• 5、可全面清理基建财务，做到工完帐清。便于及时总 结经验，积累各项技术经济资料，提高基本建设管理 水平和投资效果。
• 6、进行“三算”对比
•
设计概算、施工图预算、工程竣工决算
第四章__工程概预算的编制
项目进展阶段关系表
“二阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 施工
可行性研究
• 作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。
第四章__工程概预算的编制
• 一、单位工程竣工成本决算 • 单位工程竣工成本决算是指单位工程竣工后，施工
企业内部对单位工程的预算成本、实际成本和成本降低 额进行核算对比的技术文件。竣工成本决算是以单位工 程的竣工结算为依据进行编制的，目的在于进行实际成 本分析，反映经营效果，总结经验教训，提高企业的管 理水平。 • 二、建设项目竣工决算 • 指单项工程或建设项目竣工后，建设单位核定新增 固定资产和流动资产价值的经济文件。包括从筹建到竣 工验收所实际支出的全部费用。
2、熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格 （包括熟悉定额的项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、 工程量计算方法）
3、计算建筑面积 4、计算工程量——得到工程量计算书
第四章__工程概预算的编制
第四章__工程概预算的编制
三、施工图预算的编制过程及文件组成
5、套定额、汇总——得预算书 6、取费、工料分析、调价差等造价调整
• 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。
第四章__工程概预算的编制
4．施工图预算
• 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组 织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估 价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格 （按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济 条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工 程预计建设费用的经济文件。
标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据；
②施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；
③施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备 的依据；（人、材、机）
④施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本 核算的依据。 “两算对比”——施工图预算和施工预算
第四章__工程概预算的编制
5．合同价
• 合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、 建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技 术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。
第四章__工程概预算的 编制
2020/11/28
第四章__工程概预算的编制
第一节 概预算的概念
建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计
图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、 指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣 工验收所需全部费用的文件（的过程）。
第四章__工程概预算的编制
第二节 概预算的分类
第四章__工程概预算的编制
基本建设阶段
编制 单位
施工 预算
施工过程中
企业内部进行施工管理， 核算工程成本
施工 单位 施工 项目 部
编制依据
施工图预算的 控制下 施工图纸 施工组织设计 施工定额 （内部）
结果 工程实际的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 费用
第四章__工程概预算的编制
• 作用： ①它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据——工 程管理； ②它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据——项 目部管理； ③它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经 济核算的依据——工料管理； ④它是企业开展经济分析的依据——企业管理； “两算对比”——施工图预算和施工预算
第四章__工程概预算的编制
2．设计概算
• 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步 设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各 项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经 济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目 从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。
设计 概算
基本建设阶段 初步设计
（指分部分项工程所需人工、材料和机械台班消耗量的分析表）
第四章__工程概预算的编制
材料汇总表
第四章__工程概预算的编制
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/28
第四章__工程概预算的编制
编制 单位
设计 单位
投资最高限额
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算指标 概算定额 取费标准或费 用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
第四章__工程概预算的编制
作用： ①根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额——后期投入超， 则重审
（扩初）
竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
施工定额 （企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
“三算”
甲方
设计
设计
乙方
贴近实际、准确
甲乙方 乙方
甲乙方
第四章__工程概预算的编制
第三节 施工图预算的编制
一、施工图预算的概念、编制依据、作用（参前） 二、单项工程施工图预算的内容、计算方法 三、施工图预算的编制过程及文件组成
• 一、按建设项目进展阶段分类 • 二、按编制对象（项目划分）分类 • 三、按专业分类 • 四、按承包合同结算方式分类
第四章__工程概预算的编制
一、按建设项目进展阶段分类
传统——设计概算、施工图预算、结决算 （三算）
细化——投资估算、设计总概算、修正总概 算、 施工图预算、施工预算和工程结算。
第四章__工程概预算的编制
第四章__工程概预算的编制
二、单项工程施工图预算的内容、计 算方法
1、单项工程施工图预算的内容
单项工 程预算
土建工程 预算 安装工程 预算
以各单位工程为编制对象
建筑工程预算 粗装修工程预算
给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算
本课 内容
第四章__工程概预算的编制
2、施工图预算的计算方法
编 制 方 法
单 价 法
按 规 则 计 算 分 项 工 程 量
套 定 额 基 价
汇 总 分 项 工 程 价 值
常
汇
总 措 施 部 分 得 直 接 费
计 算 间 接 费 和 利 润
进 行 工 料 分 析
进 行 价 差 等 造 价 调 整
计 算 规 费 得 含 税 工 程 造
价
用 套
计定 算额 实分 人 物项 材 法工 机 程消 量耗
• 按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式
（见概预算第4种分类方式
第四章__工程概预算的编制
6．施工预算
• 施工预算是指施工单位在施工阶段，在施工 图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、 施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织 设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术 组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定 完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所 需的人、材、机的实际消耗量及其相应费用。
第四章__工程概预算的编制
施工图 预算
基本建设阶段
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
确定工程造价
编制 单位
设计 院或 施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料预算价格 取费标准或费 用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的预计建设 费用
第四章__工程概预算的编制
作用： （施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际） ①施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投
量
汇 总 人 材 机 消 耗 量
按 市 场 价 格 确 定
人:量× 价
材:量× 价
机:量× 价
计
算
பைடு நூலகம்
得 直 接 费
间 接 费 利 润 税
得 工 程 造 价
金
第四章__工程概预算的编制
三、施工图预算的编制过程及文件组成
1、熟悉基础资料 （包括设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、概算文件、合同 相关条款）
1．投资估算
• 投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、 可行性研究和设计任务书） ，建设单位向国家申请拟立建 设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而 编制的经济文件。
作用： ① 国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。 ②可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设 计概算编制起控制作用。 ③也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
第四章__工程概预算的编制
7．工程结算
• 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程 或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后， 施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预 算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等 资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设 单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工 过程中的资金耗费，确定经济盈亏）
第四章__工程概预算的编制
建设项目竣工决算的作用
• 1、可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考 核和分析投资效果的依据。
• 2、及时办理决算，并据此办理新增固定资产移交转帐 手续，可缩短工程建设周期，节约基建投资。
• 3、使建设单位对各类固定资产做到心中有数。
• 4、可以正确计算投入使用的固定资产折旧费，合理计 算生产成本和利润，便于经济核算。
第四章__工程概预算的编制
基本建设阶段
编制 单位
工程 结算
部分或全部 竣工
实际工程款
施工 单位 施工 项目 部
编制依据
结果
施工图预算的 基础上 所完成工程量 变更、签证、 预算定额