关于合作开展危房改造及补偿安置的协议书

危房持有人(以下简称甲方)：

姓名：身份证号码：电话：地址：

合作开发人(以下简称甲方)：

单位名称：开发公司地址：法定代表人姓名：身份证号码：电话：甲方所持住房年代久远，已属危房，为安全原因需要拆除重建。乙方具有相关资质，经批准取得_____号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《xx省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对甲方的危房进行拆除重建。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆除重建和补偿安置达成如下协议：第一条被拆除危房现状：

1、危房所在地点：城关镇东长街号，土地证号：国用（）字第№号；使用权类型：；使用面积：㎡。无证协议土地使用面积㎡。

2、危房结构：砖瓦，房产证号：宜房权证城关字第号，总层数1，建筑面积㎡，房屋的用途：住宅，房屋的产权性质_私房_。无证违章建筑面积：㎡。

3、房屋内部设施及装潢情况：无。

4、房屋的附属物及构筑物情况：无。

5、甲方保证该土地、房屋和证件真实有效，四面界线清楚，没有任何纠纷，没有担保、出租、抵押、查封等他项情况。

第二条合作形式

1、甲方无偿提供土地、危房、及其相关证件、协议等。

2、乙方无偿提供所要建设费用（包括但不限于土地规费、城建规费、勘探设计费、土木建设成本、附属设施成本、安装设施成本、代建管理费、产权登记涉及的不动产税收、契税等全部税和登记费用及其他有关费用等），并且组织拆除、新建、办证。

3、甲方以回迁安置房补偿、货币补偿的形式进行安置。

4、除用于安置补偿面积之外，商品房利润均为乙方获得的回报。

第三条拆除方式

1、甲方在规定时间里搬迁，清空室内外一切需要搬走的物品。

2、乙方组织有资质的施工队伍进行拆除、清运。

第三条重建

1、乙方负责进行危房改造建设工程的整体布局规划，设计，施工，质量、办证。施工图设计方案由乙方根据实际综合整体因素决定，

2、甲方可以提出建设性意见，供乙方参考。

3、甲方允许与他人的房子搭墙搭垛，共用楼梯间。

第四条临时安置

1、腾空旧房并交出钥匙之日起临时安置时间为18个月。

2、门面、住家因临时安置的补助费、搬家费、房租费等等均由甲方承担，由甲方自找房屋临时过渡安置。

3、因拆迁造成门面停产、停业的损失补偿费由甲方自行承担。

第五条补偿安置房的建筑标准

由乙方按照当地一般毛坯商品房的标准进行建设，并且符合国家质量安全标准。

（具体见施工图纸）

第六条补偿方式和标准

1、实行产权调换，货币作价补偿或产权调换与作价补偿相结合，由被拆迁人选择，双方议定。

2、货币作价补偿标准（含装潢补偿）的确定选择第_____种方式：

⑴、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

⑵、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

⑶、当事人约定的其他作价方式。

3、房屋产权调换补偿方式：

⑴、用改造新建的商品房积置换原有危房，置换比例为1︰1 ；总计补偿㎡。

⑵、安置房的选定：原旧房位置、套数（）。

⑶、调换房屋的楼层、房号的确定：第一层门面号㎡；第层住房号㎡。

4、补偿安置面积办证的费、税：

甲方在置换比例内的建筑面积有乙方负责办理三证，由乙方承担办证的费税。

5、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由乙方于__年_月__日前支付给甲方，补偿金额为补偿面积×单价，总计元。

6、实行货币补偿的，乙方对甲方不再承担安置责任，由甲方自行进行安置。

7、本条补偿金额均已含装潢补偿、附属物及构筑物补偿。

8、违章建筑不予安置补偿。

第七条甲方超置换面积的处理

由于套房的整体性因素，乙方置换给甲方的门面和套房超过置换面积的部分，按照该栋商品房相应价格，由甲方补差给乙方，交房时一次性付款，并且由甲方承担办证的一切税、费。

第八条安置房之外面积的权属

1、除了补偿给甲方的安置房之外的所要建筑面积均为乙方所有，由乙方自用或作商品房销售，所得利益作为乙方改造工程的利益回报，甲方不得以任何理由索要。

2、改造后的剩余空地均为乙方的使用权，甲方不得以任何理由占用。

第九条房屋所有权证、土地使用权证的办理

房屋竣工后，经质监、安全验收合格，由乙方统一办理，对超面积的被拆迁户其超出面积的税、费按国家有关规定各自缴纳。

第十条、其他事项

1、自本协议签订之日起，乙方不得对自己的房屋进行转让、抵押等处分。

2、乙方有义务履行危房改造中房屋拆除义务，如今后拒不腾空拆除的，乙方有权进行强制腾空拆除，乙方自行承担后果。

6、危房拆除时，统一交由有资质的单位拆除。

7、危房改造项目未经政府审批开工前，甲方不得对安置房指标进行转让或抵押，否则一切后果自负。

第十一条违约责任

1、逾期拆迁的违约责任。

甲方在__年_月_日前应将被拆除房屋、违章建筑及其附属设施腾空，并交甲方拆除。逾期不腾空的，乙方有权强制拆除。逾期不清空影响乙方拆除的每天处罚违约金（）元。

2、逾期安置的违约责任。

实行产权调换的，过渡期限为十八个月，从签订协议、腾空房屋、交出钥匙之日起计算。乙方约定的临时过渡期期满前保证甲方按期回迁，逾期不能回迁的，乙方应在超过的临时过渡期给与临时安置补助费（按照实际房租计算）。

3、收到乙方安置通知之日起2日内，应到乙方办理安置手续；逾期1个月不到乙方办理安置手续的，不再享受临时安置补助费或补偿费。

4、自甲方搬迁之日起，乙方付给甲方押金10万元，至回迁之日止，甲方全额退回押金给乙方。如乙方超过1年未能开发改造动工，则作违约金处理。

5、乙方逾期支付补偿资金的违约责任：

乙方如未按本协议规定的时间付款，按下列第____种方式处理：

(一)按逾期时间，分别处理(不累加)

1、逾期在____日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之____的违约金，协议继续履行；