中国建筑工程总公司CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRC CORP. 中建•大公馆K2地块工程分户验收专项方案中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日分户验收专项方案审批审核编制中建三局第三建设工程有限责任公司中建•大公馆K2地块项目部二O一七年十一月二十七日目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)2.1有关文件 (2)2.2规范规程 (2)三、验收的组织 (2)3.1建立验收领导小组 (2)3.2岗位职责 (3)3.3人员分工 (3)3.4技术准备、工具准备 (3)3.5工期时间 (3)3.6问题整改 (3)四、质量检查分户验收 (3)4.1室内空间、构件尺寸分户验收 (3)4.2楼地面、墙面、天棚面层分户验收 (4)4.3门窗分户验收 (5)4.4防水工程分户验收 (8)4.5建筑节能分户验收 (8)4.6栏杆工程分户验收 (11)4.7建筑给排水工程分户验收 (11)4.8建筑电气工程分户验收 (12)4.9其它工程分户验收 (13)五、装修工程成品保护 (13)附件1：验收表格 (15)附件2：检查记录表 (21)附件3：工期安排表 (21)一、工程概况中建•大公馆K2地块项目位于武汉市洪山区，位于关山大道与南湖大道交汇处。
中建•大公馆K2地块项目由中建三局第三建设工程有限责任公司承建。
工程名称中建•大公馆K2地块项目地点武汉市洪山区南湖大道以北、关山大道以西建设单位武汉菩提城置业有限公司设计单位中建三局集团有限公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司监理单位武汉中建工程管理有限公司施工单位中建三局第三建设工程有限责任公司本工程总规划用地面积58684m²，总建筑面积307486.4m²。
其中地上建筑面积约216577.79m²，地下建筑面积90908.61 m²，包含8栋26-48层高层，1栋3层幼儿园，1栋2层商业楼。
楼栋编号总建筑面积建筑高度建筑层数结构类型地上地下1# 21236.26 78.7 26 2 剪力墙2# 21431.64 87.3 30 2 剪力墙3# 19546.54 99 33 2 剪力墙5# 35381.82 119.2 41 2 剪力墙6# 23099.11 139.5 48 2 剪力墙7# 23718.73 139.5 48 2 剪力墙8# 23708.43 139.5 48 2 剪力墙9# 42704.82 139.5 48 2 剪力墙幼儿园5601.20 11.1 3 2 框架开闭所149.24 4.9 1 2 框架地下室建筑总面积90908.61 0 0 2 框架二、编制依据2.1有关文件(1）招投标文件(2）中建大公馆K2地块图纸(3）从工地现场调查、采集、咨询、图纸审核所获取的资料；国家、地方政府有关安全、环境保护、水土保持的法律、规程、规则、条例。
2.2规范规程类别名称编号规范规程《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209－2010《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2015《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327－2001 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210－2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2016 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2011 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《民用建筑设计通则》GB50352-2005《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《住宅设计规范》GB50096-2011《屋面工程验收规范》GB50207-2012国家有关法律、法规和相关规范三、验收的组织3.1建立验收领导小组成立以项目经理为组长，项目生产经理为副组长，各楼栋责任工程师，项目质量管理人员为组员的分户验收领导小组；一户一验领导小组人员名单：副组长：熊卜宗（项目生产经理）、程飞（项目生产经理）组员：陈志刚（质量总监）、伍晓岚（综合工长）、邢振奎（工长）、邓润泽（工长）、罗望林（工长）付崇祥（质检员）3.2岗位职责组长：负责总体协调工作副组长：负责协调、监督分户验收相关单位工作，组织每天进行分户验收，统计分户验收施工进度，提出工作质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。
组员：负责各楼栋实测实量检查与整改，统计各楼栋施工人员数量、进度及质量情况。
3.3人员分工罗望林：负责1#,2#,3#楼实测实量及整改；邢振奎：负责5#楼及幼儿园实测实量及整改；邓润泽：负责6#，7#楼实测实量及整改；伍晓岚：负责8#，9#楼实测实量及整改；陈志刚：负责实测实量及整改工作的指导及监督；付崇祥：负责实测实量工作；3.4技术准备、工具准备熟悉相关规范及地产公司要求。
配备激光标线仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、空鼓锤等检测工具,彩色粉笔等记号用品，用作整改标记。
3.5工期时间详见附件分户验收工期3.6问题整改分户验收小组检查中发现不符合有关规范标准或设计文件要求的，应用彩色粉笔在现场做好标注，方便及时整改，整改后需组织整改情况的复查，整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中说明。
四、质量检查分户验收4.1 室内空间、构件尺寸分户验收1、室内净高（1）质量要求：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm；其中偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；于五处，宜在房间四角距墙500mm处及房间的几何中心处；（3）检查数量：所有自然间全数检查；2、室内净开间（1）质量要求：极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%；其中极差为实测值中最大值与最小值之差；（2）检验方法：室内净开间检查采用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间测量不少于两处；（3）检查数量：所有自然间全数检查。
3、构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头。
4、现浇楼板厚度现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量，符合施工图纸设计要求。
4.2楼地面、墙面、天棚面层分户验收4.2.1 楼地面、墙面、天棚面层1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
4.2.2 墙面抹灰抹灰工程分户验收每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰(mm)高级抹灰(mm)检验方法1 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查2 表面平整度 43 用2m靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正4 3 用直角检测尺检查4 分格条(缝)直线度4 3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5 墙裙、勒脚上口直线度4 3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查三分户实测验收内容（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距离面800—1000㎜远。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各检查不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1㎡范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
4.3门窗分户验收门窗验收影响用户使用，其检查为全数检查。
4.3.1主控项目及一般项目规定内容一、主控项目1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
2、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
3、门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
4、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。
6、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
二、一般项目1、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
2、门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
3、门窗扇的开关力应符合下列规定：(1)平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
(2)推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
6、门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检查项目安装允许偏差(mm)检查方法1 门窗槽口宽度、高度≤1500mm 2用钢尺检查>1500mm 32 门窗槽口对角线长度差≤2000mm 3用钢尺检查>2000mm 53 门窗框的正、侧面垂直度 3 用lm垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度 3 用1m水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高 5 用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查8 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 用钢直尺检查9 平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1 用塞尺检查10 推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5 用钢直尺检查11 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用lm水平尺和塞尺检查4.3.2分户实测验收内容1.门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。