五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2
客房数 400间
酒店工程总投资估算 44379万元?
建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％
建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％
辅助设施工程估算 5290万元 11.9％
机电设备工程估算 8740万元 19.6％
绿化估算 1840万元 4.1％
不可预见费用 3680万元 8.2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2
酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8，215.17平方米
总地上建筑 35，578.25平方米
总建筑面积 43，793.42平方米
发展成本明细如下：
1???????? 前期工程 US＄550,000
2???????? 建筑费 US＄27,750,000
3???????? 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000
4???????? 安 US＄3,210,000
5???????? 户外工作 US＄850,000
6???????? 开幕前准备费用 US＄20,190,000
7???????? 其他 US＄ 14,120,000
8???????? 不能预见费用 US＄ 550,000
总数 US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资 7500万美元
按各项目划分如下：单位：万美元
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：
A、??????? 进口设备按外商报价计算。

B、??????? 国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：
A、??? 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计
列。

B、??? 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理
费按国家及地方有关规定计取。

C、??? 基本预备费按0.73%计算。

D、??? 工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算一、??????? 酒店总投资估算：
单位：万元
位：万元
1Rt=3024 Kcal/h
1T汽=625,000 Kcal
1．空调冷负荷：120W/M2
2．用电负荷：120W/M2
声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W
电力 45W
空调 40W
3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日
4．中水回水量: 日用水量之10%
5．热水用水量：日用水量之20%
6．污水排水量：日用水量之80%
7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m2.h（综合型）
0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天
（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：
9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 .每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时
9．3定员标准：50kg/h.人
9．4消耗：水：40-60L/kg干衣
其中：冷水 60%
热水 40%
汽：1.0kg/ h. kg干衣
压力：5-8kg/c m2
压缩空气：10L/ h. kg干衣
电力：0.08kw/kg干衣
M2
9．5洗衣房面积：300-700
9．6参考标准：（每间客房）
喜来登旅馆管理集团 1 M2/间
希尔顿旅馆管理集团 0.75 M2
美国SOM设计事务所 0.9M2（300间）
0.75M2（500间）
0.63 M2（1000间）
广州花园大酒店 0.49 M2（2140间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标1999年标准
（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）。