二手房交易---注意事项
第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人身份证和需购买物业地址，交易中心一楼进门左边拿5开头的号，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。
第二，谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：1，签网签合同时间，首付时间。
2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题，3上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】，4，贷款问题，5，尾款问题，6，交房时间，7，如果有学区，学区的占用情况，8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。
定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。
第三，一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了，1，交易中心两楼东厅取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同，2，核价，两楼西厅，需下家其中一人一人提供房产证，买卖合同，本人身份证【交易中心核定房价是否合理，最低合同价太多就可能通不过】，3，审税，两楼西厅办理，需上家全部到场，下家至少一人到场【需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}】，房东方有没有个税这里会有结果的，审税完成后审税窗口会出具下家房屋查
询单，上家结束任务，回家，下家拿查询单一楼取号查名下房屋状况【限购】
第四，买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】，查询窗口需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证{离婚证，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，买卖合同；以上所有证件需复印{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】，办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。
下家可以回家去喽，这期间下家可以去办理贷款【如果需要】
第五，告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】，两楼东厅会出具税单，拿好税单，一楼付税【可以刷卡】，再交回两楼东厅，东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场，且出具身份证】，拿好完税证明，如果贷款审批完成就可以过户去了，特别声明，拉出税单，就必须三天内交税，否则3天后会有滞纳金。
第六，过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】，所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。
特别提醒，房东在过户前一般除客户贷款和尾款部分的人民币，过户前最好要拿到手，否则房子过户后
房子就是别人的了，风险你懂的
第七，过户后最迟20个工作日产证会下来，一般20天就已经下来了，收件收据上有电话，随时可以查询，一旦产证下来后，可以拿收件收据去交易中心一楼拿号，再去取产证，有贷款的它证和房产证复印件送银行，银行会准备放贷。
一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。
第八，一旦全款到位，上下家交房，煤气物业过户，付尾款无需我多说了吧，觉得我帖子有用，看了就顶一下吧，别让它沉了，也许对别人还有用
找中介买房----必须要注意点
第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以？？？？？？】
第二：网上找房。
有没有同学网上看到性价比高的房子。
一般打电话过去一问，得到的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。
其实手拉手买房毕竟少，中介在买卖房过程中，特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起了一个桥梁作用。
第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务员带看后会要求签看房确认书，同学们一定要看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解，一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般不支持，小公司一般无需客户签字。
第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公
司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】
第五：房价谈拢，付定金，记住，在这之前买家还能控制局面，掌握主动，一旦付了购房定金，并且房东也签收了，对不起，主动权就没有了，中介就掌握主动权了，定金合同【居间合同】一般是中介提供的，这是一个三方合同，对房东和买家都有约束力，看起来公平公正，最能保障的却是中介的利益，未完待续有事出门
跟中介打交道几个基本原则：
1）口头协议都是放p，白纸黑字写下来。
有时候中介想反悔，任凭他花言巧语也不要把手里那份原件给他。
2）除了中介费，任何资金文件都不过中介的手，包括不应该保留在中介手里的合同（日后会成为他逼你付清全款的资本）
3）为保证服务质量，中介费一定要分期付，留下足够多的尾款。
服务条款里写明中介服务不到位的情形以及对应的扣款（这个一定要写）。
4）中介所有的合同条款协议都是可以更改或者添加条款的。
中介说这是我们的固定格式不能改那也都是放p。
5）和中介打交道一定一定不要用自己的常用手机号。