买卖合同违约金文档规范版

Sales contract liquidated damages document Standard Version

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

合同编号：XX-2020-01

买卖合同违约金文档规范版

前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

（本文为你提供合同范本2篇。）

（一）

问：

房屋买卖合同中关于违约金的计算问题?

答：

1、合同是一种意思自治的法律文书，只要是双方真实意思表示，并且符合法律规定，那就应严格按合同执行。合同中约定的违约责任中只约定单方终止合同的处罚。所以你不能应合同的履行存在瑕疵而主张20%的违约责任。但是你可以与开发商协商，协商不成，可以诉讼维权。

2、针对房子的配套不全的问题，也应按你们在买卖合同中的约定来履行。如果在所交房子未达到约定的交房标准，你们完全可以拒绝收房。

3、合同法

（二）

问：

你好! 我想问问 20xx年买隔壁一个房间（隔壁离婚房

间划分为两份，我们签订3方的买卖合同，给了10000元订金，余下款项等他们处理完房产证后再给）但一直拖到现在都不办理现在楼价贵了他们又反口不买了要收回房间（房间当时

就给我们用）请问现在我可以怎样?我还是想要房间

但是合同没有写明违约金多日喔是按照订金的1倍还

是怎样? 而且已经是十年前的事情了现在的房价和当时无法

比较而且如果当时不是买了他们房间我们早就买新房子住了现在住了好多年了对房子有感情不想失去房子我还能怎样呢?

答：

你签署的合同当中有违约赔偿，他要是坚决不卖你那你

就只能得到相应的违约金了，合同上要有提出时间方面的违约你也可以提出，给他们造就店危机感，不过效果也不大，下次碰到这种情况一定要把违约责任和条件了解清楚。

买卖合同违约责任

一、买卖合同的特征、买卖合同成立的条件

1、买卖合同的特征

买卖合同为：有偿合同

买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。

买卖合同为：双务合同

在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一

定的义务。

而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是

卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

买卖合同为：诺成合同

买卖合同自双方合同双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

买卖合同一般是：不要式合同

通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定

的形式，但法律另有规定者除外。

2、

3、商品房买卖合同成立的条件

4、商品房买卖合同成立的条件是?

5、买卖合同违约责任条款

二、买卖合同管辖法院、买卖合同管辖地、买卖合同管辖权

1、买卖合同（即）纠纷管辖权的确定依据民事诉讼法第24条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2、关于买卖合同纠纷管辖地的争议

3、口头约定买卖合同管辖问题认定初探

4、买卖合同纠纷管辖权异议

本案如何确定案件的管辖权

深圳律师：黄华（12年律师经验）

律师咨询：132，4296，6417（免费）

执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层

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