公司与村委会之间的土地租赁合同纠纷
核心提示:根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设.承租人明知土地性质,由此引起的相关损失,与出租人承担同等过错责任.
北京市第二中级人民法院民事判决书
(2013)二中民终字第16436号
上诉人（原审原告）马锦伟.
被上诉人（原审被告）刘景生.
被上诉人（原审被告）姚淑霞.
被上诉人（原审第三人）北京中恒金苑投资管理公司.
法定代表人陈建生,董事长.
上诉人马锦伟因土地租赁合同纠纷一案,不服北京市丰台区人民法院（2012）丰民初字第8904号民事判决,向本院提起上诉.本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结.
2012年4月,马锦伟起诉至原审法院称:2003年3月5日,我与刘景生签订《土地租赁协议书》,约定租赁期限自2003年3月6日起至2030年3月6日止,年租金15000元,刘景生提供水电,水电费由我支付,我可以在土地上搞建设,刘景生不得干预,在租期内如遇国家征地、乡镇规划需要拆迁按照国家有关规定所赔损失归我所有.2005年8月30日,姚淑霞与北京市丰台区南苑农工商联合公司（下称南苑农工商公司）签订《场地有偿使用协议》,将涉案土地提供给姚淑霞有偿使用.2005年11月,南苑农工商公司同意将位于北京市丰台区南苑五爱屯团河路北口车站东300米处土地、房屋（即《土地租赁协议书》、《场地有偿使用协议》所约定的场地）提供给我使用,
成立公司.我即成立北京腾云龙鞋业有限公司（下称腾云龙公司）加
工皮鞋、箱包.后南苑农工商公司更名为北京中恒金苑投资管理公司（下称中恒公司）.刘景生、姚淑霞、中恒公司将农用地、房屋租赁
给我使用,违反法律规定,属无效行为,应承担赔偿责任.我所有损失
都是中恒公司造成的.请求判令我与刘景生签订的《土地租赁协议书》无效,判令刘景生、姚淑霞、中恒公司赔偿我房屋重置成新价及附属
物价值415280元、鉴定费2100元、经营损失671185.88元、搬迁
费32112元、人员看场损失192000元.
刘景生、姚淑霞辩称:刘景生按协议将上述土地出租给马锦伟,现国家征地与我们无关,不同意马锦伟诉讼请求.
中恒公司述称:我公司与马锦伟无合同关系,我公司与姚淑霞的协议已协议终止,现土地上的房屋也未拆除,不同意马锦伟诉讼请求.
原审法院经审理认为:根据已查明的事实,2003年3月5日,马锦
伟与姚淑霞之夫刘景生就姚淑霞具有使用权的涉案土地的租赁事宜
签订了《土地租赁协议书》.随后,马锦伟将该土地上原有的几间房
屋及暖棚拆除擅自搭建了500余平方米的房屋并铺设了1000多平方
米的地面.2005年8月30日,中恒公司与姚淑霞就上述土地补签了《场地有偿使用协议》.上述协议履行期间,马锦伟一直在上述场地
上经营并向刘景生、姚淑霞支付租金至2010年2月.根据《中华人
民共和国土地管理法》的相关规定,农民集体所有的土地的使用权不
得出让、转让或者用于非农业建设.鉴于双方约定租赁的涉案土地系
农民集体所有的土地,且马锦伟租赁上述土地并非用于农业建设,双
方所签《土地租赁协议书》违反了上述法律规定,故该协议书应认定
无效.对此,双方均有一定责任,故马锦伟应自行承担相应的经济损失.基于上述事实,故对马锦伟请求判令双方签订的《土地租赁协议书》
无效并要求刘景生、姚淑霞合理赔偿其因此造成的经济损失的诉讼
请求应予准许.对马锦伟缺乏事实及法律依据的诉讼请求,法院难以
支持.据此,原审法院于2013年8月判决:一、马锦伟与刘景生签订
的《土地租赁协议书》无效；二、马锦伟于判决生效后七日内将其
承租的位于北京市×××三百米处的土地全部腾退给刘景生、姚淑霞；三、刘景生、姚淑霞于判决生效后七日内赔偿马锦伟二十万七
千六百四十元；四、驳回马锦伟其他诉讼请求.如果未按判决指定的
期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息.
判决后,马锦伟不服,上诉至本院称:我租用涉案土地长达7年的
时间里,中恒公司从未提出异议,并于2005年11月向工商部门出具
证明,同意将涉案土地提供给我使用成立公司.如果没有中恒公司的
同意,我就无法成立公司,不能办理营业执照,也就无法在此加工经
营.2010年5月中恒公司以首都“城南行动计划”顺利进行为由,要
求我拆除涉案土地上的房屋,并在村口设置关卡,禁止我进入涉案土地,并断水断电不让我生产经营,给我造成巨大经济损失.中恒公司的
责任最大.刘景生、姚淑霞对合同无效存在过错责任.我在一审起诉
时并未要求腾退土地,原审法院判决我腾退土地,显属不当.综上,请
求二审法院撤销原判第二、三、四项,判令刘景生、姚淑霞、中恒公
司赔偿我房屋重置成新价及附属物价值415280元、鉴定费2100元、经营损失671185.88元、搬迁费32112元、人员看场损失192000元.刘景生、姚淑霞对原审判决有异议,但未提出上诉.中恒公司同意原判.
经审理查明:刘景生与姚淑霞系夫妻关系.案外人姚树林、姚志刚系姚淑霞之兄弟.
2001年3月1日,北京市丰台区南苑农工商联合公司第四分公司（下称南苑农工商第四分公司）为姚树林、姚志刚向工商部门出具
证明载明,此二人在南苑第四分公司开办养殖业,该处产权归我单位
所有,同意将面积1200平方米提供给该个体工商户使用,期限自
2001年1月1日起至2030年1月1日.南苑农工商公司在上述证明
上加盖公司印章.上述证明所涉及的集体土地实际为姚淑霞使用.
2003年3月5日,马锦伟（承租方）与姚淑霞之夫刘景生（出租方）就位于北京市×××300米处土地的租赁事宜签订《土地租赁
协议书》,约定:马锦伟自2003年3月6日起至2030年3月6日止
以年租金15000元租赁上述土地用于存放建筑材料及维修加工.随后,马锦伟将该土地上原有的几间房屋及暖棚拆除搭建了500余平方米
的房屋并铺设了1000多平方米的地面.诉讼中,刘景生、姚淑霞表示《土地租赁协议书》出租方落款的字是刘景生签署,但出租方是他们
夫妻二人.经本院询问马锦伟其认为《土地租赁协议书》的合同相对
方是谁,马锦伟表示因为刘景生与姚淑霞系夫妻关系,所以不论协议
书上写的出租方是谁,都一样.马锦伟另表示其签订上述协议时知道
涉案土地系农民集体所有的土地.
2005年8月30日,南苑农工商第四分公司与姚淑霞就涉案土地
签订《场地有偿使用协议》,约定使用期限为10年,自2005年8月
30日起至2015年8月30日止.南苑农工商公司在该协议上加盖合
同专用章.2005年11月,马锦伟成立腾云龙公司时,南苑农工商第四
分公司、南苑农工商公司为其出具了企业住所（经营场所）证明,协
助其办理腾云龙公司的注册登记.2005年12月31日,北京市丰台区
环境保护局为腾云龙公司出具了《关于北京腾云龙鞋业有限公司建
设项目环境影响报告表的批复》.此后,马锦伟在上述场地上从事皮
鞋加工生产等经营活动,并向刘景生、姚淑霞支付租金至2010年2月.
2008年12月22日,南苑农工商公司名称变更为中恒公司.2010
年5月14日,中恒公司与姚淑霞签订《终止协议书》,约定:为首都“城南行动计划”的顺利进行,创造良好的环境,根据区政府环境整
治的总体要求,坚决拆除各类违法建设.根据国家和本市有关法律法规,任何单位和个人未取得规划许可,擅自建设的建筑物、构筑物或
设施以及逾期未拆除的临时建设工程,均属违法建设.本地区内的违
法建设,自2010年3月29日发布公告十五日内自行拆除；逾期不能
自行拆除的,由相关部门依法强制拆除.双方经协商,从即日起终止原
签订所有租赁合同,本协议一式两份,双方签字生效.协议签订后,中
恒公司退还姚淑霞租金及补偿款23000元.原审审理中,姚淑霞对
《终止协议书》中其签名予以否认,对此,中恒公司要求对《终止协
议书》中姚淑霞签名的真伪进行笔迹鉴定.原审法院委托法大法庭科
学技术鉴定研究所对中恒公司的上述申请进行了笔迹鉴定.2013年6
月8日,法大法庭科学技术鉴定研究所出具《司法鉴定意见书》,鉴
定意见:检材落款“乙方”处的“姚淑霞”签名与样本中的“姚淑霞”签名是同一人书写.经查,《终止协议书》乙方落款处“姚淑霞”系
刘景生签署,中恒公司、姚淑霞对此均不持异议.
原审审理中,根据马锦伟的申请,原审法院委托北京市仁达房地产评估有限公司对马锦伟在涉案土地上搭建房屋的重置成新价及附属
物价值进行评估鉴定,鉴定结果为415280元.刘景生、姚淑霞表示不
同意利用上述房屋及附属物.
上述事实,有双方当事人陈述、《土地租赁协议书》、《场地有
偿使用协议》、《终止协议书》、《房产评估报告》、《司法鉴定
意见书》等证据在案佐证.
本院认为:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出
租用于非农业建设.本案中,刘景生与马锦伟签订《土地租赁协议书》将位于北京市丰台区五爱屯团河路北口站东300米处土地租赁给马
锦伟用于皮鞋加工生产等经营活动,鉴于上述土地系农民集体所有,
该土地被出租用于非农业建设,违反了法律的强制性规定,原审判决
认定《土地租赁协议书》无效,并无不当.
根据查明的事实,马锦伟作为承租人在签订《土地租赁协议书》
时对涉案土地的性质系明知,刘景生作为《土地租赁协议书》的出租
人将涉案土地出租用于非农业建设,因此,双方当事人对该协议书的
无效负有同等过错.
对于马锦伟在涉案土地上建造的房屋及附属物,现刘景生不同意
利用,对于该项损失,刘景生应当按照其过错程度承担赔偿责任,马锦
伟亦应按照其过错自行承担部分损失,其上诉要求刘景生承担全部损失,本院不予支持.虽然《土地租赁协议书》出租方处系刘景生签字,
但是诉讼中刘景生、姚淑霞均认可其二人系该协议的出租方,马锦伟
对此亦不持异议,原审法院判决刘景生、姚淑霞共同对《土地租赁协
议书》无效后出租方的过错承担责任并无不当.
对于评估鉴定涉案土地上房屋及附属物价值发生的鉴定费用,因
马锦伟对《土地租赁协议书》的无效存在过错,应当负担部分鉴定费用,原审法院对此处理并无不妥.
马锦伟上诉要求刘景生、姚淑霞承担其经营损失、搬迁费、人员看场损失,缺乏充分依据,本院不予支持.
关于马锦伟上诉主张其在起诉时未要求腾退土地一节,合同无效后,承租人因该合同取得的财产,应当向出租人返还,原审法院判决马锦伟予以腾退,并无不当.
关于马锦伟上诉要求中恒公司承担责任一节,本案系土地租赁合同纠纷,虽然马锦伟主张中恒公司同意其在涉案土地经营,但是中恒公司并非马锦伟的合同相对方,与马锦伟之间不存在直接的租赁合同关系,马锦伟要求中恒公司承担合同责任,本院不予支持,马锦伟上诉主张中恒公司设置关卡、断水断电给其造成损失,与本案并非同一法律关系,本案不予处理,当事人可以另行解决.
综上,马锦伟的上诉请求,缺乏充分依据,本院不予支持.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,本院判决如下:
驳回上诉,维持原判.
鉴定费4800元,由马锦伟负担1050元（已交纳）；由刘景生、姚淑霞负担3750元（马锦伟已预交1050元,北京中恒金苑投资管理公司已预交2700元,刘景生、姚淑霞于本判决生效后7日内分别给付马锦伟1050元、北京中恒金苑投资管理公司2700元）.
一审案件受理费16614元,由马锦伟负担13986元（已交纳）,由刘景生、姚淑霞负担2628元（于本判决生效后7日内交纳至原审法院）；二审案件受理费16614元,由马锦伟负担（已交纳）.
本判决为终审判决.
审判长
李蔚林
代理审判员
刘苑薇
代理审判员
何江恒
二〇一三年十二月二十六日书记员
祝石
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编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 村委会土地租赁合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方乙方丙方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，为了农村的经济发展，丙方由于种植的需要，经甲方同意，租赁乙方原向甲方承租的的土地。 为明确双方的权力和义务达成一致。 签合同如下；第一条；租赁土地的地名面积租赁土地的地名叫面积亩{以账本为准}四址东西南北共有块。 第二条；租赁用途粮食，蔬菜等等，以及其他种植业，在合同期间，不得随便更改土地的用途。 第三条；租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。 共计年。 合同期满后，双方同意，可延续合同。 丙方享受同样价格优先权。 第四条；租金及支付方法。 每年当年租金共元。 在每年到期前付清当年的租金。 乙方不得中途违约。 丙方如果到一年后不交当年租金，乙方有权收回土地。 另有约定的除外。 国家对土地的补贴以及待遇，有经营者享受。 乙方不得收取租金以外的费用。 第五条；乙方有权监督和维护丙方的合法权益。 保证水利的供应，道路畅通。 创造条件为租赁方提供生产经营服务。 第六条；合同终止。
在合同厉行期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，租赁方必须服从，租赁方享受合同期间的土地费，地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等。 合同终止。 第七条；合同解除。 到期后合同自然解除。 第八条。 本合同一式两份，乙方丙方各持一份。 由双方签字或盖章后生效。 甲方乙方丙方
企业土地租赁合同 The obligee in the con tract can accomplish the goal in a certa in period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 时间： _______________________ 编号：FS-DY-46966 企业土地租赁合同 使用备注：该资料可用于合同内的权利人通过商量，得出需要共同认可的权利和职 责，并且约定在一定周期里完成商定的目标。文档可直接下载或修改，使用时请详 I 细阅读内容。 甲方（出租方）： 甲方（法人代码证号）： 乙方（承租方）： 乙方（法人代码证号）： 经甲乙双方共同协商决定，甲方同意将自己享有使用权
的部分土地出租给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及 相关法律规定，为了明确双方的权利、义务，经双方平等协商，订立本合同。 一、甲方将位于的土地（该土地的具体情况见附件说明）亩租给乙方作为商业用地。 二、租赁期限为年，从年月日起至年月日止（以公历为准）。本合同期满后，乙方享有优先租赁权。 二、甲方应保证本宗土地上的水、电等基本设施完整，确保该地的水电设施等能满足乙方生产经营和生活需要，甲方有义务帮助乙方协调同水、电提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙方与水电的提供方协商，所有费用由乙方承担。甲方未尽本条义务给乙方造成损失的，应负赔偿责任。 四、合同期间，租赁土地不得擅自收回。提前收回土地， 甲方应当支付乙方相当于自土地收回之日起至年月曰止 土地租金（按天计算）的违约金并赔偿由此给乙方带来的其他损失。 五、乙方可以在该租赁的土地上建造房屋、厂房等生产、 生活需要的建筑物，该建筑物的所有权归乙方。
刘超（北京）律师成功代理土地租赁协议纠纷，驳回对方仲裁请求 申请人因土地租赁协议纠纷向北京仲裁委员会提起仲裁，本所刘超律师作为被申请人的代理人参与了案件的庭审过程。刘超律师对本案有独到的法律见解，通过法律分析，大量的证据收集，最终仲裁庭裁决驳回了申请人的仲裁请求，维护了委托人的合法权益。 裁决书： 北京仲裁委员会 裁决书 （ 2012）京仲裁宇第0264 号申请人：北京市通州区某镇某村民委员会 地址：北京市通州区某镇麦庄村 负责人：王某该委员会主任 委托代理人：闰某北京市XX事务所律师被申请人：北京某食品开发有限公司 住所：北京市通州区次渠（麦庄西口） 法定代表人：李某总经理 委托代理人：刘超北京市国汉律师事务所律帅 北京仲裁委员会（以下简称本会）依据申请人北京市通州区某镇某村民委员会（以下简称申请人）于2011年12月9日提出的仲裁申请，以及中请人与被申请人北京某食品开发有限公司（以下简称被申请人）于2002 年5 月10 日签订的《土地租赁协议》（以下简称本案合同）中的仲裁条款，于2011 年12 月16 日受理了前述申请人与被申请人就本案合同产生的纠纷（以下简称本案）。本案编号（2011）京仲案字第1400 号。 本案适用本会自2008年4月1 日起施行的《北京仲裁委员会仲裁规则》（以下简称仲裁规则）。 本会受理本案后，向被申请人送达了答辩通知、仲裁舰则、《仲裁员名册》等仲裁 文件，以及申请人提交的全部仲裁材料。 根据仲裁规则有关规定，本案审理适用简易程序。由于争议双方未在规定期限内共同选定独任仲裁员，本会主任依据仲裁规则有关规定，于2012 年2月1日指定孙建为独任仲裁员，组成仲裁庭审理术案争议。争议双方末对仲裁庭组成人员提小回避请求。
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2021农村土地出租合同范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方： 乙方： 本着公平合理的原则，甲方将位于芦沟河以东，青临路以南的土地租赁给乙方从事民用建筑的生产和销售。经甲乙双方协商一致，同意订立以下合同。 一、租赁面积：12亩（以实际丈量面积为准）。 二、租赁用途：乙方租赁后，从事民用建材的生产和销售，不得从事非法经营活动。 三、租赁期限：租赁期限为15年，自20xxxx年xx月xx 日至20xx年xx月xx日止。 四、租赁金额：每亩地850元，以后若有调整按全镇统一租赁价格标准执行：签订合同时交清第一年租金，以后租金于每年的月日之前交清。 五、双方要求： 1.租赁期间涉及到土地争议使用等纠纷由甲方处理，甲方确保乙方正常生产。 2.租赁期间未经甲方同意，乙方不得将土地随意转让给第三方经营。 六、合同相关事宜：合同期满后，乙方如需继续租赁，应
与甲方重新签订合同，土地租金按当时市场价格为准。 七、本合同未尽事宜，由甲乙双方协调解决。 八、本合同经甲乙双方签字后生效。 九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 方： xx年xx月xx日 可在本位置填写公司名或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 村委会土地租赁合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 村委会土地租赁合同 甲方： ______________________ 乙方：______________________ 签订日期：年月日 甲方【出租方】 乙方【转租方】 丙方【承租方】 根据【中华人民共和国农村土地租赁法】等法律法规的规定，为了农
村的经济发展，丙方由于种植的需要，经甲方同意，租赁乙方原向甲方承租的的土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下； 第一条；租赁土地的地名面积租赁土地的地名叫面积亩｛以账本为准｝.四址东西南北共有块。 第二条；租赁用途粮食，蔬菜等等，以及其他种植业，在合同期间，不得随便更改土地的用途。 第三条；租赁期限白年月日至年月日止。共计年。合同期满后，双方同意，可延续合同。丙方享受同样价格优先权。 第四条；租金及支付方法。每年当年租金共元。在每年到期前付清当年的租金。乙方不得中途违约。丙方如果到一年后不交当年租金，乙方有权收回土地。另有约定的除外。国家对土地的补贴以及待遇，有经营者享受。乙方不得收取租金以外的费用。 第五条；乙方有权监督和维护丙方的合法权益。保证水利的供应，道路畅通。创造条件为租赁方提供生产经营服务。 第六条；合同终止。在合同厉行期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，租赁方必须服从，租赁方享受合同期间的土地费，地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等。合同终止。 第七条；合同解除。到期后合同白然解除。 第八条。本合同一式两份，乙方丙方各持一份。由双方签字或盖章后生效。 甲方 乙方 丙方 年月曰
土地租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议： 第一条：租赁土地范围及用途 乙方承租甲方土地面积平方米，用以。 第二条：租赁土地期限 租赁开始时间为年月日，结束时间为年月日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期；租赁费按年计算。 第三条：租赁土地租金 本协议租金实行（一年）支付制，租金总额（大写）。 第四条：甲方的权利和义务 1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。 2、协议签订后一天内提供场地。 3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。 5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。 6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第五条：乙方的权利和义务 1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。 2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。 3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。 4、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。
第六条：协议的解除 1、本协议期限满后。 2、本协议有效期限内双方达成终止协议。 3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。 第七条：免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。 第八条：租赁场地的交还 租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 第九条：争议解决方式 协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。 第十条：附则 本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年月日年月日
合同编号：YT-FS-5437-64 农村土地租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
农村土地租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 农村土地租赁合同范本一 甲方：(租赁) 乙方：(承租) 为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规 范耕地管理和承包地种植经营行为，按照生态优先、 优化种植结构，发展避灾高产、优质高效、标准化生 产、产业化经营的现代生态农业的原则，根据有关法 律法规规定，经甲乙双方协商，订立如下合同。 第一条耕地的使用管理 为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理，甲 方对乙方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确 定并纳入国家的基本农田，实行最严格的基本农田保 护制度。允许乙方自主决定种植品种和耕种方式，以 市场为导向，实行宜粮则粮，宜经则经，充分提高耕
地产出效益，鼓励以水为中心的基本农田改造，提高耕地单产效益。 第二条租赁面积、位置 甲方租赁给乙方耕地位于成都市区，总面积约20xx亩，四至界限分别为(以实际标注为准)。 第三条租赁期限 租赁时间共20xx年，从20xx年2月1日起至20xx年1月31日止，如遇国家政策性调整，另行议定。 第四条租赁费用的数额和缴纳方式 按照先缴费后使用，一年一交，三年一议价的方式缴纳租赁费，租赁费头两年每年800元/亩，于每年12月10日前将下一年租赁费以现金方式全部结清，20xx年至20xx年租赁费为1200元/年、亩。三年重新议价时，不涉及经营权变更。 租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的，甲方不增收租赁费，如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当增收租赁费，具体费用增收事宜由补充
土地租赁合同 甲方：村委 乙方：公司 为发展民营经济，乙方租赁甲方土地，经双方共同协商，具体事项达成以下协议： 一、租用土地位置及面积 土地位置： 占地面积：公司净占地面积亩，路中半面积亩（具体详见附图）。 二、使用期限 租赁期共年，从年月日起至年月日止。 三、租金 租金净地每亩每年元，每年共计万元（大写：），路中半的价格每亩每年元，每年共计万元（大写：）。共计万元（大写：）。以后的土地租赁价格随着粮食价格上涨而上调并与镇内其它租地企业等同。 四、租金的付款方法
签订合同后，租金每年一付，乙方必须先付清当年租金，方可取得土地的租赁权。以后每年的租金于当年3月日前将租金一次性付清。 五、土地交付 自签订合同之日起，甲方将土地交付乙方使用，甲方不得拖延。 六、土地的管理与使用 自签订本合同之日起，租赁期间土地所有权归甲方，乙方无权转租、转让、转卖。土地使用权归乙方，由乙方管理与使用，并按照国家有关土地政策，在上级允许出让该宗土地时，乙方有优先购买权，并承担法律规定的各种税费。甲方有为乙方提供租地良好外部环境的义务。 七、其它事项 1、本合同自签字盖章之日起生效，具有法律效力，共同遵守，不得随意变更或终止。 2、签订合同5日内，乙方必须将租金汇至甲方提供账户，乙方在签订合同后15日内必须动工建设，否则甲方按每亩每年租金的5‰收取违约金。
3、市政府同意将该宗土地出让给乙方后，土地出让金到乙方账户的当天本合同自行终止。 4、如乙方招聘工人，在同等条件下需优先录用甲方村民。 5、租赁期间甲方应积极的协助乙方办理征地手续，若租地期间未能办完征地手续，乙方可按租赁性质继续使用。 6、租赁期间如遇上级建设需要或自然灾害等不可抗拒的因素使合同无法履行的，合同自行终止，其中土地征用补偿费属甲方，乙方所投资的地上附属物的补偿属乙方。 7、违约责任：除上述规定的违约条款以外，任意一方擅自违约，依据有关法律赔偿另一方因违约造成的经济损失。 8、租赁期满后，在同等条件下乙方有优先续订的权力。 9、合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备存一份。 10、合同未尽事宜，共同协商解决。 甲方：（盖章） 法定代表人：（签字） 乙方：（盖章） 法定代表人：（签字） 签约地： 签约日期：年月日
农村土地租赁合同书模板 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 为了发展地方经济，合理利用土地资源，并明确甲乙双方权利义务，保护双方合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿、等价有偿的原则，订立本协议： 一、租赁土地的详细情况： 甲方将承包经营的______市县镇______村____ 亩土地（详细情况如下表）的使用权租赁给乙方建立驾校及综合利用： 租赁土地所有权的详细情况 总面积：_____亩其中：田：_____亩，土：_____亩；地块共数：____块 二、租赁期限 本协议项下的土地使用权租赁期限为___年。从______年___月___日至______年___月___ 日。 三、租金标准 乙方按每亩_1500___元支付租赁费用，一次性付清，按期限的租金
共计______元，大写____________. 四、土地用途 地下资源：乙方经相关部门批准后开发、利用。 五、相关税费缴纳 （一）政府及相关部门的相关税费由乙方负责； （二）村社相关费用按村社每年规定的标准，乙方须按时缴纳。六、其他事项声明 （一）在租赁期内，甲方不得随意收回土地使用权； （二）未经甲方同意，不得将本协议项下的土地使用权转租或许可任何第三人使用。 （三）租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。．（四）如遇政府征收或征用，补偿款由甲方所有，甲方退还乙方剩余租赁期限租金。 （五）租赁期间承租人死亡或者成为无行为能力人，或者被相关部门取消使用资格，合同终止，由甲方收回土地使用权，租金作为甲方恢复整改费用，不予退还。 七、违约责任 甲、乙双方任何乙方不履行本协议下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切损失。 八、争议的解决 （一）甲、乙双方如果履行和解除本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；
集体土地租赁合同 甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权管理办法》及农村土地承包的有关法律、法规和政策规定，双方协商一致，签订本合同。 一、甲方将位于的旱地亩发包给乙方经营使用。地块四至为： 东至：；南至：；西至：；北至：； 二、土地承包期限为年，自年月日至年月日止。 三、租金计算办法:每亩每年元，亩每年共计人民币（大写）（￥：）。 四、付款与租金调整方式：承包金一年一付，每年的月日前乙方必须全额付清当年的土地承包金给甲方，以现金方式结算，甲乙双方以收据为凭。租金每三年进行一次调整，调整幅度依据市场价格确定，最高幅度不应超过原承包金的%。
五、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。 六、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。 七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。如因甲方原因造成乙方不能正常生产的，甲方必须赔偿乙方全部经济损失。 八、乙方不得私自转包或以其他方式流转所承包甲方的土地，如要转包或以其他方式流转，须经甲方同意并报镇政府批准。 九、乙方应保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。乙方对承包地造成永久损害的，应停止侵害、恢复原状或赔偿损失。 十、乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活临时设施。 十一、乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。 十二、合同的变更或解除：
编号： _______________ 公司土地租赁合同 甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 签订日期：_________ 年_______ 月______ 日
岀租方：_________________________________ 公司（以下简称甲方） 承租方：__________________________________ 公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。 一、甲方将位于______________________________________________ 公司的 ______________________ 亩土地的 使用权在___________ 号车间后面空地为_____________ 米/宽X ____________ 米/长= ____________ 平方（见附件）岀租给乙方使用。 二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 四、甲方应保证本宗土地上的水、电、等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水、电的提供方协商，所有费用由乙方承担。 五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况及水、电、管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。 六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。 七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。 八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。 九、租赁期限为____________ 年，从____________ 年 ____________ 月 ___________ 日至___________ 年 __________ 月___________ 日。 十、经甲乙双方商定，空地租金每平方为元，由于租地时间长经济增长快为此土地租
土地租赁合同 出租方（以下简称甲方）：____________ 承租方（以下简称乙方）：____________ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》和相关法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方承租甲方承包的乌鲁木齐市头屯河乌奎小高速公路侧土地等事宜，签订本合同，供双方遵守。 第一条、甲方自愿将位于XXXX市头XXXX区XXXXX面积约XXX亩(具体按实际丈量为准）荒地，出租给乙方使用。土地方位东至，西至，北至，南至。附图由甲乙双方签字确认。 第二条、土地用途及承租形式 2.1 土地用途为： 2.2 承租形式：企业承租。 第三条、承租期限为年，自年月日至年月日止。 第四条、土地状况 4.1 荒地其中约60亩为废弃沙坑，由甲方负责回填复平。若由乙方施工，费用由甲方承担。 4.2 该地上存在的临时建筑、林木等地上物，由甲方在合同生效之日起日内自行清除，逾期则由乙方进行清除，费用由甲承担。 4.3 甲方应在2012年10月6日前，向乙提交约70亩整块符合使用的土地。 第五条承租金及交付方式 5.1 租金为每亩每年人民币20000元（大写：贰万元整），每年租金计算方式为：实际面积×20000元/亩。 5.2 合同生效后乙方支付甲方人民币1，000，000元（大写：壹佰万元整），余额在一个租赁年度未一次性支付；以后每年按首个租赁年度支付租金方式支付租金； 5.3 从第六个租赁年度开始，租金标准为每年每亩21000元（大写：贰万壹仟元整）；从第十一个租赁年度开始，每年每亩为22000元（大写：贰万贰仟元整）。
第六条、甲乙双方的权利和义务 6.1 甲方的权利和义务 （1）甲方应将政府的相关通知或指令及时传达到乙方，并有义务与乙方相互配合处理好土地管理等相关部门的要求； （2）甲方有权监督乙方对土地的使用，并保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益； （3）乙方如需扩展土地，甲方应优先将其余闲置部分土地租赁给乙方，如甲方要利用其余闲置土地，乙方享有优先租赁使用； （4）甲方确保租赁给乙方的土地系在合法红线图内，确保上述土地在城建部门、规划部门等相关部门手续合法有效。如果乙方在土地建设过程中，因手续事项造成乙方不能施工建设或无法继续施工的，甲方应承担违约赔偿责任； （5）甲方确保乙方按本合同规定的期限使用土地，否则承担违约赔偿责任； （6）甲方负责乙方水、电、气畅通，并无偿提供乙方通往承租地的道路； （7）按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得随意提高承租金； （8）合同签订后，甲方应向乙方递交土地使用及建设等全部手续，并实际向乙方移交土地。双方造册列单确认后作为合同附件。 6.2 乙方的权利和义务 （1）乙方有权安排使用该片土地建设和经营的相关事宜，甲方不得干涉。 （2）享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 （3）乙方应遵守国家法律法规从事各项经营活动，如在经营过程中受到处罚乙方自行承担，甲方不承担该项罚款的莲带责任。 （4）乙方应按照本合同的规定按时交纳租金，不得将该片土地抵押。 （5）该片土地中的大坑由乙方负责回填，回填成果由归乙方享有使用。 （6）享受国家规定的优惠政策。享有对公共设施的使用权 第七条、合同的转租 7.1 在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地部分转租给第三方； 7.2 转租时不得违反原来承租合同对土地使用的规定；
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
编号：QJ-HT-0527土地租赁协议范文(官方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---
土地租赁协议范文(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 出租方(甲方)镇(乡、街道)村组 承租方(乙方) 为了充离开发利用土地资源，调剂农村产业结构，增进农村经济发展，甲方受户等承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营;根据《中华国民共和国农村土地承包法》、《中华国民共和国农村土地承包经营权流转管理措施》、《合同法》、《物权法》等相干法律法规的规定，在平等自愿的基础上，经甲、乙双方充分协商一致，达成如下协议，订立本合同。 一、租赁土地用处 出租的土地用于高效农业(种植业、林业、牧业、渔业)生产或规范化的农业园区建设，不得挪作非农建设。 二、土地出租面积及方位 土地面积以林业局勾划的面积(或按实际丈量的面积)为准，甲、乙双方认
可的面积共亩，其中：田亩，地亩。座落在万州区镇(乡、街道)村组，小班号为、、、、、号，其中：号小班号面积亩，号小班号亩，号小班号亩，号小班号亩;四周边界：东至，南至，西至，北至(具体方位详见土地平面图) 三、土地租赁期限 土地租期为年，从二○年月日至年月日止。 土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的附属物补偿履行谁投资谁享受，土地补偿费归土地所有者。 四、土地租赁遵守的原则 (一)双方遵守“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿，不得采用行政干涉或讹诈胁迫等手段逼迫租赁。 (二)租赁期满土地复耕。由于租赁可能导致土地耕种条件受损的，乙方应当参照复耕所需费用(10672元/亩)缴纳复耕保证金。复耕保证金由万州区农村土地承包主管部门(区农业局农经站)代为收取，履行专户管理。租赁期限届满，未造成耕种条件侵害或者乙方已经自行恢复土地耕种条件的，复耕保证金应当如数返还。乙方未自行复耕的，按规定收取土地复耕费。复耕保证金
YOUR LOGO 村委会土地租赁合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
村委会土地租赁合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方【出租方】： 乙方【转租方】： 丙方【承租方】： 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，为了农村的经济发展，丙方由于种植的需要，经甲方同意，租赁乙方原向甲方承租的的土地。为明确双方的权力和义务达成一致。签合同如下； 第一条；租赁土地的地名面积租赁土地的地名叫面积亩{以账本为准}.四址东西南北共有块。 第二条；租赁用途粮食，蔬菜等等，以及其他种植业，在合同期间，不得随便更改土地的用途。 第三条；租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。共计年。合同期满后，双方同意，可延续合同。丙方享受同样价格优先权。 第四条；租金及支付方法。每年当年租金共元。在每年到期前付清当年的租金。乙方不得中途违约。丙方如果到一年后不交当年租金，乙方有权收回土地。另有约定的除外。国家对土地的补贴以及待遇，有经营者享受。乙方不得收取租金以外的费用。
土地无偿使用协议 出租人（甲方）： 承租人（乙方）：北海市鸿成海洋食品科技有限公司 为了发挥现有土地使用价值，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿的原则，订立以下协议： 一、土地使用面积和范围：甲方无偿提供给乙方的土地位于，面积亩。 二、使用期限：无限期使用（国家建设需要征收征用除外）。 三、使用方式：甲方承诺以无偿使用的方式，向乙方提供上述土地的使用权。乙方无需向甲方支付土地使用及配套设施费，但使用过程中产生的费用由乙方自行承担。 四、土地用途： 乙方承诺在上述土地上从事项目。 五、甲方权利义务 1、甲方保证本协议签订的合法性，承诺对上述土地具有出租或处置权，若因土地权属纠纷对乙方造成的损失由甲方承担。 2、使用期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协助乙方在使用过程中相关手续的办理。 3、合同期内，甲方不得擅自收回土地。如遇政府征收征用，征收补偿费由甲方所得，但是乙方投入的建设补偿归乙方所有。 4、合同期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。 5、甲方应负责协调当地村民关系，提供该土地使用所必需的水、电、路等基础保障。 六、乙方的权利义务 1、依法对上述土地享有经营、使用、收益的权利。 2、乙方有权对上述土地自主安排建设、经营；但不得私自对土地进行转租、抵押等行为。 3、合同期间，国家对于乙方经营取得的各项政策性补偿、补助归乙方所有，如需甲方配合取得，甲方无偿提供协助和配合。 4、合同解除或终止时，乙方对投入的地面建筑物和投资财产具有处置权和收益权。 七、违约责任 1、乙方不按约定用途非法使用土地，甲方有权解除合同。 2、甲方保证对出租土地拥有合法出租或处置权，如土地权属纠纷造成乙方损失，甲方应负责赔偿。 3、甲方擅自解除合同，应赔偿乙方的实际损失。 八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方同具平等法律效力。 甲方：乙方： 年月日年月日
集体土地租赁合同纠纷案代理词 尊敬的合议庭： 云南XX律师事务所接受上诉人的委托，指派我担任其的二审诉讼代理，依法出庭履行代理职责，现结合本案的事实与相关的法律规定，发表如下代理意见： 一、关于上诉人与被上诉人所签订的《场地有偿使用合同》是否违反了法律强制规范的问题。 1、《土地管理法》第四十三条明确规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，而该规定属于强制 性规范，任何单位、组织、个人均必须遵守。这是我国对不可再生的土地资源所作的特别保护性规定。当然，作为本案的被上诉人也必须依法申请使用国有土地。该条也作了可以使用农民集体所有的土地的情形。但此除外规定是作了特限制规定： 一是兴办乡镇企业和村民建设住宅的情形，而该情形是有着特别限制条件：即只能是本集体经济组织 农民集体所有的土地，强调的是兴办的乡镇企业和村民与土地的所有者必须是同属于同一个集体经济组织，即：兴办的乡镇企业和村民均不得使用其它集体经济组织的农民集体所有的土地。 二是乡(镇)村公共设施和公益事业建设，该种情形则没有特别限制，即只要经依法批准，就可以使用 农民集体所有的土地，并没有强调必须是本集体经济组织的农民集体所有的土地。 而在本案中，被上诉人系是由三自然人投资成立的私营性质的有限责任公司，并且三自然人均不属于 上诉人的村民。被上诉人并不属于集体企业、更不属于上诉人兴办的乡镇企业。而上诉人与被上诉人所签 订的《场地有偿使用合同》项下的土地系上诉人农民集体所有的土地，而被上诉人不符合使用拥护第九小 组这一本集体经济组织的农民集体土地的条件，即被上诉人不能依照《土地管理法的》的规定取得合法的 用地手续，因此双方所签订的合同的内容明显违反了土地管理法的强制性规范。 2、根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”规定，本案争议的合同亦是违反法律强制性规范的规定。 一是双方所签订的《场地有偿使用合同》系转租而形成的合同，而原合同中第三人与上诉人的合同约 定的土地用途系建仓库、房屋等非农业建设，明显属于土地管理法明确禁止的。当然基于法律禁止的权利 义务转让而形成的合同根本不具备履行的法律基础。 二是被上诉人本身系从事规模性屠宰建设，根据关于规模化养殖用地是否列入非农业建设用地的批复[国土批(1997)109号]规定：国家对非农业建设用地实行严格管制，其根本目的在于保护耕地。规模化养 殖业用地不属于种植业用地，一般占地面积较大，且系在地面营造建筑物使原土地条件难以恢复。此类用 地应参照非农业建设用地管理。 规定，被上诉人不管是转租还是直接租，其均违反了国家法律的强制性法律规范的规定。 三是本条除外的规定的前提是“依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法 发生转移的除外”，而本案中，第一、土地承租人权利义务的转让;第二、转让人并没有取得建设用地的合
农村土地租赁协议书 甲方（出租方） 丙方（转租方）： 丁方（承租方）：身份证 据《中华人民共和国农村土地租赁法》等法律法规的规定，为了农村的经济发展，丁方由于种植等需要，在甲、乙双方原租赁合同的基础上，承租丙方转租的土地。为明确双方的权利和义务达成转租协议如下： 一条：租赁土地的地名面积 赁土地的地名叫南河大圈子。面积亩（按原承包合同执行）。围墙区内共有土地一块（含区内原有建筑物）。 二条：租赁用途： 菜，机具存放以及其他养殖种植业，在协议期间不得随便更改土地用途。 三条：租赁期限： 年月日至年月日止，共年。协议期满后，可延续协议。丁方享受同样价格优先权。
四条：租金及支付方法 年租金万元，折合共万元，合同签订之日起丁方预付丙方租金万元（含苗木折价万元）。从第年即年起，每年租金共元，于当年年底前付清。丁方如果满一年后仍不交齐当年租金，丙方有权收回土地。租金以收据方式交付，丙方尽量提供汽油等发票供丁方使用。 五条：丁方有权维护丁方的合法权益，协助丁方安全防范工作，处理好前期租赁及转租关系，协助水利及三相电的供应及道路畅通，计表水电费、房屋破损维修，改造装饰费用由丁方负责。 六条：在承包期间内如有不可抗拒的自然灾害，按原租赁合同约定双方协商解决。 七条：合同终止 协议履行期间如遇到土地被国家或集体规划使用，承包方必须服从，租赁方享受合同期间相关规定的土地费归丙方，承租方自建构筑物，及青苗补偿费归丁方所有，合同终止。 八条：合同解除及违约处理
议到期，剩余苗木等双方协商解决，处理完后协议自然解除。租期内遇被征地拆除违建、地界争议，多余付款由丙方在征地或拆违限期内偿还丁方，逾期双倍返还，含租期内丙方自行提前收回租地，或提价，丁方提前退租或降价均属违约行为，应双倍包赔对方损失，出现纠纷双方协商解决，协商不成由青岛市仲裁委员会仲裁。 九条：本合同一式两份，丙方丁方各执一份。由双方签字后生效。 丙方：丁方： 附：①卫生测图页 原甲、乙方租赁合同书份 原乙、丙方租赁协议书份 年月日
出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具体以合同附图为准) 二、土地用途及承租形式 1.土地用途为___________________ 。 2.承租形式：家庭承租经营。 三、土地的承租经营期限及承租金交付： 该地承租经营期限为年，自年至年。每年租金为元/亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币元。 四、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 五、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。 六、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。 七、违约责任 1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 八、本合同经甲乙双方签章后生效。 九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。 出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________ ______年________月________日 ______年________月______日