房屋地基买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

在充分协商的基础上，甲方自愿将其位于XX县XX镇罗城路广土国用（2007）第XX号（老农业银行XX镇支行）土地中靠道路9.6米х12米的地基以总价X万（大写：伍拾壹万）卖于乙方，乙方用于房屋修建。为了保证甲乙双方地基买卖合同的顺利履行，经双方同意，订立此合同，以便双方共同遵守。具体内容如下：

一、地基概况：

甲方愿将其位于XX县XX镇罗城路广土国用（2007）第XX号（老农业银行XX 镇支行）土地中以靠道路的围墙为前止的9.6米х12米的地基，总面积约115.2平方米，以每平方米4500元（大写：肆仟伍佰元），总金额XX万（大写：XXX 万）卖于乙方。具体位置：左邻：蒋XX屋，右邻：工商所屋，前止道路围墙为界线，后止以道路围墙为起点的以内12米为界，长12米，宽9.6米，地面面积115.2平方米。卖于乙方，永远为业，口说无凭，特立字据为证。

二、款项支付方式及时间约定：

1、由于甲方未将该地基的土地批复及国有土地使用证转户为乙方名字的手续未办理完毕等原因，地基的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得将地基再卖他人，乙方不得悔约，但在订立此合同时，乙方支付甲方定金1000元（大写壹仟元），定金将来抵购地基款使用。

2、在本合同正式签订后，甲方为该地基的正式审批手续办理完毕（必须以乙方的名字办理土地批复），并且将该地基的国有土地使用证以乙方的名字办理完毕后，乙方支付地基购买款中XX万（肆拾壹万）给甲方。剩余的10万元购地基款乙方将于2015年年底付清。

三、双方权责：

1，甲方出卖给乙方的地基，在本协议签订之前的所有问题（括债权债务）全部由甲方负责，与乙方无关。

2，本合同签订后至2015年2月20日前，甲方负责将此地基土地批复以及国有土地使用证转户手续办理完毕后，交予乙方。并且在办理该地基的全部转户手续过程中所有费用由甲方承担，与乙方无关。

3、甲方负责在2015年2月20日前将该地基地面上整平，交付于乙方动工建房。

4、甲方负责协调地基开挖过程中的土地纠纷，修建过程中，甲方不得以任何理由和借口阻挠施工的正常进行，否则，造成停工或者拖延工期等损失，全部由甲方负责；如果出现土地或者其它权属纠纷，甲方必须主动出面协调解决，如因甲方原因出现权属纠纷的，甲方负责承担相应损失。．

5、甲方负责给该地基的后面留XX米的通道，并且该通道乙方有权在建房中从二楼平顶漂延出1.2米。

6，除上述约定外，以后不管什么情况，甲方都不得再要求乙方支付其它任何费用。

四、违约责任：

甲乙双方必须严格履行本合同，若擅自违约或者终止本合同，使本合同无法正常执行的，违约方应向守约方支付违约金为人民币10万元（拾万元）。

五、附则

1、本合同如未尽事宜，可经双方协商做出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。

2、对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向该地基所在地法院提起诉讼。

3、本合同经双方签字、按手印后生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；

甲方代表签章：

乙方代表签章：

见证人签章：

2014年10月10日