承包经营租赁合同

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：

身份证：身份证：

电话号码：电话号码：

甲、乙双方经友好协商，遵循平等自愿，互惠互利的原则，就乙方租赁甲方位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx场地进行承包经营活动一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同遵守

一、租赁场地状况：

1、租赁场地地址：

2、租赁场地面积：

3、租赁场地附属建筑物使用权限：自合同生效之日起，属于甲方场地内的所有附属建筑物以及固定资产免费归乙方使用，直至合同结束之日为止。

4、租赁场地内所有设施设备的使用权限：自合同生效之日起，甲方将遗留或放置在场地内的所有设施设备以及库存货物（包括固定以及非固定）免费交由乙方使用和维护，合同生效之后，甲方无权带走场地内的任何设施设备和任何物品。

二、租赁期限：

1、租赁期限从2020年8月1日起至2023年7月31日止。在2020年5月6日乙方将第一年租金交付给甲方之日起，甲方应将山庄经营权一并交由乙方，同时应将山庄所有钥匙和门禁交由乙方。自2020年5月6日-2020年7月31日之间的时间作为甲方赠送给乙方的宣传推广和装修装饰时间，甲方不得收取任何费用，期间场所所产生的一切费用也与甲方无关。

2、该场地为预拆迁场地，甲方承诺在合同期内场地因拆迁而造成乙方提前终止合同的，乙方不对甲方进行追责和赔偿，但甲方应全额退还当年租金，不管当年经营到那一天，甲方都应当以全年为基数，退还全年的房租。

3、拆迁后对于乙方的固定资产和装饰装修的投入，乙方在装饰装修时应通知甲方，并由甲方签字确认实际投入金额，双方本着实事求是的原则，不管甲方向拆迁办领取到多于乙方实际投资产生的赔偿金，还是少于乙方实际投资产生的赔偿金。凡是由乙方投入的固定资产和附着的装饰装修投入，最终以装修时甲方签字确认金额为准，甲方应先一次性补偿给乙方后，乙方再进行场地腾退。

4、如果因政策原因，在合同期满后，国家未对此场地进行拆迁征收，乙方有权继续对此场地续签两年，续签后的所有条件维持不变。在续签两年期满后，甲乙双方可重新就该场

地的租赁合同进行协商，在5年期满后，在同等条件下乙方有优先承租权。

三、租金、保证金的交款方式：

1、本合同所指币种为人民币。

2、场地租金为按年支付。

3、第一年租金为贰拾万元整，时间为2020年5月6日起至2021年7月31日止。

4、第二年租金为贰拾万元整，时间为2021年8月1日起至2022年7月31日止。

5、第三年租金为贰拾万元整，时间为2022年8月1日起至2023年7月31日止。

6、第四年租金为贰拾万元整，时间为2023年8月1日起至2024年7月31日止。

7、第五年租金为贰拾万元整，时间为2024年8月1日起至2025年7月31日止。

8、保证金的方式为，乙方在每年租金到期前的45天进行房租的支付。乙方应在每年房

租到期前的45天进行下一年度的租金缴纳。逾期超3天视为违约，经甲方书面通知乙方后，还未进行缴纳下一年度房租的，甲方有权无条件收回场地并不做任何赔偿。

四、甲方的义务和责任：

1、甲方有义务保证租赁场地内房屋的建筑结构完好的义务，租赁期间非人为损坏的建

筑和构筑物，在有可能产生安全事故的情况，在乙方通知甲方的24小时内，甲方应安排有资质的维修人员进行维修和保养，所产生的所有费用均由甲方负责。若甲方一直推诿和拖延，则视为甲方违约，由此造成的所有损失和责任由甲方负责。

2、甲方向乙方交付场地后，甲方有责任和义务协助乙方解决装修和营业后涉及甲方需

要配合协助的工作。

3、甲方不得干涉乙方在中国国家法律许可范围内的正常经营和发展，乙方可在承租场

地内进行合法的多元化的合作和推广，甲方有义务配合和协助，不得进行刻意阻挠和设置障碍。

4、甲方应该保证该出租场地无任何债务纠纷和法律纠纷，如因甲方可以隐瞒，在乙方

正常经营过程中，由于甲方的债务纠纷和法律纠纷导致乙方无法正常营业，或者对乙方营业造成负面影响的，乙方可立即终止合同，并要求甲方进行赔偿。赔偿包括但不限于乙方支付给甲方的所有费用、乙方的宣传推广费用、购置的设施设备以及装饰装修费用、经营损失费用、人力资源费用、等等一切费用。

5、在合同期内，甲方同意无偿将福莲山庄的招牌和品牌交由乙方使用，乙方可做任何

形式的宣传和推广，甲方应积极提供推广所需要的资质和资料。

6、合同签订时，甲方应将该场所的所两证拿到签约现场，以确定是场地所有人签订的

合同，并复印备案留档。

五、乙方的责任和义务：

1、乙方应做好场地内的一切安全管理工作，并承担法律责任

2、乙方有责任和义务对甲方的建筑物和构筑物进行维护和保养，不得人为进行损坏，

如有保管不善或人为损坏，应由乙方进行更换和赔偿。

3、乙方在经营过程中，如需对场地进行装修和翻新、改造、结构改变等，必须取得甲

方书面同意，费用由乙方自理。

4、乙方在经营过程中应严格遵守国家的法律法规，否则造成的一切法律后果由乙方承

担，甲方不负任何责任。

5、经营过程中由于乙方的债务纠纷和法律纠纷导致甲方名誉和场地受损，甲方可立即

终止合同，并要求乙方进行赔偿。赔偿包括但不限于剩余未完成的合同损失、对甲方造成的名誉损失、人力资源费用、等等一切费用。

六、违约责任：

1、甲乙双方在签订合同后，乙方要求提前终止合同时，甲方可不退还乙方保证金以及

乙方的所有投资和投入。若甲方要求提前终止合同的，应三倍补偿乙方还未完成的合约期租金以及乙方在场地内的所有固定投资和库存货物的金额。

2、甲方有以下情形发生时，乙方可随时终止合同并要求甲方进行赔偿，并三陪退还所

缴纳的租金和押金，并对已经产生的费用进行赔偿。

（1）不具备合法的出租资格（2）不能保证乙方的合法用地（3）严重干涉甲方合法合规的正常使用场地。

3、乙方有以下情形发生时，甲方可随时终止合同并要求乙方进行赔偿，并收回场地，

所交租金和押金不退，并将所有投资交由甲方，不做任何补偿。

（1）利用场地进行非法活动（2）私自将场地进行抵押和买卖（3）超过约定租金15天还未缴纳房租的。

七、双方的责任和义务：

1、在经营过程中若乙方需更改现有设施设备，应书面告知甲方后双方签字，否则视为

乙方故意损坏甲方设施，由乙方承担赔偿（甲方不在违背法律法规原则下应大力支持乙方的发展）。

2、甲方未经乙方同意，不得将山庄转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结

清费用后退还山庄给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权无条件收回山庄。甲方应无条件提供山庄相关手续，协助乙方办理有关手续。

八、：移交清单