广州市房屋租赁合同
第一条合同当事人
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本
着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第二条甲方同意将坐落在广州市出租给乙方使用，建筑（或使用）面积平方米。
第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
1. 租赁期限：自年月日至年月日
2. 租金情况
租金为：￥18000元/月起，即约￥30元/㎡/月（以上租金不含
任何税费），涉及租金以外的其他费用，则由双方另行协议。
租金自第三年起，每年递增5%，租金按月结算，由乙方在每月的第 28 日前按现金/汇款/转账等付款方式缴付下月份租金给甲方。
免租期：甲方同意免除乙方租赁期间之次月起的三个月即2011年10月、11月、12月份的租金。
注：期限超过 20年的，超过部分无效。
第四条本合同缴租程序为二按一租，即合同签订当日，乙方向甲方交纳（人民币）36000元（叁万陆仟元整）保证金，甲方应在租赁期满或解除合同后，乙方缴清租金、水电费、电话费、物业管理费等所有费用,并经甲方对该租赁物业验收后，甲方将保证金免息退回乙方。
第五条双方的主要职责：
1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。
2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
第六条甲方的权利和义务：
1．依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供
房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 0.3 %向乙方支付违约金。
2．甲方应负的修缮责任：物业维修基金使用范围内的修缮责任。
3．发现乙方擅自将房屋转租、转让或转借，擅自改变房屋结构、用途的，或者乙方拖欠租金壹个月以上或者乙方违法经营（包括但不限于：未取得营业执照、超范围经营等），甲方可随时解除合同，收回房屋，没收保证金并要求赔偿损失，且无需取得乙方的同意。
4. 租赁期间转让该房屋时，必须提前3个月书面通知乙方；抵押该房屋须提前30日书面通知乙方。
第七条乙方的权利和义务：
1．依时交纳租金及其他费用。逾期交付的，每逾期一日，乙方须按逾期应付款的0.3％向甲方支付违约金。
2．乙方应负的修缮责任：租赁期间物业的日常维护、保养；因装修导致的修缮责任；
3．租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前2个月书面通知甲方，甲方在租赁期届满前书面答复表示同意的，双方另行签订合同，本合同即行终止。
第八条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。
第九条其他约定
1. 本合同生效之日起60日内，甲方将本合同约定的租赁物交付乙方使用。
2. 租赁期间，由乙方向甲方交纳水电费：电费单价为人民币1.3 元/度，水费单价为人民币 4.1元/度，以后水电费单价调整须与供电、供水部门的调整一致。（电表底数为度，水表底数为度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
3. 租赁期间涉及小区公共用电用水等需要业主承担分摊费用，均由乙方自行向物业管理处缴纳。
4. 甲方将房屋交付乙方使用后，乙方自行负责房屋装修及修缮。
5. 乙方如需对租赁物业进行改建的，需取得甲方的书面同意；如乙方不再使用租赁物时，乙方不得破坏已装修部分及物业架构。
6. 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知
对方，经双方协商后签订终止合同书，本合同第六条第3项约定的除外。
第十条在租赁期内，如遇不可抗力或政府相关部门要求拆除，造成乙方损失的，双方互不承担责任；如致使合同部分无法履行时，可履行部分继续有效，双方按照实际履行情况结算租赁等费用。
第十一条本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送一给街（镇）出租屋管理服务中心备案。
第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协不成时，依法向签约地法院起诉。
第十三条本合同自双方签字之日起生效。
第十四条其他未尽事宜由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：法定代表人：
证件号码：证件号码：
委托代理人：委托代理人：
证件号码：证件号码：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
年月日年月日
经审查，该合同以穗租备号予以登记备案。
经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日
经审查，该合同以穗租备号予以登记备案，
但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第条第项情形，或出租人未履行第条款义务，予以注记。
经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日
经审查，该房屋的出租人已按照《广州市房屋租赁管理
规定》规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。
经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日
经审查，该合同以穗租终号予以注销登记备案。
经办人：租赁登记备案机关（签章）年月日