1.以下不属于房地产市场供给主体的是()。
A.政府
B.建筑施工企业
C.存量房的业主
D.非营利组织
【参考答案】: B
2.从开发程度看,地下基础设施建设已完成,但地面上有待拆迁建筑物
的是()。
A.生地
B.熟地
C.毛地
D.净地
【参考答案】: C
3.一般来说,农村土地承包经营权的确定方式是()。
A.竞拍
B.承发包
C.协议
D.招投标
【参考答案】: B
4.对房地产商品征收从价税时,开发商的供给价格弹性小于购房者的需
求价格弹性,则税负承担的比例相对于购房者而言()。
A.更小
B.不确定
C.更大
D.相等
【参考答案】: C
5.所谓的房地产抵押贷款二级市场,交易的标的为()。
A.抵押贷款支持证券
B.房地产担保
C.房地产抵押贷款
D.房地产抵押保险
【参考答案】: C
6.以下属于地方政府直接干预住房市场的措施是()。
A.提供建房补贴
B.税费减免
C.发放住房补贴
D.租金管制
【参考答案】: D
7.1949年以前,我国房地产税收的核心税种是()。
A.农业税
B.房产税
C.契税
D.土地使用税
【参考答案】: A
8.扇形区位理论认为,城市各功能分区中,处于最中心的是()。
A.低收入阶层住宅区
B.中等收入阶层住宅区
C.高收入阶层住宅区
D.商业区
【参考答案】: D
9.在计算房地产抵押权价格时,需要从抵押物的正常市场价格扣除的是
()。
A.抵押房地产拍卖费用
B.变现过程中的价值损失
C.抵押房地产的折
旧 D.办理抵押手续的费用
【参考答案】: B
10.一般来说,房地产投资收益和风险之间的关系是()。
A.反相关
B.反比例
C.正相关
D.正比例
【参考答案】: C
11.以下选项中,属于不动产的有()。
A.高价游艇
B.在建工程
C.土地
D.现金
E.有价证券
【参考答案】: ABC
12.以下房地产价格构成要素中,属于建设成本的有()。
A.房地产开发利润
B.白蚁防治费
C.基础设施建设费
D.勘察设计
费 E.开发融资费
【参考答案】: BCD
13.以下属于土地产权制度核心的有()。
A.土地所有制度
B.土地使用制度
C.土地金融制度
D.土地利用制
度 E.土地产权制度
【参考答案】: AB
14.从产业分类看,目前我国房地产具有的产业特征包括()。
A.第二产业
B.三者都有
C.第一产业
D.以上均错误
E.第三产
业
【参考答案】: AE
15.以下属于当前我国房地产税收征税对象的有()
A.销售房地产
B.土地使用权转让
C.房地产开发企业
D.商业用
房 E.租用房地产
【参考答案】: ABCD
16.一般来说,房地产企业获得上市融资条件包括()。
A.每年向股东派发红利
B.法人治理结构清晰
C.企业财务信息透明
D.企业具有持续盈利的预期
E.当地资本市场的要求
【参考答案】: ABCD
17.对于土地业主而言,出售土地,而非继续保有土地的因素包括()。
A.土地保险费率提高
B.土地溢价提高
C.土地租金提高
D.土地抵押贷款利率提高
E.土地保有税率下降
【参考答案】: ABD
18.在商业银行发放房地产开发贷款时,考虑的主要因素有()。
A.借款人的信用情况
B.通货膨胀率
C.中央银行基准利率水平
D.房地产开发利润水平
E.资金市场的供求关系
【参考答案】: ABCE
19.以下选项中,属于房地产投资风险的有()。
A.实际收益高于预期收益的概率已知
B.发生损失的程度不知，概率已
知 C.实际收益可能低于预期收益，概率已知 D.未来可能发生损失，但概率无法预测 E.实际收益可能为负，折损本金的概率已知
【参考答案】: CE
20.以下选项中,属于房地产投资财务风险的有()。
A.房企整体出售写字楼还债
B.房企信托融资导致负债过多
C.利率上升
导致房企付息压力大 D.房企在市场萎缩时扩大银行借款规模 E.地震导
致预售不利影响回款
【参考答案】: BD
21.房地产税和地方公共支出影响一个地区房地产价格的机制是资本化,
即通过影响房地产未来收益进入房地产资产价格中。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
22.房地产税收是国家参与房地产业经济成果分配的规范形式。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
23.就短期来看,房价和地价之间是相互影响关系。
()
T.对 F.错
【参考答案】: F
24.根据我国当前的产业分类标准,房地产业属于第二产业。
()
T.对 F.错
【参考答案】: F
25.凯恩斯学派认为国民经济总供需无法自发达到生产要素最佳利用下的均衡状态,需要政府调节总供给,使其与国民经济总需求均衡。
() T.对 F.错
【参考答案】: F
26.某城市新建普通商品住房的平均交易时间长于二手房,前者的需求价格弹性可能低于后者。
()
T.对 F.错
【参考答案】: F
27.一般来说,房地产投资预期收益越高,面临的风险越大。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
28.房地产开发投资中,以土地使用权抵押获取融资属于房地产开发建设阶段的工作。
()。
T.对 F.错
【参考答案】: F
29.在房地产权利体系中,所有权是最充分的物权形态。
()
T.对 F.错
【参考答案】: T
30.人工湖属于土地定着物。
() T.对 F.错
【参考答案】: T。