星河新天地—— 我们希冀提升的
顾客美誉度/ 顾客牵系开发商和租户的利益链 项目传播力/ 传播力决定项目的知名度和口碑 营销强劲力/ 持续强劲的销售力将盘活各环节 推广总势能/ 借助创新的推广势头，维护各方忠诚度
From A to A+ 从优秀到卓越 新天地 我能
客户关系 精心维护
品牌形象 升级工程
1、环境景观 2、艺术小品 3、交通规划 4、导视系统 5、水景点缀 6、照明氛围 7、传播内容 8、特色活动
品牌资产 维护增值
·主动维护商户、顾客和自身的关系 ·营造和谐的可持续的合作共赢氛围 ·覆盖招商、入驻运营、续约全程
·前期形象定位定型，全程强势传播 ·活动覆盖重要营销节点和商家 ·媒体蓄势，传播项目品牌美誉度
星河新天地概况
东莞星河城定位为东莞首个新生活方式中心、东莞 首家En-ClosedMall，商业总建筑面积13万平方米， 集合购物、娱乐、餐饮、休闲、教育等功能，囊括 大型影院、电子游戏中心、主题餐吧、百货超市、 数码产品卖场、品牌旗舰店、化妆品、珠宝饰品等 业态。整个商业项目的体量是25万平方米，分三个 部分。第一部分13万平方米是大型综合购物中心， 主题式街区商业和国际一线品牌商业各占6万平方 米。第二部分是主题式街区商业，命名为星河新天 地，除了现有的写字楼外，还将引入健身中心、 SPA、酒吧、游艇会、红酒俱乐部、X-Game体验馆、 艺术培训中心、收藏品展示等，致力于打造高端交 流平台。第三部分是国际一线品牌和五星级酒店， 如LV和Gucci等国际一线奢侈品牌的引入，为东莞 流失的消费力提供购买空间。
生活家的第三空间 释义
生活家画像：30—40岁，在东莞至少生活十年，有自己的
事业和一定的社会地位，阅历不菲，见识比较丰富，有自己的主 见和品味，但是不拘泥和定格于刻板的小资追求，崇尚洒脱、自 由、自然、醇厚、优雅的生活态度和方式。
第三空间定义：逃离工作生活牢笼外的自由天空，在这里
静谧地呼吸新鲜客气，没有纷杂的世俗作风和商场规则侵扰，在 这里，可以休闲，可以生活，可以聚客，可以象征性地礼仪，可 以小谈小诱点生意信息。这里没有直接目的和间接心机，只有成 年人的本性雅聚或天真回归……这里不大适合20浪荡岁的疯狂， 倒是成熟男人、知性女人的天堂。在这里理想主义不死。
我们的城市商业体
东莞的CBD，走在全国前列。 到目前东莞已经建成星河城、汇一城、松山湖创 意生活城、第一国际等等大型CBD，即将招商运 营的环球经贸中心更是占据商界大佬地位。
东莞的CBD—— 有独树一帜、各领风骚的个性特征, 也有群雄逐鹿、厮杀鏖战的滚滚硝烟， 今天的掰腕较劲，将奠定明天的王者地位！
区位优势
踞守黄旗山豪宅区核心，东莞市交通枢纽，具强大购买力
就近直接高端时尚竞品少，部分业态就近存在可替代竞品
竞品特点
客群锁定
时尚高端消费人群为主，公务人员、商务人士、白领主打
注重品位格调，喜好优雅和私享空间，有独立主见和思想
消费特性
星河新天地定位
生活家的第三空间
定位特点：差异化、高端化、艺术化
新天地营销定位推导
商业地产项目品牌形象升级策划案
我们的城市——东莞
东莞城市化进程进阶表 1978-1993年——农村工业化为主导的“城镇化”时期； 1993-2001年——工业化和城市化同时推进时期； 2001-2009年——城市化加快推进时期； 随着城际和市域轨道交通等一系列基础设施的开工建 设，随着区划调整及市域区域整合加快推进，随着新 一轮的城市规划布局，可预计“十二五”及未来相当 长时期东莞城市化进程将进一步加快，未来城市格局 和城市面貌将发生翻天覆地的变化，东莞将进行新一 轮的城市升级和城市格局大调整。 东莞服务业的发展正从早春走向盛春！ 东莞城市综合商业体的辉煌时代已经开启！
形势宏背景/ 城市转型升级、促进内需和服务业大背景
星河新天地—— 我们已经具备的
品牌知名度/ 星河品牌的知名度和传播力 招商好势头/ 众多知名商家入驻星河城购物城和主题街区 项目吸引力/ 项目艺术式综合化社居环境打造 推广大平台/ 总部和项目宣传公关平台各施其功力
商户忠诚度/ 租铺商户的忠诚度决定开发商的持续盈利
·注重提升新天地的品牌号召力 ·维护项目运营过程中的稳定性 ·累积项目品牌资产和增值潜力
星河新天地优势运营系统图
品牌为王 新天地借由品牌形象的翅膀翱翔高飞
星河新天地
品牌形象 升级工程
项目特色
大型商住游购综合体，时尚、生态、人文社居和办公体验
餐饮、娱乐、休闲、美容、教育等时尚个性消费方式齐全
商户业态
以营销氛围营造为基准 不为氛围而氛围 只为营销而氛围
以商户业态气质为格调 尊重业态总格局 满足商户期望值
以已有硬件布局为依托 遵照项目大硬件 成本致胜求升级
以新天地品牌为特色 保持品牌影响力 扩展品牌辐射力
星河新天地品牌形象升级原则
判断力
敏锐判断营销现状 精准捕捉推广时机
策划力
新天地
品牌推广 升级工程 动力系统
统筹规划营销战略 专业制定阶段战术
A
果断找准项目定位 精准决策推广内容
决策力
A+
推广工程质量保障 实施作业效率保证
执行力
项目包装总体规律
视觉 接受 原理 时尚 消费 心理
从大到小 从近到远 从粗到细 从实到虚 消费符号化 消费象征性 消费依赖性 消费炫耀化
信息 劝服 机制 营销 动力 原则
从感性到理性 从同质辨异质 从表面入内在 从浅近引多样 满足商户期望值 增加项目吸引力 吸引目标消费群 提升品牌美誉度
项目布局特点
·新天地商业总建筑面积13万平方米 · 整个商业项目的体量25万平方米 · 南北边线为人流视觉集中线 · 南北边线狭长，约530米景观沿线 பைடு நூலகம் 南北边线东城东路主干道主入口 · 南北边线绿化茂盛庭院深深 · 从西到东三角垂深约350米 · 时尚商业、个性办公场所均匀分布其中 · 符合最佳人居活动半径（5分钟步行） · 混合功能社居
生活家的第三空间 异质表达
这里可能没有太年轻的疯狂——因为成熟人士有时候还是需要静养一阵 这里可能没有太时尚的冲动——因为阅遍世间万物后需要一阵闭目修养 这里可能没有太小资的讲究——因为讲究本身就是一种折磨自己的幼稚 这里可能没有太复古的力求——因为复古、怀旧的历史终究不是真实的 这里更多的是一爿生活的凝静——象征元素、纯真符号装点我们的生活 这里更多的是一种沉稳的内敛——在玩物时代，沉稳内敛打倒消费主义 这里更多的是一种优雅的邂逅——贴心知音相处在此找寻曾失落的历程 这里更多的是一种理性的前奏——可能这是东莞最后的理性生存根据地