二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空 调不宜小于 3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应 影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽），深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞，布 置家具的墙面直线长度不应小于 3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景 凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应 大于 4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；
可详集团设计工程部之《厨厕详图》）
厨房主要设备尺寸表
设备名称
长（mm）宽（mm）Fra bibliotek灶台800
500－550
洗涤台
900－1200
500－550
操作台
400－1200
500－550
吊柜（普通） 400－1200
300－350
调料
400－1200
300－350
抽油烟机
800
300－350
高（mm） 650－700
11. 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 12.厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于 250×450；无百页者，门下空隙不应 小于 25。4. 卫生间
大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层，隔声层设 800×800 进出口。
6. 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7. 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000；当走道长度大于 2000 时，应相应加宽至 1100。 8. 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 800。 9. 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10. 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
5. 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
6. 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 7. 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 8. 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型
设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 9.北方地区厨房应进行采暖设计。 10.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注 意。
3. 厨房 1.中、高档住宅厨房面积不应小于 5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m, 双排布 置时净宽不宜小于 2.2m。 2.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置； 橱柜进深宜 550，长度在 2000－3000 之间，吊柜进深 350，净高不小于 500；厨房应考虑微 波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计
11. 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下
空隙不应小于 25。
2. 玄关 1.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为 120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于 100，其下方可设 玄关灯开关。
800
800 ≮500 350－400 根据油烟机型配合确定
3.冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800；注意冰箱门的开启方便及冰 箱散热。 4.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于 200。
住宅设计 要点
第一部分 住宅设计技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h 值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 1.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室 时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载。 2. 登高面 1.登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬 地 ，并按消防车总重 300KN 计算。 2.当建筑物凹入处进深不大于 4m（净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作登高 面 ；如凹槽宽度不大于 2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 3. 消防车道 1. 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设 18m×18m 回车场。 2. 消防车最小转弯半径：高层 12m，多层 9m。 3. 消防车道最小宽度：登高面处 6m，其它处 4m。 4. 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 5. 消防车道距建筑物距离宜≮5m 。 6. 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道。 7. 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临 近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减 少交通安全隐患。
4. 附属用房 1.总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 2.应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 ㎡，与住宅距离不宜 小 于 10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 3. 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于 9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 1.总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于 9m； 偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 2.出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。