在签订建设工程合同时需要注意的几点法律问题（一）

本人现结合部分建设工程合同条款对在签订建设工程合同中出现的几点法律问题作一评析，以为共

同探讨！一、合同整体版式

许多施工单位或者建设单位对《建设工程施工合同》的签订并不重视，导致合同出现许多错别字，

比较常见的是将“签订”写成”签定”；

将“做出”错误写成“作出”。（“作出”是用于比较抽象的事物，“做出”是针对具体的事物。）；将“必须”写成“必需”；

并且许多段落字体间距不同，不仅对合同的严谨、美观产生疑问，也容易产生许多法律纠纷。

二、《建设工程监理合同》的几点问题

（一）有的《建设工程监理合同》在合同中约定：“监理期内出现重大的伤亡事故，按监理总价款的

5%进行处罚”。

该条我认为：在该监理合同中反复出现的对另一方进行“罚款”、“处罚”的约定，一般认为：一个企业有权在合同中明确约定对方违约时如何承担违约责任，只要这类约定是合法的，即使再苛刻也没有法律上的问题。但是，企业之间是平等的民事主体，任何一方无权以只有行政机关才有的职权对另一方的违约行

为自行进行制裁。

对此存在的法律风险：一旦发生纠纷，建设单位对对方索赔的依据将不再具有确定性，对方（违约方）会以该条款无效为由，请求人民法院（或者仲裁委员会）予以撤消，这样极易使建设单位产生索赔无

依据的风险，使建设单位处于被动状态。

因此我认为，对这类情况，如果要约定类似的违约制裁条款，只能以违约责任的方式约定。（二）许多建设单位在签订《建设工程监理合同》时采用的是建设部提供的的范本，其中有如下规定：“监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金），并承担

相应的监理责任。”

对此我认为：该条原文是标准文本中的内容，由于该标准文本很大程度上是维护监理公司的利益，如果因监理人的原因造成的损失高于监理报酬总额，那么建设单位就会自己承担其他部分的损失。因此，该条可以改为：“如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额为监理

公司造成的实际损失，并承担相应的监理责任”。

三、《建设工程施工合同》的部分问题（一）明确措辞、注意合同的严谨性

1、如某合同原文约定：“乙方如不能按质、按期完成满足本工程约定的节点进度控制的要求时，甲方有权单方要求乙方无条件立即退场，并赔偿甲方不能按期售楼引起的索赔事件所造成的费用损失。”

修改意见：原文索赔主要是针对现房而引起的，而没有考虑到销售期房所引起的纠纷，因此，该条可以改为“乙方如不能按质、按期完成满足本工程约定的节点进度控制的要求时，甲方有权单方要求乙方无

条件立即退场，并赔偿甲方不能按期售楼或者按期交房等引起的索赔事件所造成的费用损失。” 2、建设工程施工合同原文约定：“施工单位由于内部管理不善，造成工地材料商、施

工作业人员工地闹事导致影响工地的施工，停水停电等影响正常施工和生活，建设单位有权单方终止合同，并限五天内出

场，结算以建设单位结算为准”。

修改意见：“闹事行为“不仅限在工地，在其他地点（比如在市政府或者其他行政机构）也会发生针对建设单位的游行、示威等行为，因此该条可以更改为：“施工单位由于内部管理不善，造成工地材料商、施工作业人员等其他人员到工地或者其他地点集会、游行、示威、静坐等危害社会秩序的闹事行为，停水停电等影响正常施工和生活，建设单位有权单方终止合同，并限五天内出场，结算以建设单位结算的为准。”

（二）项目经理问题

某些房地产开发商对项目经理的约定不够清晰，甚至直接以项目负责人代替，比如某合同约定：“乙方实施本项目时，应该选派具有丰富管理经验及相应资质的项目负责人。本项目选派的项目负责人：；本工程的项目负责人在本合同期内不得更换，并须常驻施工现场，除不可抗力原因外，项目

负责人不得兼任本项目以外的任何项目负责人，一经发现甲方有权中止合同”。

本人认为：正常来说，“项目负责人”并不一定是“项目经理”（建造师），甲方无法知道该项目负责人是否有相应的资质，仅仅约定项目负责人并不能保证项目质量可靠。在现实中，项目经理仅仅挂名但不在工地的情况很多，为维护甲方的利益，某些条款可相应的修改为：“本工程的项目负责人在本合同期内不得更换，并须常驻施工现场，除不可抗力原因外，项目负责人不得兼任本项目以外的任何项目负责人，如果发现乙方的项目负责人长期不到施工现场或者兼任本项目以外的任何项目负责人，一经发现甲方有权中止

合同”。

（三）工程签证的法律问题

可以约定：将其技术性签证和经济性签证进行分开，约定技术性签证中不得含有经济性的内容，即将技术问题与索赔问题分开，以防止施工方将两种内容写在一起或者签署确认了技术内容同时意味着认可

经济内容，避免建设单位在结算时必须无条件接受签证中的价格。

（四）合同价款问题

如某《建设工程施工合同》约定，合同价为“暂定价”，“土方工程费、措施工程费、总包服务费，一

次包死不得因任何原因调整。”

在此涉及到约定不明的风险。因为招标工程的合同价款应根据建设部107号令的11条规定，依据中标通知书中的中标价格在合同中约定。暂定价，暂估价，概算价，都不能作为合同价款，约而不定的造价

不能作为合同价款。对以上的约定需要注意明确。

（五）工程资料的问题部分施工单位在工程竣工后并不及时将施工过程中的一些技术资料交给发包方，致使发包方不能申请房屋产权证书，拖延了交房日期，住户就有可能起诉房屋销售方（建设单位），这样给建设单位造成重大的损失。因此发包方与施工方在签订合同中应该加上一条：“施工单位在竣工后应当在交房的同时提交相关的施工技术资料，否则，应承担违约责任，向发包方缴纳工程总价款百分之五的

违约金。