前期物业服务合同
委托方（甲方）： 物业服务企业（乙方）：
前期物业服务合同
委托方（甲方）：
委托方登记号（身份证号）：
通讯地址： 联系电话：
邮政编码：
物业服务企业（乙方）：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分 物业基本情况
第1条 物业（以下简称“本物业”）基本情况如下：物业名称:
类型: 。
区域四至:
东至： 。
南至： 。
西至： 。
北至： 。
坐落位置: 市 区 。
规划建筑面积: 。
第二条 甲方持有物业基本情况如下：
坐落位置： 区 号楼 单元 层 室。
建筑面积： 平米。
持有套数： 。
入住日期： 年 月 日。
第二部分 物业服务内容
第三条 乙方应提供的物业服务包括以下内容：
1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》制订物业服务的有关制度；
2、物业共用部位的日常维修、养护和管理；
3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理；
4、公共绿地、景观的养护；
5、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；
6、维护公共秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理；
7、协助做好安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；
8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；
9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案；
10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务；
11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；
12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；
13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示；
14、其他服务事项： 。
第三部分 物业服务标准
第四条 乙方按照北京市《住宅物业服务等级规范（二级）（试
行）》中规定的相应要求。
第四部分 物业服务期限
第五条 本合同期限至小区业主委员会成立后与物业服务企业所签订的物业服务合同生效时，本合同终止。
第五部分 物业服务相关费用
第六条 物业服务费由甲方按其持有物业的建筑面积交纳。
第七条 物业服务费收取标准：
1、物业服务费经成本测算后，价格为： 元/平方米·月；
2、在项目前期服务阶段，开发建设单位拨付乙方部分开办费用，此费用用于乙方购置办公设备、工程维修设备设施等企业固定资产，该笔费用乙方将按照企业固定资产折旧期限分摊至物业服务费，分摊后的物业服务费用暂时按 元/平方米·月进行收取。折旧期限结束后，乙方将发布通知恢复本合同规定的物业服务费 元/平方米·月；
第八条 物业服务支出包括以下部分：
1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业区域内清洁卫生费用；
4、物业区域内绿化养护费用；
5、物业区域内秩序维护费用；
6、乙方办公费用；
7、乙方企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、按国家规定缴纳的税金；
10、业主同意的其他费用： 。
第九条 业主应当按 年 交纳物业服务费，当期物业管理服务费于前次物业管理服务费交纳时间届满前三十日内交纳。
业主办理入住手续时交纳 一年 的物业服务费。
第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的《房屋装饰装修协议书》。
如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工验收合格后30日内将押金全额退还。
第十一条 按照成本测算标准收取：
地下车库车位 元/个/月的标准收取。
地上露天车位 元/个/月的标准收取。
车位价格遇政府颁布的新规定、政策时，物业服务企业可依照新规定、政策进行调整。
乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
第十二条 非机动车存车费执行政府价格主管部门的标准。
第十三条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
第十四条 物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第六部分 双方权利与义务
第十五条 甲方的权利义务
1、对本物业区域内的物业服务事项有知情权；
2、对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；
3、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作；
4、装饰、装修房屋前，应仔细阅读房屋使用说明书、房屋质量保证书，并主动到乙方处办理装修手续，签订《房屋装饰装修协议书》，并按规定支付装修押金、装修管理费等相关费用；
5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使