. . . . .××万达广场租赁合同合同编号：本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【】签署。

甲方（出租人）：【】乙方（承租人）：【】（法人）/【】（自然人）承租人证照名称：【】承租人证照：【】序言一、甲方是位于【】的【】万达广场购物中心（下称“商业广场”，包括室步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市）的建设单位。

二、甲方同意在商业广场建设完成后将其中室步行街【】层【】号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该房屋”）出租给乙方使用。

乙方作为【】业态的专业经营商，同意承租该房屋。

三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1、租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。

2、物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在的商业广场提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。

就本合同而言，指【】。

3、进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。

为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。

4、免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。

但如该房屋在前述期间开业经营的（即乙方在该房屋开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者万达广场其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日。

5、开业日：商业广场整体开业日。

6、计租日：免租装修期届满次日。

7、计租面积：甲方及物业服务公司计收、乙方交纳该房屋租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该房屋面积计费的面积依据。

为免疑问，计租面积应为套建筑面积。

8、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。

本合同有效期，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息。

为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。

9、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。

10、紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响围超过三家相邻商家。

包括但不限于：重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情等。

11、不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

为免疑问，不包括法律变更和政府行为。

第一条计租面积1.1该房屋的套建筑面积为【】平方米。

如该房屋交接后一方认为前述约定套建筑面积与实际套建筑面积的误差可能超过±5%，应自行承担费用，委托具备国家法定资质的测绘机构进行测绘。

测绘结果经另一方认可后作为该房屋实测套建筑面积。

如另一方不认可，则双方应共同重新委托测绘并各承担50%费用。

如该房屋实测套建筑面积与本合同约定面积误差在±5%（含）以的，则双方均认可以本合同约定面积作为计租面积，不对本合同作任何调整；如误差超过±5%的，由甲、乙双方协商解决。

1.2在该房屋实测套建筑面积确定之前，乙方按照本合同第1.1条约定面积计算和支付租金、保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测套建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按本合同约定确定计租面积，并按此面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。

若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方应向甲方、物业服务公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方或物业服务公司发出书面通知之日起7日之，乙方将该少缴纳的部分一次性相应支付给甲方或物业服务公司。

第二条租赁期限本合同项下租赁期限为【】个租约年，自计租日开始计算。

第三条免租装修期3.1免租装修期，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。

除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。

乙方应在免租装修期完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。

装修管理费标准为：按该房屋的套建筑面积计算，每平方米【】元人民币(详见物业管理服务协议），从进场日计算至计租日。

乙方未在进场日办理交接手续的，装修管理费计算期间不变。

装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。

第四条租金标准和租金支付4.1该房屋的租金按计租面积计付，每月每平方米人民币【】元。

乙方自计租日开始承担该房屋的租金。

实际按照：第一个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金标准的基础上，在第【】个租约年前【】个季度中，每季度免除乙方【】个月租金，即前【】个季度乙方每季度实际需交纳【】个月的租金，共为【】元/季。

综上，乙方第一个租约年实际应交租金为【】元/年；第二个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；第三个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；第四个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元；第五个租约年每月每平方米人民币【】元，即每月租金为人民币【】元。

4.2本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。

4.3本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金应于本合同签订后7个工作日支付，甲方在收到该笔款项后方有义务交付该房屋，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。

4.4乙方不得因万达广场的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、物业服务公司主减免租金或物业服务费。

第五条品牌、经营项目乙方在该房屋经营品牌为【】，经营项目为【】，并应接受和服从物业服务公司的统一经营管理。

租赁期限，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。

甲方或物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。

乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。

未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。

乙方应当是在该房屋所在地（城市地区）设立的具备法人资格的经营主体。

否则乙方应于本合同签署后30日在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。

第六条保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】元（相当于第一个租约年的【】个月租金）作为履约保证金；同时向物业服务公司支付人民币【】元（相当于第一个租约年【】个月物业服务费）作为物业服务费保证金。

合同终止后30日，如不存在本协议第22.3条规定情形的，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还。

甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费，乙方应在7日补足保证金。

第七条进场及房屋交付标准双方约定，本合同项下的进场日为【】年【】月【】日。

届时该房屋应达到的交付条件为现状交付。

乙方应当于该日之前付清本合同项下全部应付费用，自行前往万达广场与甲方或物业服务公司办理房屋交接手续，并按照附件2的格式签署交接确认文件。

乙方按照物业服务公司规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。

7.1至进场日到来之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则第7.1款所述进场日顺延。

无论如何，甲方不因进场日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。

乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。

7.2如该房屋符合约定的交付标准，而乙方未在第7.1款所述进场日进入该房屋并签署《房屋交接验收确认书》，则本合同项下进场日即为第7.1款所述日期。

如发生第7.3款所述进场日顺延的情况，则乙方应当在甲方、物业服务公司通知的期限按交付标准对该房屋进行验收并在确认符合交付标准后签署《房屋交接验收确认书》，《房屋交接验收确认书》签署之日即为本合同项下进场日。

若乙方未能在甲方、物业服务公司通知的期限对该房屋进行验收或验收后拒绝签署《房屋交接验收确认书》的，则上述甲方、物业服务公司通知的期限届满之日即为本合同项下进场日。

7.3双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。

尽管如此，对未经甲方或物业服务公司批准的施工行为，物业服务公司仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。

第八条乙方对该房屋的装饰装修8.1至少在第7.1款所述进场日 15日前，乙方应当向物业服务公司提供其对该房屋的装修设计文件（包括装修图纸等资料，具体要求见附件（4），供物业服务公司审查，并且在获得物业服务公司的批准后方可开始对该房屋装饰装修。

上述装修设计文件经物业服务公司批准后，未经物业服务公司书面同意，乙方不得擅自变更。

8.2乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方及物业服务公司关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。

乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、物业服务公司及相关政府部门、万达广场总承包商的管理和指挥，并按照物业服务公司的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。

如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。

乙方进场装修期间，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公众责任险的保单，供物业服务公司审查。

8.3如乙方未能在免租装修期完成上述装饰装修工程导致乙方未能在开业日开业经营的，本合同项下之免租装修期不予延长。

8.4乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方、物业服务公司批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方、物业服务公司有权通知乙方改正。

自甲方、物业服务公司发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方、物业服务公司有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。