无论是界面的开放或 者围合，实质上指向 的是城市公共空间周 边用地内建筑界面所 占据的面宽比！
控制了面宽比，等于 控制了界面的连续性 程度！
广场 袖珍 公园
区级 绿地
公园
红色区域的建筑界面应 该限定 K 值的最大值
红色区域的建筑界面应 该根据实际限定 K 值 的最大值，或者最小值
红色区域的建筑界面应 该根据实际限定 K 的 最小值
红色区域的建筑界面应 该根据实际限定 K 的 最小值
红色区域的建筑界面应 该根据实际限定 K 的 最小值
城市公共空间
K 值的计算示例
L地块= 100m
L 塔楼＝46m L 裙楼＝75m
K 塔楼＝ 46/100＝0.46
K 裙楼＝ 75/100＝0.75
不同 K 值控制的 城市空间界面特征示意 K值对公共 利益调配的 影响
地块06-01法定图则
实例：深圳香蜜湖1号
在香蜜湖1号－盛辉方 案中，城市设计对于设计 要点的主要作用： 控制15米景观通廊 （在招标备案时修改成景 观通廊不少于3个、且最小 宽度为25米）
原方案
视线受阻
调整后方案
增加的景观通 廊由于尺度制 约，实际上不 可能地提高城 市稀缺景观资 源的共享。
最初方案
面向城市公共空间的设计控制
研究的背景
（城市建设面貌） • 经济的高速增长，城市化扩张速度空前 • 城市建设量可观，但总体环境效益不佳 • 城市面貌更新快，主要依靠少数重点地区 • 少数单体品质好，但与环境不一定协调 （设计控制现状） • 城市建管部门追求城市建设的精细化管理， 提高土地效率，营造优质公共空间 • 建管部门对城市设计控制乏力 • 实施上缺乏法制性 • 宏观上缺乏整体性 • 运作上缺乏实效性 • • • • 设计机构水平良莠不齐，设计城市实效弱 城市设计的编制和内容： 直接吸收欧美设计控制经验的舶来品多 真正结合本土制度特征/城市建设特征的 实效性城市设计成果少！
——城市公共空间 城市设计——城市规划 城市公共空间的界面，主要存在于城市公共空间周边的建设地块 面向城市公共空间的设计控制
城市设计对城市建设进行调整和控制的核心利益与层次结构
—— 如果要控制公共空间的界面，营造公共空间的活力，则公共空 在没有明确法律地位的情况下，城市设计如何找出切入点，发挥效能 间周边地块内临公共空间一侧的建筑界面形式/功能/连续性，就显 得相当重要了！
我国规划体系 现状分析 +案例分析
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（审美选择）
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第6章结合设计导则编制落实城市设计控制意图
沿界面线的城市设计导则控制内容组成 街墙控制 底层建筑功能 低层建筑形式 天空曝光面
美国城市设计 控制导则经验 +深圳经验 建筑内部的城 市公共空间生 成与作用
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（实施深化）
论文： 《作为触媒存在的都市 化建筑空间》
研 究 对 象 区 域 研究对象区 域 研 究 对 象 区 域
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城市公共空间界面分级 / 类
• 临城市生态敏感区 ——山旁区 ——滨江区/濒海区 • 临区级绿地公园 • • • • • • 临以绿地为主的广场 临以硬地为主的广场 临街头绿地袖珍公园 临景观大道 临步行街道 临一般街道步行区域
公共空间界面作为公共活动的主要围合Βιβλιοθήκη 基本贴线扩展
通廊
K裙 2
K塔
2
3 4 5 6 说明
街墙退线
街墙高度 开敞空间断面 高宽比（SE） 主要出入口位 置 停车位置 应符合《城市设计标准准则》各相关规定； 已单独编制城市设计的地块按照城市设计方案的控制内 容编制设计要点。
K裙 1
备注： k:建筑贴线面宽率 k裙：建筑裙楼贴线面宽率 k塔：建筑塔楼贴线面宽率
• 下一阶段的计划：
• • • • 基础理论再梳理 实例再分析，进入论文 建筑师访谈 写作
实例：深圳中心区22、23-1街区
——关于重组/优化
实例：深圳中心区22.23-1建筑界面控制
1. 以建筑界面（Built-to-Line）控制为平面 二维线索，通过设定建筑的塔楼界 面和裙楼界面相应的K值（建筑界面贴线 率）引导结合城市外部空间界面的连 续性/通透性！ 2. 结合建筑高度控制，街道/开敞空间 截面高宽比（SE）控制城市外部空间 三维形态。 3. 以开放空间界面线（特别是裙楼）为线 索，将： 3.1 沿“线”建筑底层的形式（骑楼、
• •
城市面貌由为数不多的发展重点地区提升 城市建设主体：政府公共项目 与 发展商
研究的背景
（城市设计控制的3种表象特征） • 或者放手不管——城市普通地区由基本的规划指标控制建设！（实例） • 或者设计导则——城市设计控制的基本成果，花样多效果差！（实例） • 或者终极蓝图——卖地时附加建筑设计方案，必须原样建设！（实例）
• 阅读：
• • • • • • • • • • 论文若干 >10 杂志若干 >100 《空间公共性研究》 《REVIVAL IN THE SQUARE》 《城市设计的维度》 《城市设计本土化》 《深圳城市设计背景、 体系、标准、实施等》 《设计与分析》 《URBAN DESIGN COMPENDIUM》 …
论文结构
Part C：城市设计控制对策
• （利益调配） •
• • • • •
第5章 结合地块开发要点探求城市公共空间周边地块的设计控制核心
地块开发设计要点的法律地位 设计要点是实体环境设计的直接依据 提取具备利益调配指向的城市设计控制指标 城市设计指标与规划指标的协同作用 对开发设计要点的审查作为统一的操作渠道
（公共空间界面、人行环境、底层建筑功能组合、公共利益保障）
发达国家地区现行城市设计控制体系 （美——Denver、Portland、San Diego、San Francisco 澳——City Center of Sydney 英——North East Area Committee of Oxford 中——Hong Kong） 发达国家地区对公共空间发展的控制特征
现实原因：控规、详规难以控制空间分布，而城市设计编制覆盖率低！！
内在原因：1. 融合在控规种的城市设计编制内容和结构尚无业内标准 2.缺乏“转译”工序，缺乏量化指标，难以进入“要点”！！ 3.而规划设计要点是政府与开发商沟通的核心法律文件
办案及其审查中的城市设计考量主要依靠设计导则进行影响，实无法律效力， 难以协调（实例很多）！！
实例：大梅沙设计要点执行效率小结
实例：英国现行规划审批 9 案例要点 ——关于程序保障/环境利益/邻里
实例：英国规划审批案例要点统计分析
实例：英国规划审批程序特征
• 区域议会审批规划方案的程序（Procedure for determining Planning Applications at Area Committees and the Strategic Development Control Committee）作为一个准 司法程序（Quasi-judicial process），是区域委员会执行规划审批的依据。 这个程序在本质上被要求具有公平性和一致性。
论文结构
• Part A：城市设计控制综述
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第1章 绪论
研究的背景、对象与范围、目的与意义、方法与框架
理论阅读分析
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第2章 基于设计控制意识的城市公共空间发展
经典的城市设计理论针对公共空间建设的议题
（人文角度、功能角度、系统角度、形态角度、实用角度）
优秀的城市公共空间周边地块建设形态特征
敞 廊、塔楼直落…） ——人性空间
3.2 沿“线”建筑底层的功能组合
（零售、娱乐、展示…）——用地相容性
3.3 … 一一带出
实例：深圳中心区22.23-1指标变化
实例：深圳香蜜湖1号——关于失控
香蜜湖一号毗邻城市的稀缺 景观资源“香蜜湖”，地块使用 性质为居住。 地块需留有通道，保证城市 景观资源的共享。 要求：景观通廊最小 宽度为15米。
通过审批的最终方案
没有进入“设计要点”的“通廊数 量”的要求最终被发展商置之脑后！
_核心城市设计要求如果不具备法律 效力，形同虚设！
实例：珠江新城富力大厦
实例：美国小镇的公共空间界面控制
实例：深圳大梅沙城市设计
——关于效率
实例：城市设计地区设计要点执行效率
实例：（大梅沙）设计要点示意
设计控制实例 分析（完成近 半）
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量化指标 利益配置 审美选择 程序保障
论文： 《古代欧洲社会演变对 广场形制的影响》
论文结构
• Part B：城市设计控制现状
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第3章 现状我国城市设计控制对公共空间的管理
城市公共空间的发展概况 现行城市设计控制的编制与实施 城市设计控制对城市公共空间发展的引导
研究的对象与范围
• 本文的直接研究对象是：
城市公共空间周边建设地块内 沿公共空间一侧的城市界面，即文 中所谓“城市公共空间界面”。
• • • • 间接研究对象是城市公共空间活力。 以城市公共空间体系为线索，确立沿线/面的 设计控制体系！ 不求对城市建成区的面面俱到，但保证对城 市公共空间系统的整体把握！ 控制体系分为 “设计要点”控制部分 + ―设计导则”控制部 分！ 在以上两层次的控制引导下，寻求建筑师的 设计自由度和对城市设计控制的回应！在实 体环境设计的层面上实现并加强城市设计效 果！ 通过对城市公共空间界面的多维度控制，指 向高品质的城市公共活动空间生成！
1.城市设计在城市形态维度上的控制主要集中在城 市公共空间周边用地的建筑形态上。
2.其中，建筑界面对城市公共空间的围合方式，将 对这些公共空间的质量产生巨大的影响。
2.1 在城市生态景观资源（如：水系、湖面、 山体等）周边地块的建筑形式应该控制出适宜的 界面开放率，保证生态走廊和景观的共享。