新建企业投资办厂全套流程材料指导书（农产品加工企业）2020-2021完整版汇编编号：LZH/JYQX-002b-2020作者：玖月琼兮2020年6月28日1目录第1章前言 (6)第2章行业分析 (8)2.1 行业发展情况分析 (8)2.2 上下游分析 (9)2.3 利润分析 (9)2.4 可持续性分析 (10)第3章工商注册审批 (11)3.1 步骤概述 (11)3.1.1 前附表：公司设立登记提交文件目录 (12)3.2 投资意向或合资合作意向书 (14)3.3 公司设立登记提交材料规范 (14)3.3.1 有限责任公司设立登记提交材料规范 (14)3.3.2 国有独资有限责任公司设立登记提交材料规范 (15)3.3.3 股份有限公司设立登记提交材料规范 (17)3.3.4 附：合伙人企业和有限责任公司的区别 (19)3.4 工商注册(工商行政管理局) (21)3.4.1 合伙人企业需提交的资料明细 (21)3.4.2 个体工商户需要提交的手续 (22)3.4.3 个人独资企业需提交的手续 (23)3.5 提交材料（工商） (26)3.5.1 企业名称预先核准申请表 (27)3.5.2 指定代表或委托代理人 (32)3.5.3 公司设立登记申请表 (34)3.5.4 出资协议书 (36)3.5.5 公司全体股东(发起人)出资情况表 (52)3.5.6 股权认缴出资承诺书 (53)3.5.7 公司章程范文 (53)3.5.8 公司组织机构人员登记(备案)表 (63)3.5.9 公司法定代表人任职书 (64)3.5.10 董事、监事、经理信息 (66)3.5.11 法定代表人信息 (67)3.5.12 住所(办公场所)使用证明及承诺 (68)3.6 税务登记办理流程 (71)3.7 编制项目简介 (72)第4章新建工厂企业前置审批 (74)4.1 选址建议 (74)4.2 流程概述 (74)4.3 核准类项目办理程序 (75)24.4 备案类项目办理程序 (76)4.4.1 项目备案阶段 (76)4.4.2 项目开发阶段 (76)4.5 建设前期行政审批事项 (81)4.5.1 选址、红线 (81)4.5.2 基建立项 (82)4.5.3 环评审批 (82)4.5.4 总评审批即办理《建设用地规划许可证》 (82)4.5.5 建筑设计方案审查 (83)4.5.6 消防设计审核 (83)4.5.7 防雷设施施工设计图纸审查 (84)4.5.8 人防审批 (84)4.5.9 建设工程规划许可证 (84)4.5.10 用电开户 (85)4.5.11 建筑工程施工许可证 (85)4.6 工程竣工验收阶段审批事项 (86)4.6.1 建筑工程竣工消防验收 (86)4.6.2 建设项目竣工环境保护验收 (87)4.6.3 建设工程规划验收 (87)4.6.4 防雷装置竣工验收 (88)4.6.5 建筑工程竣工验收备案 (88)4.7 房产证办理 (89)第5章资料附件 (90)5.1 经发局审批资料 (90)5.1.1 经发局建设项目申请表 (90)5.1.2 建设项目选址意见书 (92)5.1.3 法人代表身份证明（复印件） (95)5.1.4 投资者开业证明 (95)5.2 环评审批资料 (96)5.2.1 环评申请报告 (96)5.2.2 可行性研究报告 (97)5.2.3 立项批复 (149)5.2.4 建设项目基本情况概况 (149)5.2.5 平面图 (149)5.2.6 红线图 (149)5.2.7 选址意见书 (150)5.2.8 总平面图 (150)5.2.9 管线综合图，或建筑使用功能确认函 (150)5.2.10 环境影响登记表 (150)5.2.11 农产品加工企业环评报告范文 (150)5.3 规划局审批资料（对于建筑设计方案的审查） (228)5.3.1 授权委托书 (229)5.3.2 代理人身份证复印件 (229)35.3.3 申请报告 (229)5.3.4 《建筑方案设计规划审查意见书》电子申请表 (230)5.3.5 立项批复 (230)5.3.6 批准的总平面规划图复印件 (230)5.3.7 综合管线总平面规划图及会审纪要复印件 (230)5.3.8 《建设用地规划许可证》及附件复印件 (230)5.3.9 《建设用地批准书》及附件或《土地使用权证》复印件 (230)5.3.10 方案设计图及设计说明文件 (230)5.3.11 方案设计阶段电子图形文件 (230)5.3.12 设计单位盖章的建筑面积统一核算表（含功能分类） (230)5.3.13 环评意见 (230)5.3.14 建设用地地质灾害危险性评估报告书 (230)5.4 消防大队审核资料 (231)5.4.1 建筑设计防火审核申报表 (231)5.4.2 红线图原件 (231)5.4.3 建筑施工蓝图 (231)5.4.4 工艺流程图文说明 (231)5.4.5 建筑消防设计专篇 (231)5.5 气象局防雷检测中心对防雷设施施工设计图纸审查 (231)5.5.1 建施图纸总说明 (231)5.5.2 电气总平图 (231)5.5.3 电施全套 (231)5.5.4 正立面图(高层) (231)5.5.5 防雷产品说明书及相关证件 (231)5.5.6 防雷产品施工大样图 (231)5.5.7 设计单位和人员资质证明 (231)5.5.8 防雷设计修改意见 (231)5.6 市政府人防办人防审批资料 (232)5.6.1 立项批文 (232)5.6.2 红线图 (232)5.6.3 人防异地建设申报表 (232)5.6.4 建施图 (232)5.7 建设工程规划许可证 (232)5.7.1 授权委托书 (232)5.7.2 《建设工程规划许可证》纸质申请表 (232)5.7.3 申请报告 (232)5.7.4 规划局签发的规划建筑红线图 (232)5.7.5 《建设用地规划许可证》及附件复印件 (233)5.7.6 人防部门审查意见函 (233)5.7.7 人防部门审查盖章的建筑施工图一套 (233)5.7.8 施工图审查机构出具的审查报告书 (233)5.7.9 施工图审查机构盖章的建筑施工图三套 (233)5.8 用电开户 (233)45.8.1 用电申请表及工程委托书 (233)5.8.2 营业执照复印件 (236)5.8.3 用电设备明细表 (236)5.8.4 经办人身份证及其复印件、联系电话 (237)5.8.5 立项批复文件 (237)5.8.6 建设用地许可证 (237)5.8.7 选址意见书及红线图 (237)5.8.8 建筑方案设计批复证件 (237)5.8.9 建筑总平面图 (238)5.8.10 综合管线资料 (238)5.8.11 变配电设备设计资料 (238)5.8.12 近期及远期用电容量 (238)5.9 施工许可证资料清单 (238)5.9.1 报建阶段完成后续办理施工许可所需资料 (238)5.9.2 建设单位无拖欠工程款情形承诺书 (239)5.9.3 一次性告知书 (239)5.9.4 甲方施工合同备案提交资料 (240)5.9.5 质量站资料目录 (248)5.9.6 建筑工程施工许可证其它材料 (268)5第1章前言目前国家已进入第十四个五年规划阶段，伴随着我过GDP的一路高歌猛进，“中国制造”也逐渐在全球占据了无可替代的地位。
层出不穷的高新科技技术，给制造业注入了全新的活力，“工业4.0”时代已经悄然到来。
越来越多的行业精英们为实现人生价值，将目光转向投资办厂，也有很多成功的企业选择异地开设分厂。
投资办厂是一个复杂的程序，包括资金筹集、选地、审批、硬件配套建设、人力建设等一系列相关内容。
笔者根据多年的企业咨询管理方面的经验，将投资办厂的整个流程及所注意的问题进行分析，形成本文，以供准备投资办厂的同仁参考。
投资办厂的整个流程主要由以下几个方面组成：（1）行业分析。
投资一个企业，当确定要经营什么内容的时候，第一步就应当对这个行业有一个很深的了解，以大量的数据和相关政策，来综合分析其风险、投资回报。
本文将行业分析划分为发展状况、上下游、利润、可持续性等几个要点，来指导创业同仁进行投资的可行性分析。
（2）手续审批。
当可行性分析结束，在大量的行情数据和风险、回报方面的对比之后，如果投资者认为具备可行性，那么就进入到了正式提交申请的环节，该环节首先要确定企业的投资性质，是个人独资，是合伙人，还是有限责任，笔者在正文中亦对这几种企业性质做出了对比，当确定出资方式之后，接下来就可以按照企业的性质、规模等，和工商、税务、环保、安监、土地等不同的管理部门进行相关材料的编制和递交。
6（3）厂房设计及建设实施。
当选址确定后，就要对整个厂房进行设计了，不管是利旧其它企业的厂房，还是新建厂房，对于建筑、给排水、强弱电、消防、环境配套、无尘处理等一系列对应基础设施方案，以及燃料、原料的供应、储运等方案，都需要在主管部门的主导下进行设计。
较大的项目，一般都会分为可研、初设、施工、消防审批、验收等几个环节。
验收通过后，厂房进入实施建设的阶段。
实施完成后，相关主管部门会进行最终的验收。
（4）确定生产工艺及流程。
生产工艺是一个企业赖以生存的软实力，企业能否做好，做大做强，其工艺的重要性不言而喻。
（5）企业管理。
主要包括组织架构、企业管理制度、人力配置计划等。
企业在基础建设的同时，组织架构的设计、管理制度的制定和人力配置规划都是应当同步进行的。
制定与企业发展的规模、阶段相匹配的架构、制度和人力资源，是保障科学生产管理的前提，是企业健康稳定发展强有力的保证。
（企业管理方面的资料为后续经营管理内容，不在投资办厂前期审批的流程内，本文未进行设计）。
7第2章行业分析2.1行业发展情况分析当决定要开设一家企业的时候，首先应当做的，就是对这个行业的发展现状及前景进行分析。
可以查阅一些相关文献及报道，对此类企业的整个发展历史、现状、市场饱和度、需求供给的平衡关系以及发展前景进行深入的剖析，以确定其风险及投资回报率。
农产品加工业是以农业物料、人工种养或野生动植物资源为原料进行工业生产活动。
目前，我国农产品加工业存在着认识偏见，技术落后、农产品加工机械性能不高、科技投入及成果转化不足、加工产业化体系尚未形成及地区发展不平衡等主要问题。
今后．我国农产品加工的发展应当拓宽农产品开发利用的途径，加强果蔬储藏与保鲜加工技术研究以及功能食品的研究与开发，提高农产品加工装备和现代高新技术应用水平，农产品包括很多，把简单加工逐步向深加工方向转变，并由粗犷模式向着绿色、营养与健康等方向发展。