大型商场物业管理制度．第一部分物业部职责一、物业部部门职责负责商场物业管理的实际操作；1、细分现场管理工作（维护、清洁、安全、消防等），并计划和安排合适人选与人数跟进负责各项工作。

2、负责商场消防安全等方面之对外沟通工作。

按照国家相关政策，依据专业规范、规程对商场的采暖、空调、给排水、3、消防、照明、电梯、智能化等系统的配套设备、设施，进行日常检查、管理、规划、运行、等工作。

4、检查、管理和规划商场内、外部的各项日常安全工作。

检查、管理和规划商场内、外部的各项日常保洁工作。

、 5紧急事故的应急协调与处理。

、6年度物业费用收入和支出的预算及监控。

、 7各项中、长期及短期物业工作计划。

8、周、月、年等工作检讨会议，并每周和月提交工作计划。

9、10、对商场的防盗、防暴、防火安全负责，对公司发生的各类紧急险情和火情能有效控制与处理11、对整个商场的公共设施、设备的及时抢修，并将抢修情况汇报上报公司主管领导二、物业部部门经理职务说明：物业部经理职务说明书基本资料、直接上级职位：职务名称：物业部经理 21、物业部总经理3、所属部门：、部门、直线下级：电工主管、保安主管、保洁主管 54人 1 6 人、定员人数：人数：岗位职责描述编权备注工作职责绩效号限制定部门的基本管理下属无违反公严格按照公司的制度，司规章制度如监督、各项管理制度与操作期完成工作任执行 1 规程，监督部门执行各务项任务部门年度预算的制定预算方案科与实施，部门年度的工工作计划、监督学，作计划方案的制定与 2 整体绩效显著实施负责监督完成商场的物业管理工作任务，执监督、行各方案的操作完成，执优质高效完成 3 拟定各阶段的工作任行务并下达给本部门细分现场管理工作（维护、清洁、安全等），将工作落实到监督并计划和安排合适人部门负责人 4选和人数负责部门各项工作。

负责商家进场装修申确保商场装修执行请的审核安全 5提高员工的工负责物业部人员培训执行人工作能力工作 6保证与各部门协调各部门之间的沟沟通顺畅，让监督各工作环节正通，上级领导理能常运行，定期向上级领执行7 随时掌握工作做好总结导汇报情况，进展工作。

按时按质按量完成上级安排的其他执行完成工作任务8第二部分：物业部构架图图部业架构、一物主管消防主管保安主管保结班班保洁保洁员保安员维电消分电三部工部第一、电工部部门职责：1、负责制定空调、电梯、用电设备月度和年度的保养计划和备件的采购计划，并定期报物业部审核。

负责组织、安排维修、保养计划的实施及工程质量的监督。

2、督导下属严格执行设备操作程序，坚持设备维修、保养制度和例行检查制度，定期编制“设备运行、维修、保养状况一览表”，提交物业部经理。

3、设备发生故障时，及时组织处理，做好技术把关工作。

当重要设备发生故障影响正常营业时，要迅速赶到现场组织处理，并及时上报物业部经理。

4、要亲临现场督察厂家展位装修中电路、消防、通风口等设施检查工作，做到早发现问题，早处理，减少浪费，控制、验收厂家装修的电、消防、通风等设施的安全质量，发现问题及时纠正。

5、对门店各展位的用电量及装修线路审核要严格把关，杜绝电量超负荷运载，对临时用电要加强管理，减少安全隐患。

6、负责强电和弱电的调试、保养、维修工作。

7、建立齐全的展位各厂商的装修档案（包括电气施工图、立项通知单、装修单、装修验收单等其他厂商装修所必备的文件资料）。

8、建立齐全的商场所有厂商的用电管理档案（包括每月电费抄表读数记录表、月度、季度、年度电费收缴情况统计表以及各厂商电表变动更换情况等有关用电管理的各项资料）。

9、对配电间所有有关记录资料进行建档保存，包括停、送电时间记录、高低压配电框电气仪表，每小时抄表数据记录，交接班工作记录、所有操作、检修工具的报关、年检、更换记录、日常各项巡查、检修、保养工作记录，季度、年度停电检修工作记录等。

10、楼层电工必须保证分管楼管日常照明灯具的按时启闭、完成及时更换维修工作，确保分管楼层过道、公用大厅照明率达100%，并且要求制定出相应的维护计划。

11、楼层电工必须在每月5日前完成本楼层所有厂商上月电字、电话费抄录工作送交财务部。

12、严格遵守空调、高低压配电间相关的操作规程，按照有关规定和程序进行操作，绝对禁止违章操作。

13、值班电工每季度完成一次配电间停电检修工作，包括电缆沟杂物清理，所有电气设备除尘，接线部位电缆杆坚固，故障电气及仪表设备更换等。

完成空调换季的检修和保养工作。

14、值班电工必须完成对配电间所有电气仪表、电气开关、电气设备的数据记录、巡视检查、维修保养工作、电气仪、空调系统每小时抄表记录一次，数据必须真实准确，电气开关、设备维修保养必须详细记录，留查备案。

15、在确保系统安全正常运转的情况下，争取创新，节省能源消耗。

总结一周来工作，并对下一周工作提出建议和安排。

16、每周招开一次工作会议，17、完成上级交办的其它工作。

：职务说明二、电工部电工部主管职务说明书基本资料 2、直接上级职位：、职务名称：电工主管1 物业部物业部经理3、所属部门：、辖员人数：、直线下级：电工班长、电工4领导部门做好商场用优质高效完成监督4 电管理与电力设备维护工作负责商家进场装修用优质高效完成执行5电方面的审核管理及时设备发生故障时，做好技术把组织处理，监督当重要设备发关工作。

生故障影响正常营业6执优质高效完成要迅速赶到现场组时，行并及时上报公织处理，司领导。

对配电间所有有关记录资料进行建档保存，包括停、送电时间记高低压配电框电气录、每小时抄表数据仪表，记录，交接班工作记 7 优质高效完成执行录、所有操作、检修工电工班长职务说明书基本资限监督、负责强电和弱电的调优质高效完成执行试、保养、维修工作。

1建立齐全的商场所有厂商的用电管理档案（包括每月电费抄表读数记录表、月度、季优质高效完成度、年度电费收缴情况执行 2 统计表以及各厂商电表变动更换情况等有关用电管理的各项资料）。

对配电间所有有关记录资料进行建档保存，包括停、送电时间记高低压配电框电气录、每小时抄表数据仪表，监督、记录，交接班工作记优质高效完成执录、所有操作、检修工 3及时纠正督导下属严格执行设坚持设备备操作程序，优质高效完成执行保养制度和例行维修、 5检查制度，负责电工日常工作的优质高效完成执行管理 6按时按质按量完成上级安排的其他执行完成工作任务 8二、电气规范：电气作业人员职业道德规范结合社会主义提高整体综合素质，为了加强电气作业人员的精神文明建设，职业道德要求，特制定本规范。

一、树立安全用电的责任性：关系到整个企业的经电气安全工作是直接关系到广大用电人员的安全健康，营能否正常进行的问题。

实践证明，事故出于麻痹，安全来自警惕，我们每个电气工作人员要热爱本职工作，忠于职守，以高度的安全用电责任性和对同事、对客户、对企业极端负责的精神，做好电气安全工作，提高安全警惕，反对麻痹大意，冒险操作，坚持做到“装得安全，拆得彻底，修得及时，用得正确”的职业要求。

二、发扬团结互助的协作性：还牵涉往往是几个人同时进行操作，电气作业是建立在分工协作的基础上，到上下、左右、前后及各部门之间的关系。

如果彼此之间缺少联系和协调，我行我素，各干各的，不仅工作任务无法顺利完成，而且容易发生事故。

所以每个电气作业人员都应发扬团结互助的协作精神，相互关心、相互爱护、相互支持、相互配合。

在同事之间，对老员工有一个传、帮、带的要求，对新员工有一个学、用、改的要求，在部门之间有一个协调、配合、反馈的要求。

新老员工及各部门之间随时随地互相关心、团结互助、取长补短、互相监督，就可以防止电气事故的发生，促进企业经营不断发展。

三、掌握事故发生的规律性：电气事故往往都是突然发生的，似乎是不可捉摸的，但如果我们每个电气工作人员处处为集体着想，把自己作为企业的主人，对已发生的事故多作分析，其实是能找到一定规律性的。

如触电事故：事故多发的场所为潮湿、高温、多尘、有腐蚀性气体等场所；事故多发的季节为梅雨季节、高温季节、台汛季节、防寒保暖季节；事故多发的电气设备为没有可靠的漏电保护、接地或接零保护及外壳、引线、插头有损坏的电具；事故多发的作业区和通道为人体容易触及带电体而没有采取绝缘、屏护、间距等安全措施的地方。

这样，掌握了事故发生的规律，就可以加以防范。

从事故发生的季节规律来看，大多数触电事故集中在6-9四个月，这是因为这段时期空气潮湿，天热多雨，降低了电气设备的绝缘性能，同时，这段时期人的衣服穿得少，身体外露部分比较多，汗水又多，这就增加了触电的可能性，所以雷雨季节是防止触电事故的重要季节。

四、坚持执行制度的严肃性：电气作业人员的职业道德则集中体现在“遵章守纪、安全第一”上。

遵章守纪的一个具体要求就是遵守电气安全各项制度，它是电气作业人员在长期安全工作经验和无数“血”的教训的基础上制定出来的。

做为电气作业人员，除了要遵守行业上的各项电气安全制度，还要遵守制定的各项电气安全制度，无论新老员工都必须严格遵守，不仅要牢记在心上，而且要落实在行动上。

电气作业人员要坚持执行电气安全各项制度，它包括以下内容：1、岗位责任制：在自己所管辖的范围内，保证设备和电气线路的完好，设置必要的安全保护装置，防止他人乱摸乱动造成事故。

2、安全教育制度：电工是一种特种工种，必须持证上岗、定期复审。

同时要养成用电安全宣传和教育的习惯，对周围所有人都要随时随地进行用电安全宣传和教育。

3、安全检查制度：要积极参加各项电气安全检查活动，如日常巡视检查、定期检查的互查及不定期的专项重点检查等，发现隐患及时整改。

4、事故分析制度：凡发生电气事故都要认真分析事故原因，找出防止事故的对策并加以实行，分管部门要督促检查其整改情况。

5、安全作业制度：是电气安全管理的重要内容，主要包括停电检修安全工作制度、不停电及带电工作安全制度、倒闸操作安全制度等。

6、安全验收制度：装修工程往往是安全隐患的产生地，安全要预防为主，对装修工程要全程进行监督和验收，杜绝安全隐患的产生，主要包括装修管理制度、工程规范制度等。

五、消除事故隐患的及时性：隐患是产生电气事故的土壤，电气维修人员在对电气设备及线路进行日常巡视检查中，应能及时发现隐患，及时加以整改。

要及时发现电气设备及线路的隐患，必须开展经常性、季节性和专业性的安全检查，而消除隐患要突出一个“勤”字，做到勤检查、勤保养、勤维修，要主动找问题，消除不安因素。

对于潮湿、高温、有导电性粉尘、腐蚀性气体和金属履盖面较大的场所，是安全用电工作的重点。

对这些场所的电气设备的绝缘性能，漏电保护装置和保护接地或保护接零措施，更要加强检查，及时消除隐患。

六、掌握先进技术的进取性：随着当今社会的发展，各个领域对广泛采用先进技术的要求也越来越迫切。