北京城建集团业绩合同管理制度1北京城建集团业绩合同管理制度1．总则第一条业绩合同签订目的：为了保证集团总体战略的顺利实施，使公司高层管理者把精力集中在对公司价值最关键的经营决策上，在公司创造业绩至上的企业文化，以合同的方式体现被承诺的业绩的严肃性，制定本办法。
第二条业绩合同签订范围公司下属全资、控股子公司第一负责人。
第三条业绩合同的效力业绩合同一旦被签署就具有约束效力，在有效期内不得擅自更改。
如遇到对公司影响重大的、不可抗拒的情况时（如自然灾害或外部环境的巨大改变），经双方协商，公司总经理批准后予以调整。
2．业绩合同考核指标和确定原则第四条关键业绩指标类别（1）效益类：销售收入指标、工程成本控制指标等；（2）营运类：子公司管理费用、工程质量控制、项目竣工时间、安全生产等。
第五条关键业绩指标权重（1）效益类：60%；（2）营运类：40%。
第六条关键业绩指标目标值确定原则（1）认同性原则：业绩合同的初始目标应由公司总经理提出，然后经过总经理和子公司总经理共同商讨而最终决定。
当双方在关于目标设定无法达成一致时，总经理具有最终的决定权。
（2）公正性原则：业绩合同目标必须客观公正，具有足够的挑战性，综合考察多方面的信息来确定。
例如：过去业绩效果、同行业公司的业绩成果、公司未来发展预测、对子公司控制要求等等。
（3）严肃性原则：业绩合同目标一经设定，原则上不再轻易改变。
第七条业绩合同签订步骤（1）每年十月份，市场部根据公司下年度生产计划，对公司整体目标进行分解，提出子公司关键业绩指标的目标建议值；（2）每年十一月份，子公司、财务部、预算合同部、规划部、总工办对市场部提出的目标建议值修正并进行反馈；（3）每年十二月份，市场部根据子公司、财务部、预算合同部、规划部、总工办提出的反馈意见进行修改，报公司总经理审核；（4）每年一月上旬，集团总裁与子公司总经理就合同条款进行面对面协商，达成共识并签署合同；（5）公司人力资源部组织业绩合同的协商签署工作，并负责合同备案。
3．业绩合同过程控制第八条每季度跟踪业绩合同完成情况（1）财务部、市场部每季度向子公司搜集数据，采集业绩合同中量化指标的季度完成数据；（2）财务部、市场部对搜集到的数据进行分析、统计，对子公司完成情况与分配到各季度的目标值进行比较；（3）财务部、市场部向集团总裁、子公司总经理通报本季度业绩完成情况，表扬超额单位和鞭策未达标单位。
第九条每季度子公司总经理应向总裁汇报业绩（1）汇报时间为：一、四、七、十月的上旬。
（2）汇报目的是对关键业绩指标结果与目标进行对比，总结上一季度业绩合同目标完成情况。
（3）当子公司总经理实际业绩低于合同目标时，子公司总经理有责任向总裁递交述职报告和下一季度如何改善业绩的具体行动方案。
第十条业绩改进计划总裁听取子公司总经理目标完成情况时，共同针对上季度中未达到业绩标准分析原因，为子公司总经理实施业绩改进提供帮助，并制定相应的改进措施计划。
4．业绩合同考核方法第十一条业绩合同考核方法公司采用符合我国会计准则的计算方法对子公司业绩进行评估，每年一月上旬要对子公司业绩合同进行考核，比较全年实际业绩与全年业绩合同目标差异，两者的差异将作为子公司总经理浮动薪酬与非物质性奖惩的依据。
第十二条业绩合同考核数据收集财务部负责收集、核实全年财务数据（销售收入、工程成本控制、子公司管理费用），市场部负责收集、核实全年运营数据（工程质量控制、项目竣工时间、安全生产）。
财务部、市场部将收集数据交人力资源部进行计算业绩合同综合分值。
第十三条业绩合同综合分值计算（1）销售收入业绩分数=（销售收入实际值/销售收入目标值）×30（2）工程成本业绩分数=（工程成本实际值/工程成本控制目标值）×30（3）管理费用业绩分数=（管理费用实际值/管理费用目标值）×10（4）工程质量业绩分数=（工程质量验收合格率实际值/工程质量验收合格率目标值）×10 （5）竣工时间业绩分数=（竣工时间实际值/竣工时间目标值）×10（6）无事故发生，安全生产业绩分数为10分；发生生产事故，安全生产业绩分数为0分。
（7）人力资源部对以上六项关键业绩指标分数进行计算，累加即可得到子公司总经理业绩合同综合分数。
第十四条根据业绩合同综合分数评定考核等级（1）业绩合同综合分数100分及以上，考核结果为优；（2）业绩合同综合分数90～99分之间，考核结果为良；（3）业绩合同综合分数80～89分之间，考核结果为中；（4）业绩合同综合分数70～79分之间，考核结果为基本合格；（5）业绩合同综合分数69分（包括69分）以下，考核结果为不合格。
第十五条特别说明（1）当子公司总经理在合同期内调离原职或担任新职，则应将其在任期间的实际业绩与其在任期间的合同目标进行衡量比较。
（2）当实际业绩超过合同目标时，实际目标不会自动成为下一年度的业绩目标，以确保子公司总经理继续保持良好的进取动力。
5．业绩考核后续管理工作第十六条业绩考核结果的反馈总裁通过面谈形式，把业绩考核结果以及考核的评定内容与过程告诉被考核者本人，指出过去一年中取得的成绩与不足，并指明今后努力方向，改进方法和发展的要点，以及相应的期待、目标等。
第十七条个人年底奖金说明集团考核管理委员会、人力资源部根据《城建集团薪酬管理制度》薪酬计算方法，参考业绩合同综合分值计算子公司总经理个人年度奖金。
第十八条业绩考核结果的保管业绩考核结果由人力资源部存档，作为下一年考核对比依据，也是工作中涉及到人事问题的依据。
北京出租房合同_房屋租赁合同北京出租房合同一：北京市房屋租赁合同(北京个人租房合同范本)(自行成交版)出租人：_______________________________承租人：_______________________________北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇八年五月修订北京市房屋租赁合同(自行成交版)出租人(甲方)：__________________证件类型及编号：___________________________承租人(乙方)：__________________证件类型及编号：___________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)__________________________________________，建筑面积____________平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况及登记备案(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过人。
(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。
对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。
本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。
在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条租赁期限(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。
甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金(一)租金标准及支付方式：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币_______元整(￥：_____________________)。
支付方式：_______(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_______付_______，各期租金支付日期:______________，______________ ，__________________________________________ 。
(二)押金：_______人民币______________元整(￥：_____________________)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_____________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。