题库一：物业管理有关知识题库一、单项选取题(每题备选项中，只有1个最符合题意)1.9月1日，( B )实行，标志着国内物业管理进入了法制化、规范化新阶段。
A.《物权性》B.《物业管理条例》C.《业主大会规程》D.《前期物业管理招投标管理暂行办法》2.关于物业管理说法，对的是( B )A.物业管理直接责任主体是物业服务公司B.物业管理对象是房屋及其附属设施设备和有关场地C.物业管理内容是维修、养护、管理D.物业管理性质是公益性公共服务活动3.业主大会设立后，新聘物业服务公司应当与( B )办理承办验罢手续。
A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务公司4.物业服务公司接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收有关费用时，( B )向业主收取额外费用。
A.可以B.不得C.协商D.商定5.业主与物业服务公司关系是( C )关系。
A.管理与被管理B.领导与被领导C.服务与被服务D.上级与下级6.物业服务公司与业主订立物业服务合同，是一种民事行为，民事行为最基本原则，就在于其主体平等性和行为( C )。
A.约束性B.独立性C.自愿性D.合法性7.从物业服务合同内容来看，物业服务公司与业主商定物业服务事项具备( D)特点。
A.暂时性B.长期性C.专项性D.综合性8.物业服务公司与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易标物是( C )。
A.物业服务收费B.物业服务原则C.公共性物业服务D.物业管理区域9.关于“物业服务合同商定以外服务”说法，错误是( D )。
A.物业服务合同商定以外服务普通来自于单个业主特殊需求B.物业服务合同商定以外服务并不是物业服务公司法定义务C.物业服务合同商定以外服务普通是一种有偿义务D.单个业主可与物业服务公司协商，将特约服务作为物业服务合同补充条款10.物业管理经费是搞好物业管理物质基本，管理公司所收费用要让业主和使用人感到(A)。
A 质价相符B 可以接受C 价格优惠D 价格偏低11.实行物业服务费用酬金制物业服务公司，应当向业主大会或者全体业主公示物业服务资金年度预决算，并不少于每( C )一次发布物业服务资金收支状况。
A.季度B.半年C.一年D.二年12.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用是( C )。
A.管理服务人员工资B.按规定提取工会经费，职工教诲经费C.管理服务人员奖金D.由物业服务公司缴纳各类社会保险费用和住房公积金13.下列费用中，不得计入物业服务成本是( B )。
A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业共用设施设备大、中修费用C.物业服务公司用于物业管理区域内固定资产折旧D.业主批准其他费用14.业主违背物业服务合同商定，逾期不交纳物业服务费用，( D )应当督促其限期交纳。
A.业主大会B.房产行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会15.商品房住宅社区前期物业服务合同甲方是( B )。
A.房地产行政主管部门B.物业建设单位C.本地街道办事处D.建筑施工单位16.关于前期物业服务合同说法，对的是( D )。
A.前期物业服务合同可以不商定期限B.前期物业服务合同是单务合同C.前期物业服务合同期限未满，业主委员会不得与业主大会选聘物业服务公司订立物业服务合同D.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘物业服务公司签订物业服务合同生效，则前期物业服务合同终结17.关于物业使用与维护说法，错误是( C )。
A.供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内有关管线和设施设备维修、养护责任B.业主需要装饰装修房屋，应当事业告知物业服务公司C.业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有门窗尺寸D.物业存在安全隐患，危及公共利益及她人合法权益时，负责人应当及时维修，关于业主应当予以配合18.《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动时，搭建建筑物、构筑物，应当通过都市( B )行政主管部门批准。
A.房产B.规划C.建设D.城管19.关于业主在物业管理活动中应当履行义务说法，对的是( A )。
A.业主应当遵守管理规约B.业主应当监督业主委员会工作C.业主应当接受物业服务公司依约提供服务D.业主应当制定业主大会议事规划20.业主大会由物业管理区域内( B )构成。
A.多数业主B.全体业主C.业主和使用人D.全体居民21.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益是( A )A.业主委员会B.业主大会C.街道办事处、乡镇人民政府D.物业管理行政主管部门22.业主大会会议应当有物业管理区域内( A )业主参加A.专有某些占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上B.专有某些占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上C.专有某些占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上D.专有某些占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上23.业主大会会议分为( C )。
A.书面征求意见和集体讨论B.定期会议和书面征求意见C.定期会议和暂时会议D.暂时会议和集体讨论24.当建议召开业主大会暂时会议业主达到( B )以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会暂时会议。
A.10%B.20%C.30D.40%25.下列事项中，需经专有某些占建筑总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主批准是( C )。
A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务公司26.下列事项中，应当经专有某些占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主批准才干作出决定是( B )。
A.筹集电梯大修资金B.选聘和辞退物业服务公司C.改建楼顶水箱D.监督或协助物业服务公司履行物业服务合同27.下列事项中，属于业主委员会职责是( A )。
A.保管业主大会及业主委员会会议记录及关于印章，财物等B.修改管理规约和业主大会议事规则C.更换业主委员会成员D.决定使用专项维修资金28.管理规约由( C )制定。
A.开发商B.政府C.全体业主D.物业服务公司29.关于管理规约效力说法，对的是( D )。
A.管理规约对物业继受人不具备约束力B.管理规约对物业使用人不具备约束力C.管理规约对生效后新入住业主不具备约束力D.管理规约对尚未售完房屋建设单位具备约束力30.物业买受人在与建设单位订立物业买卖合同步，应当对遵守暂时管理规约予以( D )。
A.表达批准B.补充完善C.另行商定D.书面承诺31.前期物业管理招投标活动应当遵循原则是公开、公平、公正和( C )。
A.质价相符B.资信相符C.诚实信用D.协商一致32.新建现售商品住房项当前期物业管理招标投标工作应在现售前( B )日完毕。
A.15B.30C.60D.9033.某社区前期物业管理招标时，评标委员会构成人员中，招标人代表是2人，则物业管理方面专家人数不得少于( D )人。
A.2B.3C.4D.534.在前期物业管理招标投标中，评标委员会依照评提成果按规定向招标人推荐了合格中标人。
招标人拟定中标人办法是( B )。
A.任选其中一种为中标人B.按照中标候选人排序拟定中标人C.报请房地产行政主管部门拟定中标人D.将其中报价最低拟定为中标人35.新建物业承办查验时，应当向物业服务公司移送物业档案资料是( B )。
A.业主B.建设单位C.施工单位D.监理单位36.新建房屋质量保修，由( A )负责。
A.建设单位B.物业服务公司C.业主D.施工单位37.物业服务公司承办物业时，应当现场查验对象是( C )。
A.物业专有某些和专用设施设备B.物业专有某些和共有部位C.物业共用部位和共用设施设备D.物业专有某些和共用设施设备38.某物业服务公司管理多层住宅50万平方米，高层住宅30万平方米，办公楼及商业大楼5万平方米，从管理类型和规模上看，未达到物业服务公司( C )资质级别规定。
A.一级B.二级C.三级D.三级制定39.物业管理师资格注册有效期为( C )年。
A.1B.2C.3D.440.参加物业管理师资格考试所有4个科目考试人员，必要在( B )考试年度内通过所有科目。
A.一种B.两个C.持续两个D.持续三个41.注册物业管理师每年接受继续教诲时间应当不少于( B )学时。
A.30B.40C.50D.6042.住宅专项维修资金管理原则是专户存储、专款专用、( B )。
A.政府决策、统一管理B.所有权人决策、政府监督C.政府决策、所有权人监督D.所有权人决策、政府管理43.住宅专项维修资金使用，应当遵循原则是以便快捷、公开透明、( C )。
A.全体分摊B.平均分摊C.受益人与承担人相一致D.自愿分摊44.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款( C )提取。
A.10%B.20%C.30%D.40%45.《物权法》关于“业主建筑物区别所有权”关于规定。
重要意义在于奠定了物业管理( A )法律基本。
A.民事B.行政C.经济D.专业46.《物权法》关于业主权利与义务关系说法，对的是( B )。
A.可以放弃权利不履行义务B.不得以放弃权利不履行义务C.可以通过合同商定其享有权利而不履行义务D.可以不放弃权利也可以不履行义务47.业主将住宅变化为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( B )批准。
A.全体业主B.有利害关系业主C.物业服务公司D.业主委员会48.业主对共有某些行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及有关法律、法规外，还应当根据( A )。
A.管理规约B.业主大会议事规则C.专项委托合同D.业主委员会决策49.关于业主对共有某些享有共有和共同管理权利说法，对的是( B )。
A.业主享有权利、承担义务，不履行义务前提是放弃权利B.业主根据有关法律、法规等规定行使占有、使用、收益或者处分权利C.业主可以依照需要调节建设规划，变化绿地、道路、停车位等布局D.业主专有某些出租时，可以一并转让共有权和共同管理权50.关于物业管理用房说法，错误是( C )。
A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B.物业管理用房涉及物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C.经业主大会批准，物业服务公司可以变化物业管理用房用途D.虽经业主大会批准，物业服务公司也不得变化物业管理用房用途。
51.建筑区划内下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式商定归属是( D )。
A.公建配套设施B.共用设备使用房屋C.社区公共道路和绿地D.规划用于停放汽车车位、车库52.建筑物及其附属设施专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( D )。
A.物业共有某些养护B.物业共有某些能源费支出C.业主委员会工作经费开支D.物业共有某些维修53.业主对专有某些以外共有某些行使共有和共同管理权首要途径是( A )。