*** 项目
委托销售代理合同
签署时间：年月日。签署地点：。
*** 项目
委托销售代理合同
甲方：***房地产开发有限公司（以下简称甲方）
地址：
乙方：***房地产经纪公司（以下简称乙方）
地址：
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等国家及北京市有关法律、法规，在平等、自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就甲方委托乙方为 ***项目（推广案名未定，以下简称“该物业”）提供房地产营销策划及商品房销售独家代理服务事宜，达成协议条款如下，并承诺双方共同遵守。
第一条项目概况
一、项目名称：***。
二、项目位置：***。
三、建筑功能：民用住宅、底层商业、综合商场、地下车库。
四、占地面积：总建设用地面积约***公顷。
五、建筑面积：规划总建筑面积***万平方米，其中，地上建筑面积***万平方米，地下建筑面积***万平方米。
六、建筑指标：***项目规划居住户数***户，居住人口***人，建筑高度***米，建筑容积率***，绿地率***（本合同委托乙方销售的具体房地产项目建筑技术指标见附件1）。
第二条委托内容
本合同委托乙方提供服务事项为：
一、营销策划服务
1.本合同甲方委托乙方提供营销策划服务内容见甲乙双方签订的委托营销策划服务合同书。
2.营销策划内容为本项目分类产品的推广方式、推广节奏、推广定位、相关策略、推广主题及内容。
3.双方确认的***项目营销策划方案由甲方负责实施，乙方负责监控，并根据信息反馈进行及时调整。
二、销售代理服务
1.本合同甲方委托乙方提供商品房销售代理的服务内容为：***项目建筑的销售代理业务，包括住宅、底层商业、地下汽车停车库等可进行商品房的项目。
2.本合同委托总可售建筑面积（暂定）为*** 万平方米，甲方全权委托乙方销售本项目。最终销售面积以***项目实测面积为准。
3.乙方以独家代理销售商的身份在开盘前1-2个月组建本委托代理销售项目的销售体，由该销售体专门进行本项目销售策略的制定（如价格策略、销控策略等）、销售工作的组织实施及管
理，在双方确定的时间内完成销售任务。
4.为加快本委托销售代理项目的销售进度，经甲方同意：乙方可以指定商品房分销代理商，代理销售本委托代理销售的楼盘，佣金分成由乙方与分销商自行确定。甲方可根据乙方销售本委托代理销售楼盘的实际情况为乙方指定分销商，佣金分成由乙方与分销商自行确定。
5.甲乙双方特别约定：为促进乙方承接该委托销售代理业务的顺利进行，甲方指定北京宏业安居房地产经纪公司为乙方分销代理商（二级销售代理商）
第三条合同期限
甲方委托乙方提供服务的期限为：
一、营销策划服务
本合同的营销策划方案由乙方于本合同签定生效之日起 1 个月内向甲方提供，经甲、乙双方确认后，由甲方开始实施，至本合同销售代理结束时止。
二、销售代理服务
本合同有效期限为本合同签署生效之日起至年月
日止。
三、市场调研服务
在项目开盘之前,完成系统的、与本项目有关的前期市场调研,并且在进行销售代理任务的同时，不断调查并掌握相关市场的变
化情况，为甲、乙双方及时调整销售策略提供依据。为甲方提供的市场调研项目顾问报告需在签订合同两周内交付甲方。
四、本合同自甲乙双方签定之日起生效，在本合同的有效期内，除本合同另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方终止本合同。
第四条费用负担
一、乙方应根据不高于***项目总销售底价金额之 1.7 ％编制广告及市场推广费用预算。
1．该广告及市场推广工作计划及预算费用须经甲乙双方共同确认后才能实行。
2．该广告及市场推广预算费用由甲方承担。
3．该广告及市场推广预算费用包括：本合同委托代理销售楼盘销售过程中发生的市区售楼处、现场售楼处正常运转及正常办公费用。即售楼处非乙方原因导致的正常维护费，售楼处正常运转所需保安、卫生保洁、水、电、采暖费用；其他与销售有关的办公费用，包括固定电话话费、传真费、复印纸、售楼处饮用水、水杯以及市区售楼处与现场售楼处客户看房班车的费用等费用。
二、本合同委托代理销售楼盘的专业广告设计费用、广告制作费、发布费及公关活动之费用由甲方承担；广告宣传策略、广告推广计划及广告推广过程控制由乙方负责。
三、本合同委托代理销售楼盘的派驻人员、管理人员和销售人员必须统一着装，服装费用由乙方承担。
四、甲方派驻销售现场管理人员及客服人员的工资、福利及各种津贴及个人办公杂费等费用由甲方承担；乙方派驻销售现场的销售管理人员、策划人员以及销售业务员的工资、奖金、福利及各种津贴、待遇及个人办公杂费等费用由乙方承担。本条款所陈述个人办公杂费包括个人手机话费、笔、记事本、计算器等归私人使用的日常物品。
五、本委托代理商品房销售合同乙方应承担的办公费用包括：销控用计算机、打印机、计算机耗材等费用。
第五条销售价格
一、房屋最终实现销售均价为***项目：
1、商品住宅的销售价格为元/平方米、底层商业的销售价格为元/平方米、地下机械汽车停车库的销售价格为万元/车位，招租价格为元/月.车位。
2、本委托代理商品房销售价格的执行以经甲乙双方共同进行价格确认，甲方批准的销售价格表为准。
二、乙方无权自行以低于甲乙双方共同确定的销售底价表的价格进行销售。甲方负责审核销售合同，若甲方在销售合同上盖章、签字，则认为甲方同意以合同标明价格进行销售。如有特殊情况执行较低价格，需要甲方分管销售的领导签字。
三、根据市场销售情况，甲、乙双方共同商定合理可行的销售价格调整方案，甲方按双方确定的调整方案书面通知乙方执行。
四、乙方应根据接受委托销售楼盘的实际情况制定2套销售