房山区区域梳理
房山区属于北京的城市功能新区，是北京的西南门户和生态屏障。

“十二五”规划明确提出房山区的发展方向，由此确立了房山“一区（首都高端制造业新区）一城（现代生态休闲新城）”的发展定位。

在京津冀协同发展战略的强势推进下，房山板块作为京西南重点发展的桥头堡，既是城市发展新区、生态涵养发展区，更是三轴四区、中部核心功能区、西北部生态涵养区的重要组成部分，已成为为期待的价值区域。

一、房山区的区域位置
房山区地处华北平原与太行山交界地带，在北京西南方向，北邻门头沟北邻门头沟区；
东北与丰台区毗连；东隔永定河与大兴区南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤区政府驻拱辰街道，辖6乡、14镇、8街道办事处，面积1990平方千米。

房山区有京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过，107国道、108国道、京港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外，轨道交通房山线20分钟直达市中心。

二、房山区的板块分布
房山区的主要板块为4镇：长阳镇、良乡镇、窦店镇和阎村镇
1.长阳镇
长阳位于房山区东部，距市区仅15公里。

全镇辖37个行政村，镇域面积98.6平
方公里，是房山区的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，环北京卫星城之一，素有“潞路之喉”之称，境内有京九、京广、良黄铁路和京周、京良、京保公路交织
成网，391等路公共汽车在此设站经过。

包含有北京四幼、北京小学长阳分校、北
京四中房山校区等热门学校，教育配套较为完善。

板块内包含大型医院较少，综合
就医需求可能需要去到就近的良乡板块。

长阳新盘集中度很高，有较多知名开发商在该地区拿地，有成规模的住宅小区已经
交房入住，社区底商大部分也已经接近成熟，简单的配套设施大多也己交付使用。

其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显。

通过对
区域资源的优化整合、镇域规划的修编调整，已成为房山区乃至北京地区最有潜力
的新城之一，是房山区CSD（中央休闲购物区）的主要建设区域。

从目前来看，长
阳地区发展成熟度较高，新盘继续大规模推出的可能性不大，未来新住宅项目可能
以中高端盘为主，适合意向购买高端房源的顾客。

2.良乡镇
良乡镇东与长阳镇交界，西与阎村镇接壤，南与窦店镇接壤，北与拱辰街道办事处
相毗邻。

境内以平原为主，地势西北高、东南低，土壤多为潮土，土质肥沃，水资
源丰富。

六环路穿境而过、京广铁路、良常路、长周路纵贯全镇南北，形成了便捷
的交通网络，是良乡卫星城的发展新区，直接受首都经济圈辐射。

在教育方面，有良乡大学城以及北京第一实验小学、北师大良乡附中、良乡中学等
热门学校，教育配套相对完善。

包含良乡医院和北京妇产医院房山医院，就医方便。

良乡作为刚需盘集中地，有不少项目在售或开发中。

但施工地块较多，对居住环境
会有一定的影响。

目前仍处于高速发展期，未来刚需盘新盘数量依然较大，但地价
上升可能性大，因此对于客户来说，现在是购买的最佳时机。

3.窦店镇
窦店镇距良乡卫星城9公里，北与阎村镇为邻；东至小清河岸边；南邻琉璃河镇；
西至大石河。

地处永定河及大石河之间的冲积平原，地势平坦。

地下水、地热资源
丰富。

京石高速公路、107国道京保公路、京广铁路过境，交通较为便利。

境内有
制造业基地，人口净流入区，对存房量有一定需求，部分楼盘品质较高，目前正在
拆迁改造，有后劲，长期发展得力于京津冀一体化，保定发展直接火的是窦店。

但是窦店没地铁是个劣势，短期发展速度不大。

4.阎村镇
辖区内有中国原子能科学研究院、核工业23公司一处、核工业24公司、房山云居服装厂、核工业研究生部、京客隆商店、邮局、书店、工商银行266分理处、电信局、粮店等11个驻镇单位。

是现有高端核能研发基地，房山富人区。

在商业配套，教育，医疗等方面比较齐全。

在交通方面，到六里桥30分钟以内，交通覆盖工作圈大，比良乡方便。

是未来房山沟通外界比较被看好的板块，适合海淀一带的客群。

三、房山区的拿地情况
去年房山区挂牌出让土地面积为8466平方米的商业用地，万科、K2、中骏、良乡城开四家开发商参与竞拍，最终被万科4.2亿拍得。

房山板块借势新南城计划利好导向、山线开建等交通蓝图显现、良乡大学城等资源的集聚、休闲购物区即CSD规划项目启动以及首创置业、北京城建、万科、远洋等品牌房企围合式布局等等因素，不仅形成了以长阳、良乡为核心的西南新地标，更迅速崛起为北京西南重要门户，未来想必会吸引更多的开发商来房山区拿地。

四、房山区未来前景
在京津冀协同发展战略的强势推进下，房山区作为京西南重点发展的桥头堡，既是城市发展新区、生态涵养发展区，更是三轴四区、中部核心功能区、西北部生态涵养区的重要组成部分，同时随着教育资源的进一步增大，商圈的不断建设，基础建设与医疗等配套服务的不断完善，在未来有很好的发展前景，而从目前的发展成熟度来看，长阳和良乡的成熟度较高，有大规模的住宅和商业体在建，北京知名刚需盘众多，可预见在未来短时间内可成为北京较宜居的卫星城。

五、进阶问题
1.客群类：房山区与门头沟区、丰台区、大兴区毗邻，南边接近保定，因此客户源广
泛，和大兴相比较而言，房山的刚需程度更高，刚需盘更多，总价更低，对于一些资金不充裕客户无论是在投资或者居住方面，都是一个很好的选择，当然在在新镇街道，由于存在一些科研院等高等机构，对于资金充裕客户也可选择更好的房源。

2. 主要的客户抗性：在一些热门板块，例如良乡作为刚需盘集中地，有不少项目在售
或开发中。

施工地块较多，对居住环境会有一定的影响。

在一些老城区由于历史原因，，给人留下环境差的惯性思维，对于一些对房山区了解少的顾客可能存在误导。