土地估价相关知识模拟题4一、判断题请判断各题说法正确或错误。

1、市场经济是私有制的产物，必须以私有制为基础。

（）2、社会主义市场经济是社会主义与市场经济的结合与协调。

（）3、在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。

（）4、市场是一只看不见的手，但它不是万能的，需要国家的宏观调控，而宏观调控的手段主要是编制各种计划。

（）5、季节性停用、修理停用的设备，因其未被使用，所以不计提折旧。

（）6、大量观察法是统计研究中的一•种基本方法。

（）7、在商品房推销过程中，销售人员的工资应列入整个开发项目的管理费用中。

（）8、建设项目总概算书是由该建设项目的各单项工程的综合概算书汇总而成的。

（）9、建设安装竣工决算意味着承、发包双方经济关系的最后结束。

（）10、建立社会主义市场经济的口的，是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。

（）11＞企业是市场经济的主体。

在市场经济条件下，企业应该是独立核算、自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产经营者。

（）12、商品经济和市场经济的基本规律是价格规律。

（）13、在市场经济条件下，价值是调节供给与需求平衡的最重要的机制。

（）14、长期投资按其投资方式不同分为三类：股票投资、债券投资和其他投资。

（）15、按说明总体内容的不同，可以将统计指标分为数量指标和质量指标两类。

（）16、统计设计、统计调杳、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。

（）17、房地产综合开发是指在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的过程。

（）18、建设安装工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金和合法利润四部分。

（）19、所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用整个过程中，所投入的全部费用的总和。

（）20、施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。

（）二、单项选择题每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意。

2K在党的（）上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

A. 届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大22、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于（）oA.要素市场B.技术市场C・商品市场 D.产权市场23、市场经济中的市场概念一般是指（）。

A.商店等交易场所B.批发零售等流通环节C.各种交换关系的总和D.企业之间的交换24、市场价格是以价值为基础，并通过（）oA.市场供求关系形成B.评估机构评估确定C.政府机构决定D.成本核算形成25、( ）是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A.资产B.收入C.所有者权益D.利润26、我国企业会计实务中的货币资金是指（A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金27、盘盈的固定资产应按（）计价。

A.评估价值B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值28、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。

A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出29、在物价持续上涨时期，存货计价采用（）可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

30、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指（A.调杳资料所属的时间B.调查资料所属的时期C.调查工作的起止时间31、统计分组的关键在于（A.明确统计总体）。

B.明确总体单位C.选择分组标志D.选择统计指标32、零售物价指数属于（A.结构相对指标）oB.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标33＞在下列指标中，（A.小区建筑覆盖率C.小区建筑面积）属于总量指标。

B.小区人均绿地面积D.小区土地出让的平均价格34、标准差系数的功用在于（）oA.说明同一总体中各标志值的平均离散程度B.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C.说明某一标志在同一总体中的最大数值差D.说明同一总体中各标志值的离散程度35、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用（）方式取得。

A.市场交易价格普查B.市场交易价格抽样调查C.市场交易价格统计报表D.市场交易价格典型调查36、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为（）。

A.数量指标和质量指标B.总体单位总量指标和总体标志总量指标C.相对指标和平均指标D.时期指标和时点指标37、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预期年收益。

A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值38、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属（）策略。

A.风险回避B•风险抑制 C.风险自留 D.风险转移39、在年利率10% （不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的（）万元是价值相等的。

A. 120B. 130C. 121D. 13340、若银行存款年利率10% （不考虑通货膨胀因素），每半年计息一•次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息（）万元。

A. 30.0B. 29.8C. 34.0D. 35.54K房地产开发资金按所有权归属不同，可分为（）oA.自有资金和企业负债B.短期资金和长期资金C.固定资金和流动资金D.在建资金和成品资金42、一般情况E对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是（）。

A.开发成本B.开发周期C.建筑面积D.销售价格43、（）属于房地产经营的总体风险。

A.财务风险B.人事风险C.经营风险D.利率风险44、居住小区的规模主要取决于（）。

A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C・住宅建筑的组合方式 D.居住区的规模45、不属于城市规划内容的有（）oA.确定城市用地发展方向B.编制城市用地年度计划C.拟定城市用地标准D.居住区的规模46、无形资产的特点不包括（）oA.非实体性B.确定性C.专有性D.收益的持续性47、统计的作用不包括（）oA.整理信息B.提供信息C.咨询服务D.监督管理48、我国定期取得统计资料的一种主耍方式是（）。

A.抽样调查B.普遍调查C.统计报表D.重点调查49、标准差与平均值的比值指的是（）。

A.标准差系数B.方差的正平方根C.方差D.全距50、以卜指标中（）属于时点指标。

A.产品产量B.能源生产总量C.年末人口数D.商品零售额5K对时间数列的作用描述错误的一项是（）oA.利用口寸间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势52、累计增氏量是（）oA.报告期水平与前一期水平之差B.报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差C.时间序列中逐期增长量的序时平均数D.报告发展水平与基期发展水平之比53、以下儿种情况中，不能被认为存在多重共线性的是（）oA.多重可决系数武值很低，归系数的t检验在统计上显著B.多重可决系数B值很高，归系数的t检验在统计上显著C.解释变量间的零阶相关系数较低D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低54、（）是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于•反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A.比例相对指数B.强度相对指数C.结构相对指数D.比较相对指数55、对企业的特点描述错误的一项是（）。

A.企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B.企业的设立是有限的C.企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D.企业对自己的生产经营负有直接责任56、消费品市场不包括（）oA.粮食市场B.劳动力市场C. 口用工业品市场D.蔬菜市场D. 3.5% 〜4.5冬57、 企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是（ ）oA.工业企业B.农业企业C.生产企业D.交通企业58、 ''城市规划与改建的口的，不仅在于安排好城市形体一城市中的建筑、街道、公园、公用事业及 其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

〃这一关于城市规划与建设的条目出自于（ ）。

A.日本文献B.英国《大不列颠百科全书》C.美国国家资源委员会D.中国59、 分区规划的主要内容不包括（）oA. 确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B. 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围 c.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标 D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局60、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面（）高的位置上测得的空气温度。

A. ImB. 1.5mC. 2mD. 2.5m61、农用地开发规划的内容不包括（）oA.待开发土地资源调查评价 B. 土地开发规划方案的实施措施与计划C. 土地开发的可行性论证D. 土地勘测调查和社会经济情况的调查62、 不属于房地产开发具有的特点的是（）oA.周期长B.风险大C.利润低D.投资多 63、 第三者责任险，为预算或合同造价的（ ）oA. 0.5%〜「5冬B.「5冬〜2.5%C. 2.5 冬〜3.5冬64、 一般采用SWOT 分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是 （ ）。

A. 内部优势因素B.内部劣势因素C.外部市场环境中的机会因素D.项目竞争力分析65、 下列反映城市土地开发强度的指标是（）。

A.绿化覆盖度B.人均土地面积C.自有资金投入量D.建筑密度66、 下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是（）。

A.建设项口B.单项工程C.单位工程D.项口设计67、 下列措施中，不能有效的控制工程造价的是（）。

A.盈利B.组织C.技术D.信息管理68、 不属于国家调控招标投标价格形成特征的是（）oA.自发波动B.自发定额C.自发形式D.自发调节69、 在建筑工程中，材料费约占总造价的（）。

A. 40%〜50%B. 50%〜60%C. 60%〜70%D. 70%〜80%70、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是（）。

A.完全单价B.基本直接费单价C.全费用单价D.地区单价三、多项选择题每题有A、B、C、D、E5个备选项，其中至少有2个符合题意。

71、信用职能主耍表现在以下（）方面。

A.筹集社会各方面的闲散资金B.融通和分配生产建设资金C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D.反映经济活动、调节社会需求E.增加市场资金的流通量72、我国银行贷款一般遵循以下（）三个原则。