“双轴”，阳逻新城构 成“十”字型发展轴。 沿外环公路、平江路沿 长线形成产业拓展轴， 同时依托汉施公路现有 良好的基础设施条件向 东适度推进。
交通与物流
一条黄金水道：长江 多条公路动脉：106、318国
道、沪蓉、京珠、江北、武合高 速公路及汉施公路
两条铁路：京九铁路和京广铁
路
一个机场：武汉天河机场
辐射区域
武汉及周边的鄂州、黄冈、黄石、孝感、咸宁、 仙桃、天门、潜江等8个地级市或省直管市，俗称为 “8+1”城市圈
政策优势
税收优惠
对外资企业、高 新技术企业、出口 创汇等企业的有关 税收优惠政策，包 括外资企业再投资 退税政策
推进房地产、商贸 、教职培训等第三 产业的发展建设， 构建武汉东部地区 最适宜居住的现代 化新城区和现代综 合服务中心。
服务范围
供应商提供保税物流园综合服务 贸易中间商提供贸易代理服务
进口保税仓储综合物流业务
出口分批或集中装运业务
国际中转业务
针对特殊业务需求的“一日游”业务
国际采购和国际贸易代理业务
业基础
二、现状调查：项目所处环境、项目四至、地块SWOT分析 三、宏观环境分析：外部环境分析、微观环境分析、武汉“8+1”城市
圈GDP分析
位置与环境
位置：武汉通向沿海地区的
水路咽喉和华中地区对外联 络的水上门户，是长江经济 带的重要组成部分。
环境：在武汉市推进“武汉
城市圈”建设及建设“两型 社会”综合改革试验区进程 中承担着东部桥头堡的作用 ，是武汉市最具发展潜力的 地区之一。
1.武汉“8+1”城市圈各城市物流园的规划与 建设；
2.阳逻周边城市多为大别山区和革命老区，人 均购买力比较低。
外部环境分析
武汉周边城市圈GDP总 值承增长趋势，经济势 头良好。有利于促进当 地物流前景的发展，可 以对当地物流提供更大 的平台，谋求合作共赢 加快物流全球化是适应 经济全球化的客观要求 ，大力发展和扶持与发 展现代物流业是国民经 济的必要保证。
结论：
1
本项目面积较大，地势平坦；周边交通比较便利，建设成本优
势比较明显。
2
项目周边环境较差，商业氛围较差，基本处于未开发和半开发
状态。未来将影响该项目的人气和投资者的印象。
周边城市整体经济较为落后，本项目重点辐射的几个地区如孝
3 感、黄冈、咸宁等地的人均可支配收入均低于全国平均水平。
思维导读
项目分析
建立阳逻港口园符合中 国国情，它不仅拥有雄 厚的经济腹地。还有便 利的交通网络。位于京 九线附近，濒临长江， 临近阳逻高速可南下也 可北上，可以实现多种 形式的水陆联运。
微观环境分析
武汉“8+1”城市圈近三年来经济 处于稳定、持续发展阶段。
武汉市在“8+1”城市圈中处于主导 地位，其GDP值占“8+1”城市圈GDP 总值的一半以上。
市场可行性
项目实施规划
项目概况 现状调查
物流园的业务发展 物流园的产业导向
服务范围
发展规划 布局规划
宏观环境分析
物流园的主要竞争态势
工程规划
结论与建议 建议
结论
波特五力分析模型
第一部分：项目概况
第二部分：市场可行性
一、物流园的业务发展（即发展方向） 二、物流园的产业导向 三、服务范围 四、物流园的主要竞争态势 五、波特五力分析模型
1.本项目地处武汉的边缘，经济相对欠 发达； 2.武汉已经形成有相对成熟的专业市场 ； 3.地块周边的国道收费站较多，对该地 块形成半封闭的孤岛效应； 4.周边商业氛围欠缺，主干道两旁门店 形象比较差。
地块swto分析
1.中部崛起战略的城市规划：湖北“8+1”城 市群建设、长江经济带建设；
2.武汉市政府和新洲区政府的大力支持和政策 的扶持。
阳逻港口物流园商贸物流园规划
物流系统规划与设计
思维导读
项目分析
市场可行性
项目实施规划
项目概况 现状调查
物流园的业务发展 物流园的产业导向
服务范围
发展规划 布局规划
宏观环境分析
物流园的主要竞争态势
工程规划
结论与建议 建议
结论
波特五力分析模型
第一部分：项目概况
第一部分：项目概况
一、项目概况：位置与环境、交通与物流、辐射区域 、政策优势、产
第三部分：项目规划实施
一、发展规划 二、布局规划 三、工程规划
武汉东部地区的综合新城 快速轨道交通规划
现代港口物流枢纽 重要制造业基地
宜居的生活城
布局规划
工程规划
“一带”，以深水港区 为依托，以武钢、武船、 亚东水泥等大型产业项 目为基础，发展长达12 公里的沿江产业带。
“一心”，以柴泊湖为中 心，完善行政、商业、教 育培训、居住等综合服务 功能，构成阳逻新城的核 心区。
重工机械设 备
新型建材
纺织服装
食品加工
阳逻水厂
北面
东面
湖北亚东水泥有限公司 西面
项目所处环境
南面
阳逻操巡队和龙发仓储
柴泊湖
项
目
四
至
1.长江阳逻港的天然深水岸线，承东启西建设华中地 区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港 口的自然条件； 2.水陆空便捷的立体交通网的建设，与武汉“8+1” 城市圈的周边的联系越来越紧密； 3.具有土地、房产、劳动力等成本优势； 4.地块规整，具有专业市场的发展空间和用地选择余 地（后发优势）。
重点、环境污染少、基础的业务发展
产业导向
物流产业
制造业
服务业
发展集装箱运输、 配送、加工制造等 临港产业；集装箱 转运和配送中心、 临港加工中心；建 设港口疏运、多式 联运的物流基地。
钢材深加工产业； 机电设备制造产业； 桥梁与钢构产业； 船舶制造产业； 纺织服装产业； 新型建材产业。
进出口商品展览展销业务
国际采购和国际贸易相关增值服务
物流园的主要竞争态势
波特五力分析模型
思维导读
项目分析
市场可行性
项目实施规划
项目概况 现状调查
物流园的业务发展 物流园的产业导向
服务范围
发展规划 布局规划
宏观环境分析
物流园的主要竞争态势
工程规划
结论与建议 建议
结论
波特五力分析模型
第一部分：项目概况
减免费用
在新洲区政府职 权范围内，免收与 生产经营无关的全 部行政、事业性收 费
“一站式”服 务
建立两条隔离带， 实行区公安分局、 区纠风办双挂牌保 护
一企一策
对世界500强企业 或投资额度大、税 收贡献多、拉动效 应强的项目，制订 特别优惠办法
产业基础（产业集群）
物流产业
钢材深加工产业
电力设备制造产 业