教案（正页）
课程名称：剩余法学时：4上课周次: 10-11 1. 教学目的和要求：
1）理解剩余法的概念、理论依据及其特点;
2）掌握剩余法的适用范围和条件；
3）掌握剩余法的计算公式及估价步骤；
4）熟练运用剩余法评估土地价格
2.教学重点和难点：
1）剩余法的计算公式及估价步
骤;
2）运用剩余法评估土地价格
1、利用剩余法评估土地的基本公式为
V = A- （B+C
其中；V――购置开发场地的价格
A ――总开发价值或开发完成后的不动产资本价值
B ---------- 整个开发项目的开发成本
C――开发商合理利润
实际估价工作中，常用的一个具体计算公式为：
土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收-利息
2、需要注意的假设和限制条件
2.1尽管不动产总价或租金的取得以及各项成本的支付都发生在将来，但
剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是根据当前数据水
平确定未来的数据。

这是因为作为估价师很难准确预测未来的成本和租金、价
格水平的细微变化，同时在开发期间不但租金和售价会上涨（下降），各类开发
（e）不动产出租税费已在确定不动产总价时予以考虑。

(g) 开发商所能支付的投标地价= 6298527/ (1+3%)= 6115075 (元)。