合同编号：SQ-LZM-01
龙之梦商业广场项目
土建施工总承包合同
工程地点：宿迁市洋河镇徐淮路与前站路交叉口
发展商：宿迁市龙之梦房地产开发
土建总包单位：云汉茂实业
日期：2016年8月
合同书编号
第一部分：协议书
一、工程概况
二、土建总包单位承包方式及承包围
三、合同工期
四、质量标准
五、合同价款
六、协议书词语
七、现场因素
八、特别条款
九、合同的生效
第二部分：通用条款
1.词语定义及解释
2.合同文件的组成及解释次序
3.工程变更的计价办法
4.结算管理
5.工程款的支付
6.双方的人员配备
7.发展商责任
8.土建总包方责任
9.工程进度计划
10.工程质量与检验
11.现场管理
12.土建总包单位工程及与本工程施工有关联的承包工程管理
13.材料及设备
14.工程变更
15.工程备案、验收移交与结算
16.工程保修
17.专利技术及特殊工艺
18.不可抗力
19.违约、争议的解决方式
20.合同解除
21.履约保证书
22.其他
合同书编号（续）
第三部分：专用条款
1. 图纸
2. 变更工程计量、计价原则
3. 结算管理
4. 工程款支付
5. 发展商
6. 土建总包单位
7. 土建总包单位责任
8. 关键线路工期延误
9. 关键工序
10. 工程保修
11. 违约
12. 履约保证书
13. 工程变更、暂定价及指定项目暂定款
14. 未安装但已送抵工地之物料
15. 实际完工及保修责任
16. 部分完工
17. 工期延误的赔偿
18. 工期的延长
19. 其他施工工程
20. 合同附件
第一部分协议书
发展商：宿迁市龙之梦房地产开发（以下简称“发展商”）
土建总包单位：云汉茂实业（以下简称“土建总包单位”）
为进一步明确发展商及土建总包单位的责任，保障发展商与土建总包单位的利益，保证工程的顺利进行，经双方友好协商，在双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。
一．工程概况
1.工程名称：龙之梦商业广场项目土建施工总包工程（以下简称“本工程”）。
2.工程地点：宿迁市洋河镇徐淮路与前站路交叉口。
3.工程容：龙之梦商业广场项目土建施工总包工程及土建协调配合，包括所有土建工程及机电预留
预埋工程，具体详见招标文件、总包与分包围的工作界面及甲供说明、工程量清单及基本要求容。二．土建总包单位承包方式及承包围
1.土建总包单位承包方式：包工包料、包质量、包安全文明施工、包工期、包环境保护、包职业健
康、包验收、包规费、包管理费、包利润、包税金、包各项措施（包括赶工、脚手架、垂直运输、场地排水、降水等所有措施）,其中工程量清单中一号清单为措施费总价包干；包技术标书中承诺的创优；包各独立施工单位的协调及配合（包括前期发展商直接签订的土石方、桩基础、基坑支护的施工协调）；及龙之梦商业广场项目土建总包施工围的工程保修等。
2.承包围：龙之梦商业广场项目土建总包工程及土建总包协调管理，具体包括但不限于以下容：合
同容；中标通知书及附件；工程量清单（含基本要求容）；施工图纸及工程变更；包括需对本项目所涉及的其他施工工程提供现场现有的：加工及临建场地、脚手架、垂直运输、足够的水电接驳点、统一垃圾处理外运等配合工作；包括配合发展商进行工程前期（包含发展商直径发包的其他各项施工工程，如幕墙、消防、室装修等）的报建工作，及工程（包含发展商直径发包的其他各项施工工程）竣工资料的整理备案工作等；包括冬季停工期间整个工地看守维护工作；其它令商场、办公围能正常营业或入住所必需的但并未包括于上述围之其余土建及机电预留预埋工程等。
3.详细的施工围须参阅施工图纸及合同相关条款，土建总包单位无正当理由不得拒绝执行完成为全
部工程而需执行的而上述围中未提及的工作；并且发展商有权根据工程的实际情况/需要对土建总包单位的承包围作出调整（包括增减），土建总包单位不能因此而对发展商提出任何经济索赔。
土建总包单位须无条件接受发展商现场现状，积极自行解决有关问题且相关费用不可另计，并不得影响工程工期。
三．合同工期
1.开工日期：年月日。
2.竣工日期：年月日，总工期天。
3.土建总包单位的施工进度应满足发展商对整体工程进度和工期要求，土建总包单位应充分考虑施
工过程中的各种专业协调、配合因素干扰以及风险因素，合理组织劳动力、全力配合发展商按期完成工程，如因土建总包单位原因导致工期延误，土建总包单位应承担一切责任并赔偿由此给发展商造成的损失。
4.土建总包单位需按发展商要求将龙之梦商业广场分别进行竣工验收及备案，并按发展商要求于恰
当的时间及位置设置临时围档、安全隔离措施和安全防护架，以隔离商场区域，确保商场营业期间不受含办公楼的施工影响，保证商场提前开业及正常营业。
四．质量标准
1.本工程质量标准为:合格
2.本工程质量目标为：确保优良样板工程；争创“扬子杯”
3.本工程安全文明标准达到：省建筑施工安全文明示工地
如果施工图纸及/或发展商的要求及/或本设计工料规及技术规程的要求与国家的施工验收、标准之间有不一致或差异的地方，土建总包单位应以质量要求较高者为准施工。
五．合同价款
1.本合同采用综合单价包干方式，本工程合同总价暂定为人民币（大写）：柒仟万元整，即
￥70000000.00元（小写）。
2.综合包干单价包括但不限于：人工、材料、机械、管理、利润、包质量、包工期、包环境保护、
包职业健康、包安全与文明施工、甲供材料及设备的配合照管费、甲供材料及设备的施工损耗费用、机具进出场费、设备及材料的保管费、措施费、风险费、管理费、利润等为完成对应单位项