秦汉新城位于西咸新区的几 何中心，是西咸新区五大功 能组团的核心区域。总规划 面积302平方公里，其中建设 用地50平方公里，遗址保护 区面积104平方公里。
秦汉新城境内文化资源丰 富，周秦汉遗迹遍布，大秦 帝国都城遗址和被誉为“中 国金字塔”群的9座西汉帝陵 廊道绵延雄陈，以汉帝刘邦 长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵 久负盛名。
2017上 半年销售
套数
剩余库 存
春城十八里
联排边户260
320-360 合院：17037；联排：13387
75
60
枫丹丽舍 中天诚品
星河湾
联排边户210
260-320 联排：13064；叠加：10372 154
40
联排边户145，中户 125
160-220
平层168
180-230
联排：14710
168
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3 PART 房地产市场分析/别墅市场分析
改善性市场——分区域量价
浐灞、曲江、长安等资源条件较好的区域，呈现供不应求态势； 近三年，西咸集中供应，但成交占比较小，价格趋于处于市场低点，区域处于市场起步阶段
近三年各区域量价走势
35
20000
30
25
15000
20 10000
15
10
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1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——重点项目 秦汉新城作为西咸新区五大组团的核心区域，目前已有大量项目落地。
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1 PART 秦汉新城分析
交通规划 秦汉新城道路等级采用快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“组团棋盘式”道路网结构。 规划起点高，修建中的机场线摆旗寨站距距本项目约600米。
中小学，会所
高端配套
春城十八里
233
33.3
1.23
联排、合院、叠 拼
1:1.8
3000㎡底商 品牌幼儿园
交通配套
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3 PART 房地产市场分析
竞品概况 竞品热销户型为210㎡以下联排，热销总价段则集中在160-200万/套
项目名称
热销户型（㎡）
热销总价段 （万元/套）
成交均价 （元/㎡）
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竞争市场分析
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3 PART 房地产市场分析
竞品分布
区域项目分布图
直接竞品：枫丹丽舍、中天诚品、星河湾、春城十八里
星河湾
枫丹 丽舍
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3 PART 房地产市场分析
竞品概况
规模较大，低容积率，产品以经济型联排、叠加为主； 商业、幼儿园为标配，部分配建会所及社区诊所
依托丰富历史文化资源，秦 汉新城以建设秦咸阳宫国家 遗址公园为引领，着力培育 一批具有世界影响力的秦汉 历史文化旅游品牌，使其成 为未来大西安重要的历史人 文符号和世界文明古都的重 要象征。
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1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——空间布局 秦汉新城规划定位为具有世界影响力的秦汉历史文化集中彰显区，西安国际化大都市生态田园示范新城； 形成“一轴双核、三带四区”的规划结构。
西安国际化大都市城乡发 展示范区和循环经济园区
泾河新城
主导产业
节能环保、测绘、新能 源、食品加工，现代农 业等
空港新城 秦汉新城
沣东新城 沣西新城
“五大新城'功能定位及主导产业
主导产业
秦汉历史文化旅游、 金融商贸、总部经济、 都市农业等
具有世界影响力的秦汉历史文化 聚集展示区和生态田园示范新城
主导产业
秦汉新城交通规划图
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3 PART 房地产市场分析
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3 PART 房地产市场分析
土地市场——区域分析
无论是土地供应还是成交，西咸新区土地市场占全市土地市场比重较高，紧随其后。 西咸新区已成为西安市场热门区域。
2017年1-7月经营性用地供应区域结构
700
600
500
2017年1-7月城东（含浐灞）土地供应最 高，供应用地面积254万方，可建建面高达 609万方。
2017年1-7月城东（含浐灞）土地成交最 高，成交用地面积149万方，可建建面高达 384万方。
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3 PART 房地产市场分析
商品房市场分析
从今年商品房供求关系来看，商品房市场整体供求较为平衡。 截止7月底西安市品房已成交1126万方，预计全年可突破2000万方；价格方面全市突破万元大关，呈大幅上
西咸—新兴的近郊市场
产品类型：经济型为主 主力户型：联排150-270㎡ 主力价格：联排1.2万元/㎡
曲江—成熟的城市市场
产品类型：豪宅型为主 主力户型：联排450-500㎡，叠加 280-500㎡ 主力价格：联排2.0万元/㎡，叠加 1.6万元/㎡
长安（秦岭北麓）—成熟的近郊市场
产品类型：豪宅型产品为主 主力户型：独栋250-600㎡ 主力价格：独栋2.6万元/㎡
从今年商品房供求关系来看，整体供应较为平 稳，成交除4月外，整体趋于平稳。
2017.1-7月全市商品房成交量为1127.10万 ㎡，商品房市场火热，成交量大幅上涨。
2017.1-7月全市商品房成交均价为10416元/ ㎡，商品房成交均价突破万元大关，总体呈 上涨趋势。
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3 PART 房地产市场分析
涨。
2017年1-7月商品房月度供求分析
2017年1-7月商品房月度成交量价分析
350
1.40 350
15000
300
1.20 300
1360174000 13000
250
1.00 250
11745
12000
200
0.80
10655
11000
150
0.60 200
10016 8961 8981 9319
二环 三环
西安“四区二基地”分别为：高新技 术开发区、经济开发区、曲江新区、 浐灞生态区、阎良国家航空技术产业 基地、西安航天科技产业基地。
经过13年的开发建设，西安城区开发热点形
成，“四区二基地”的开发热点格局。
未来城市热点区域以浐灞生态区、大明宫区 域、曲江新区、高新区、经开区和西咸新区 为主。
西咸新区秦汉新城市场分析
精细化地产扛旗者1
Part 1 西咸新区分析 Part 2 秦汉新城分析 Part 3 房地产市场分析
精细化地产扛旗者2
1 PART 西咸新区分析
精细化地产扛旗者3
1 PART 西咸新区分析
城市区域规划
2014年1月6日，国务院正式批复陕西设立西咸新区。 2017年1月22日，正式将西咸新区划归西安管理，至此，大西安格局形成。
400
300
214 200
100
Hale Waihona Puke 680 城东 城西 城南 城北 城内 高新 长安 西咸
2017年1-7月经营性用地成交区域结构
450
400
350
300
250
200
190
150
100
56
50
0 城东 城西 城南 城北 城内 高新 长安 西咸
用地面积（万㎡）
规划建筑面积（万㎡）
用地面积（万㎡）
规划建筑面积（万㎡）
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
主导产业
空港物流、飞机维修、 国际商贸、现代服务业
西部地区空港交通枢纽和 临空产业园区
主导产业
信息技术、物联网、新 材料、生物医药，以及 行政商务、都市农业等
西安国际化大都市文化教育 产业基地和综合服务副中心
功能定位分化明确 城市创新、都市新核心、金融、制造与服务、文化与旅游
改善性市场——竞争格局
改善性市场对于自然资源依赖度较高，主要集中在曲江、浐灞、秦岭三大板块；西咸作为新兴市场，发展潜力 巨大
三 环
城北
浐灞
改二善环 性市场
西
三 环
城西
城内
城东
咸
城南
高新
曲江
长安
浐灞—发展中的城市市场
产品类型：经济型为主 主力户型：联排300-500㎡，叠加200-330㎡ 主力价格：联排1.3万元/㎡，叠加 1.1万元/㎡
项目名称
占地 （亩）
建面 （万 ㎡）
容积 率
类型
车位配 比
社区配套
核心资源
枫丹丽舍
400 50 1.01 联排、叠加
1:1
商业
2500亩湿地公园
中天诚品
300
一期 一期 独栋、双拼、联
14 0.78
排
1:1
商业，幼儿园，会 所
秦文明公园
星河湾
130 28.2 2.6
大平层
五星级酒店，商业， 1:1.62 社区医疗，幼儿园，
1000
20000
供大于求，且联排产品为成交主力；
从面积段来看，250-400㎡为市场供应及成交的绝对
500
10000
主力，供应套数占比约58%，成交套数占比则超过
0 独栋
联排
0 叠拼
供应套数
成交套数
成交均价
70%。而部分项目新近推出的150㎡以下的经济性产 品，由于目前供应较少，为产品空缺区域。
34
高层134㎡13000元/㎡ 高层177㎡13000元/㎡ 高层274㎡15000元/㎡ 高层377㎡17000元/㎡
精细化地产扛旗者4
1 PART 西咸新区分析
西咸新区
西咸新区是陕西省委、省政府加快推进西咸一体化、建设西安国际化大都市的重大战略决策；并且于2017.1.22 将西咸新区划归西安市政府统管；