经十西路（腊山河东路至二环西 路），华联购物广场世购店
核心 混合区 成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东 济南 槐荫 省市区
华联广 省会 友店商
圈
张 华庄 联路 超（ 市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫 省市区
百联海 省会 那城商
圈
美 百里 联路 海（ 那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东 济南 历城 省市区
省会
洪楼商 圈
花园路（历山路至二环东路）， 银座洪楼店、印象城、大润发花 园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东 济南 历城 省市区
省会
世纪大 道商圈
世 首纪 创大 奥道 莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东 济南 历城 省市区
省会
万虹广 场商圈
次级 混合区 新生 是 是 次级 商业体 发展 是 是 三级 商业街 发展 否 是 三级 商业街 衰退 否 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 历城 省市区
唐王 镇
乡镇
唐王镇 商圈
龙 嘉泉 禾路 购（ 物临广港场北路至唐王广场），-
三级 商业街 发展 否 是
山东 济南 历城 省市区
港沟 镇
乡镇
港沟镇 商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
孙村 镇
乡镇
孙村镇 商圈
府佑街（世纪大道至永兴路）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历城 省市区
华山 镇
乡镇
华山镇 商圈
济华路（历山北路至将军路）
-
三级 商业街 衰退 否 是
山东 济南 历下 省市区
省会
恒大帝 景商圈
山大路（山大北路至文化东路）
历 大山 润路发（历山下大店南、路家至乐文福化、西路），核心 混合区 成熟
是
是
山东 济南 历下 省市区
省会
泉城路 商圈
泉城路（青龙桥至西门）、 泺源大街（历山路至饮虎池）， 贵和商厦、恒隆广场，世贸、银 座地下广场、银座商城总部店
五峰路 省会 宾谷街 五峰路（清河街至中川街）
商圈
经十西路（龙泉街至中川街）， 名流广场
核心 商业街 发展
是
是
山东 济南 长清 省市区
省会
大学城 商圈
大学路（紫薇路至居里街），银 座商城大学店
-
次级
文教办 公
发展
是
是
山东 济南 槐荫 省市区
经一路（西市场至经二纬十一）、
省会
西市场 商圈
纬十二路（经一路至阳光新路(卧 龙路)），银座和谐广场、嘉华购
新生商圈：1个 发展中的商圈：18个 已经成熟的商圈：12个 衰退中的商圈：8个
调研市场街景
济南市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
山东 济南 长清 省市区
济南市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，济南市场可划分4个市场等级。
济南市级别划分
省会市级商圈（23个）：见附件明细 地级市市场商圈（3个）：见附件明细 县级市场商圈（4个）：见附件明细 镇级市场商圈（9个）：见附件明细
济南市共辖12个县级行政区，包括10个市辖区、 2个县，分别是市中区、历下区、槐荫区、天桥 区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、 钢城区、平阴县、商河县。
调研外景
济南市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：五峰路宾谷街商圈，核心商圈 11个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：大学城商圈，次级商圈16个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：仲宫镇商圈,三级商圈12个。
HOTEL
SUPERMARKET
济南市市场商圈形态划分
商业街区（15个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（8个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区（1个）
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（13个）
居民社区
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区（1个）
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区（1个）
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
济南市商圈研究分析
济南市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 济南市（含区县）商圈级别 2. 济南市（含区县）商圈形态分析 3. 济南市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随着 地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化， 新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对济南市市场（含 区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等 维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。
工业北路（奥体中路至凤凰路） (含王舍人镇)，万虹广场
-
山东 济南 历城 省市区
仲宫 镇
乡镇
仲宫镇 商圈
龙山路（上海街至宏福路）
-
山东 济南 历城 省市区
郭店 镇
乡镇
郭店镇 商圈
工业北路（稼轩路至机场路）
-
商圈 划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
次级 商业街 发展 是 是
核心 混合区 成熟 是 是
次级 商业体 发展 是 是
山东 济南 济阳 省市区
县
开元大 街商圈
开元大街（正安路至239省道）， 安大城市广场、华百广场
富阳路
核心 混合区 衰退 是 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
辅路段/位置
山东 济南 济阳 省市区
县
纬二路 中医院 商圈
纬二路（经四路至239省道），六 福国际商业广场、兴化步行街