编号:
按揭贷款业务合作协议
按揭贷款业务合作协议
甲方：
乙方：
鉴于：
经甲、乙双方平等协商，就拟合作开展的个人按揭贷款业务相关事宜达成如下协议，以资信守。
第一条合作原则
甲、乙双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对
方利益。
第二条按揭贷款业务适用的商品房范围
2.1 甲、乙双方按揭贷款合作适用的商品房必须同时满足下列前提条件：
2.1.1 商品房由甲方开发建设；
2.1.2 商品房具备法定销售条件；
2.1.3 购房人（即按揭贷款中的“借款人” ，以下统称“购房人” ）条件符合乙方要求的贷
款条件；
2.1.4 购房人自愿向乙方提出按揭贷款申请；
2.1.5 其他。（特指具体业务中的个性化前提
条件）
2.2 本次合作的具体楼盘项目为：
经批准命名为（楼盘项目名称）的商品房，座落于市区路（街）___ 号。
第三条按揭贷款的额度、期限和比例
符合本协议第二条所确认的商品房的全部购房人可向乙方申请最高限额不超过万元的商品房按揭贷款。其中，具体合作的按揭贷款适用如下项（空格处填充本次合作具体适用的业务类型）：
3.1 个人住房贷款。每一单笔贷款不得超过购房人所购买住房全部价款的70%，最长贷款期限不超过30 年；
3.2 个人商业用房贷款。每一单笔贷款不得超过购房人所购买商业用房全部价款的50%，最长贷款期限不超过10 年。
第四条甲方承诺
为确保甲、乙双方合作的顺利进行，甲方承诺如下项（空格处
填充本次合作甲方具体承担的义务）：
4.1 关于资料的收集。甲方配合乙方做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审查借款人资格等工作。
4.2 关于按揭真实性承诺。甲方承诺合法、真实地向购房人提供申请按揭贷款所需之全部购房合同正式文本，不得通过采用虚假交易、伪造合同等手段，套取乙方贷款。否则，乙方有权要求甲方全部偿还与之相关的全部贷款本息，并立即终止与甲方在本协议项下的相关合作，停止向甲方推荐的相关购房人提供按揭贷款。
4.3 关于抵押有效性承诺。针对《个人购房借款/ 担保合同》设定的抵押房屋，甲方保证销售时没有向乙方以外的其他权利人另行设置抵押权，且不存在任何权属或权利纠纷，且不会因上述纠纷导致抵押房屋被相关权利人申请有权机关采取包括但不限于查封、冻结等强制措施。如出现上述纠纷，甲方负责偿还该抵押房屋对应的全部贷款本息。
4.4 关于账户管理。甲方在乙方开立基本或一般结算账户，并将销售资金结算委托乙方办理。
4.5 关于资金的专项使用。甲方将乙方发放给购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用。
4.6 关于阶段性连带责任保证。甲方同意对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤消的连带责任保证，保证金额为购房人在乙方取得按揭贷款的本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。
上述保证担保的保证期限自乙方与购房人签订《个人购房借款/ 担保合同》并发放按揭贷款之日起，至在完成下述工作之日后终止：①甲方为购房人办妥所购商品房的《房屋所有权证》；②甲方协助购房人针对按揭贷款对应的房屋办妥以乙方为抵押权人的抵押登记手续；③甲方协助并监督购房人将上述抵押的《房屋他项权证》及相关抵押登记证明文件交乙方保管。
4.7 关于保证金质押。甲方在乙方开立封闭保证金专用账户，在按揭贷款逐笔发放和增加期间，甲方需动态向保证金专户中按按揭贷款余额的5%存入/补足保证金。上述保证金一经存
入保证金专户，即构成保证金金钱的特定化，完整成立合法的金钱质押关系。保证金质押设立后，相关保证金的支取和扣收按照如下约定执行：
4.7.1 保证金的支取。上述保证金在对应的商品房抵押登记手续办理完毕后，经乙方同意后方可支取，支取时留存的保证金金额不得低于剩余全部按揭贷款总金额的5%。
4.7.2 保证金的扣收。在4.4 款约定的阶段性连带保证期间，如购房人未能依照《个人购房借款/担保合同》之约定按时偿还贷款本息或相关费用，则乙方有权向甲方主张质押权利，并从保证金账户中直接扣收相关资金予以受偿。
4.8 关于抵押预告登记。甲方需积极协助乙方及购房人办理期房（即按揭贷款针对的商品房）的抵押预告登记。购房人所购买的商品房达到办理房屋所有权证的条件时，甲方需及时通知乙方，负责协助乙方及购房人办理房产的正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》及相关抵押登记证明文件交乙方保管。
第五条乙方承诺
为确保与甲方合作的顺利进行，乙方承诺如下项（空格处填充
本次合作乙方具体承担的义务）：
5.1 关于及时审查审批。对甲方推荐的向乙方申请商品房按揭贷款的购房人，如其符合乙方贷款条件的，在购房人向乙方充分提交全部申请贷款资料之日起10 个工作日内，进行按揭贷款审查，做出是否发放贷款的决定，并告知甲方。
5.2 关于按揭款项的划转。乙方与购房人签订《个人购房借款/ 担保合同》后，如无特殊情况，依据合同约定的划款方式和付款时间及时将向购房人发放的按揭款项划入甲方在乙方开立的指定存款账户内。乙方按上述模式划转资金后，保证及时将划款转账凭证回单交付甲方，甲方据此与购房人办理有关产权手续。
5.3 关于协助追索。因购房人针对乙方违约从而导致甲方向乙方履行担保责任的，在甲方履行阶段性保证责任或乙方针对甲方存入的保证金行使质权后，乙方依法协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及费
用。
第六条商业秘密双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另一方损失的，泄密一方负有赔偿责任。
第七条合作期限
7.1 期限约定。本协议的合作期限为年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限。确需延长的，由甲乙双方另行签订合同予以约定。
7.2 合作期满的特别约定。合作期满后，甲方依照本协议约定针对购房人向乙方的按揭借款所承担的连带责任保证条款及保证金质押条款均不受合作期限限制，继续有效。
第八条协议生效、变更与解除
8.1 协议生效。本协议经甲方加盖公章并由法定代表人或授权代理人签字（或盖章），以及乙方加盖公章并由法定代表人或授权代理人签字（或盖章）后生效。
8.2 协议的变更及补充。对本协议任何内容的变更或未尽事宜，双方承诺友好协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.3 协议的解除。本协议有效期内，除甲方或乙方出现针对向对方的重大违约，否则双方均不得擅自提前解除本协议。确因客观原因需要解除协议时，一方应该提前通知另一方，并征
得另一方的书面同意后方可解除。
第九条纠纷解决方式
双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。
第十条文本
本协议一式四份，甲方执一份，乙方执三份，均具有同等法律效力。
第十一条其他约定