目录 CONTENTS
1 基础类改造要素设计指引 1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
2 完善类改造要素设计指引 1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
3 提升类改造要素设计指引 3.1.服务设施
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1.基础类改造要素设计指引
1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
设计要求：
• 应采用具有耐久性、符合国家饮用水标准的管材更换原有给水管道。 • 室外埋地管道应采取有效措施避免管网漏损。 • 采用IC卡智能型水表及抄表系统。
损失扬程
全
液量
部
用
扬
户
程
压力
泵
泵
生活用水
水面 吸水门
实际扬程
• 供水系统示意图
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1.1 基础设施
1.1.2.排水
设计依据及参考
设计导则
老旧小区存在雨污混接现象；建筑密度高，可改造空间有限；改造受住户意愿等因素限制；海绵设施 的维护保养存在问题。
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1.1 基础设施
1.1.1. 供水
设计依据及参考
设计导则
针对老旧小区的给水系统老旧的问题，对于其供水器具、供水管道和用水设备三个方面予以整治及修缮； 另外针对老旧小区高楼层水压不够的问题，考虑对小区供水设施进行二次加压。
• 《民用建筑设计统一标准》 • 《建筑给水排水设计标准》 • 《室外排水设计规范》 • 《室外给水设计标准》
完成雨污分流改造。
• 屋面径流控制: 降落在屋面的雨水可直接通过断接方式排入周围绿地内的海绵城市设施等进行雨水排污、
下渗处理；当屋面雨水不能直接进入绿地时，屋面雨水可以直接断接进入雨水桶、高位花坛进行调蓄，
也可通过盲沟、植草沟导入绿地内的海绵城市设施。
• 硬化路面径流控制: 小区内破损的广场、停车场、道路等区域进行改造时，应优先设置为透水铺装，降
屋面防水 楼道修缮 外墙修缮美化 单元门 违章搭建处理、烟道排烟 围墙修缮、出入口改造 环境要素保护和绿化修缮、公共活动场地
火灾警报系统、出入口智能管理系统
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1 .1 基础设施
1. 供水 2. 排水 3. 电力 4. 通信 5. 照明 6. 环卫 7. 供气 8. 管综 9. 道路 10. 消防 11. 安防 12. 防雷
低小区内道路的径流系数，从源头减少径流的产生。对于设置透水铺装之后，路面所产生的径流雨水则
通过开口路沿石 - 植草沟系统，进入周边绿化内下凹式绿地、生物滞留设施等进行处理。
• 绿地海绵化改造:一般来说，在老旧小区绿地内比较适宜选用的海绵城市设施主要包括雨水花园、下凹
式绿地和植草沟。
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1.1 基础设施
制
程
控
制 建筑屋面径
流控制
雨污分流改造 新建雨水管道
建筑屋面径 流控制
接入
景
绿地系统重构，绿化补种
观
提
升
广场铺装修复调整
污水管道堵塞 中心绿地广场改造
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1.1 基础设施
1.1.2.排水
海绵城市： • 雨水渗透和滞留设计：
• 机动车道
• 小区环路
• 雨水花园
• 下凹式绿地
• 植草沟
2.完善类改造要素设计指引
1. 基础设施 2. 小区建筑 3. 小区环境 4. 服务设施
3.提升类改造要素设计指引
1. 服务设施
1 基础类改造 要素设计指引 2
要素列表及索引
板块
分项
1.1.基础设施
基础类
1.2.小区建筑 1.3.小区环境
1.4.服务设施
要素及设施
供水、排水 电力、通信、照明、环卫、供气、管综、道 路 消防、安防、防雷
1.1.2.排水
海绵城市： • 海绵城市改造技术策略：
场地内部汇水 分区划分
各分区现状下 垫面解析
技
术
策 各分区现状径
略
汇流解析
各分区产汇流 范围调整
各分区海绵改 造达标核算
建筑屋面径 雨落管断接
源
流控制
头
控
制
建筑屋面径 铺装破损修复
流控制 透水铺装改造
现状绿地
植草沟
线性排水沟 分区内新建雨
水花园
老旧小区改造要素设计指引
2020.07
前言
老旧小区见证了城市的快速发展，是城市建设与发展的有机组成部分。当前随着城市发展的日益更新，一些老旧小区的使用功能，相关配套 设施等越来越跟不上人民日益提高的生活水平，切实解决老旧小区在安全使用、居住功能、外部环境、市政配套、管理机制等方面存在的问题已 迫在眉睫。
• 《建筑给水排水设计标准》 • 《四川省城市排水管理条例》 • 《四川省海绵城市专项规划编制导则》
设计要求：
• 根据现状条件对小区公共部分的排水系统进行雨污分流改造。 • 管道和排水沟维修、疏通（含更换排水检查井）。 • 新增屋面径流控制措施、增设透水铺装、下凹式绿地等措施。 • 高度重视目前沿街商铺（餐饮类）将生活污水排至城市道路雨水口大问题。
现状管线摸查
排水管网 布置
排水管网 计算
后期管理方案
设计要点：
• 雨污混接改造: 包括了在阳台立管洗衣污水、小区景观换水等污水通过小区内雨水管道进入市政雨水管
道。 造成雨污混接的主要原因有：排水系统不完善，建筑设计标准制定和更新滞后，居民生活习惯，
养护管理不到位，违法乱接、错接等。对目前暂无条件的小区，先在小区外建设截流设施，条件成熟时
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1.1 基础设施
1.1.3.电力
设计依据及参考
设计导则
• 老旧小区原有户均容量标准配置偏低，随着近年用电量大的设备越来越多地进入到居民家庭，原有 的线路、电表已经很难承受，因此应保证老旧小区供配线路及配电装置的安全，满足小区现状及未 来发展用电需求。
• 《住宅建筑电气设计规范》 • 《供配电系统设计规范》 • 《民用建筑电气设计规范》 • 《电力工程电缆设计标准》
本《指引》是在深入调查研究的基础上，认真总结我省各地城镇老旧小区改造的实践经验，参考住建部及国内有关省市老旧小区改造技术导 则，在多次征求专家、相关部门和地方意见的基础上制定而成。
本《指引》共分为三章，主要技术内容包括基础类改造要素设计指引、完善类改造要素设计指引、提升类改造要素设计指引。本《指引》图 文并茂，作为《导则》的一种补充形式,与《导则》相辅相成。
根据四川省住房和城乡建设厅《关于下达四川省工程建设地方标准<四川省老旧小区改造更新技术导则>编制计划的通知》（川建标发 [2019]491号）的要求，结合近年来我省城镇老旧小区改造的实际情况，由中国建筑西南设计研究院有限公司、四川省城乡建设研究院共同编制了 《四川省城镇老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》）及附件《老旧小区改造要素设计指引》（以下简称《指引》）。