丘陵区三大类。
大体以长城为界，北部是毛乌素沙漠南缘风沙草滩区，面积约15813平方公里，占全市面积的36.7％。
得到治理的沙滩地郁郁葱葱；海子(湖泊)星罗棋布。
南部是黄土高原的腹地，沟壑纵横，丘陵峁梁交错，水土流失得到初步控制，生态环境有了较大改善。
面积约22300平方公里，占全市面积的51.75％。
梁状低山丘陵区主要分布在西南部白于山区一带无定河、河、延河、洛河的发源地。
面积约5000平方公里，占全市面积11.55％。
地势高亢，梁塬宽广，梁涧交错、土层深厚，水土侵触逐步得到治理3.3 交通运输条件XXX市交通运输业稳定增长。
全市等级公路通车里程4749.9公里，比上年增加61.2公里。
公路密度60.0公里/百平方公里。
地方营业性公路货运量3610万吨，货运周转量413464万吨公里，分别增长34.3%和34.9%；水路货运量62万吨，增长14.8%；港口吞吐量50.7万吨，增长7.5%。
2011年XXX机场实现货邮吞吐量504吨，1008架次，分别比2010年增长了64.71%和-12.35%。
据、、天津、北京分别为2、3、4、5小时的路程。
2011年末，全市汽车保有量11.7万辆，其中家庭轿车3.4万辆。
3.4结论站址的选择规划由XXX市规划局规划定位，周围环境良好，能周边、便捷的服务210过境的车辆，所以在此新建该项目可行。
4.建筑方案4.1设计原则4.1.1严格执行国家现行规及标准4.1.2总平面布置在满足合理要求的前提下，力求便捷、流畅、分布合理、消防要求。
4.1.3结构设计力求做到安全可靠，技术先进，经济合理，施工尽量利用地方大宗材料，节约投资。
4.2主要建、构筑物结构本项目建筑主要工程为：餐厅、维修车间、临时宿舍、库房等。
4.2.1餐厅：1层，建筑面积549m2；一层建筑采用框架结构、二层采用砖混结构，基础采用砖基础。
4.2.2维修车间：1层，建筑面积880m2；一层建筑采用框架结构、二层采用砖混结构，基础采用砖基础。
4.2.3临时宿舍：1层，建筑面积635m2；一层建筑采用框架结构、二层采用砖混结构，基础采用砖基础。
4.2.4库房：1层，建筑面积1316m2；一层建筑采用框架结构、二层采用砖混结构，基础采用砖基础。
4.3材料4.3.1钢筋：HPB235（Φ），fy=210N/mm2；HRB335（Φ），fy=300 N/mm2；4.3.2焊条：E4303；4.3.3砼强度等级；①除特殊说明外±0.000以上柱、梁、板采用C25；②基础梁采用C25砼。