房地产开发项目手册
（范本）
郑州市住房保障和房地产管理局印制
目录
1.填报说明与要求
2.《项目手册》填报人员确认
3.开发建设企业及项目投资（合作）开发建设企业基本情况
4.项目基本情况
5．项目规划设计、施工图及景观设情况
6.项目拆迁安置情况
7.项目建设方案
8.项目分割转让记录及项目或公司股权变更记录
9.项目年度建设情况记录
10．项目工程施工企业情况
11.项目单项（体）工程施工进度及监理情况
12.项目建筑节能实施情况
13.住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况
14.商品房预售款监管情况
15.预售许可情况记录
16.商品房预（销）售进度记录
17.《使用说明说》、《质量保证书》发放记录
18.项目前期物业服务情况
19.房屋交付使用记录
20.《项目手册》备案考核记录
21.项目结束总体情况记录
22.有关法律、法规、规范性文件摘录
填报说明与要求
一、根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》和《郑州市城市房地产开发经营管理条例》的规定，制定《房地产开发项目手册》（以下简称《项目手册》）。

二、凡在郑州市行政区域范围内国有土地上进行房地产开发建设的项目，以及我市企业在其它地市开发的房地产项目，均须执行《项目手册》制度。

即在取得《国有土地使用证》十日内（包括外地项目），登陆郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）网站（）填写《项目手册》并网上报送。

首次报验后，应于每月5日前，按照要求网上填报《项目手册》。

三、企业填报《项目手册》的内容和方法
（一）基本信息
包括项目名称、项目具体位置、所属类型、开发状态、占地面积、小区规划建设总面积、设计和施工企业信息、投资（合作）企业情况等及“信息系统”中默认的必填项数据（如工商注册信息、企业资质信息等）和其他相应数据。

（二）行政审批（或备案）的主要数据信息
包括建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表等，企业自取得以上证件5日内应及时更新“信息系统”中的相应数据。

（三）开发建设进度动态数据指标记录
包括拆迁安置进度情况、项目施工进度情况、项目投资情况、项目建筑节能情况、预售情况、交付使用情况、项目物业服务情况等相应数据。

当以上数据指标发生变化时，企业应及时更新和完善相应的网上信息。

（四）开发项目的主要问题记录
项目在推进实施过程中，存在的主要问题可在项目备注中加以说明。

四、房地产开发建设项目属联合开发的，应当以土地使用权人作为填报项
目手册的主体单位。

项目在实施过程中发生土地分割转让、规模变化、变更土地用途时，开发企业应当自上述手续办理完备之日起5日内，变更网上相应数据。

五、房地产开发企业应指派专人填报《项目手册》，如有人员变更，必须办理交接手续。

六、《项目手册》所填报内容要如实、准确反映项目开发建设各项工作进展情况，并经企业分管领导审核，房地产开发企业及填报人员应对所填报内容及报送的相关材料的真实性负责。

七、行政主管部门根据工作需要确定企业申报《项目手册》考核节点，实行网上考核。

开发企业可以单独打印《项目手册考核记录》到主管部门考核盖章备案。

八、房地产开发企业是否及时、准确填报和更新信息，将作为企业评优、评先、服务、扶持的重要依据。

企业虚报、瞒报、漏报、错报和迟报《项目手册》相关信息的，将作为开发经营不良行为记入信用档案并进行公示，年底评优评先活动将实行一票否决制，同时在企业评价体系中予以扣分。

情节严重的，依据《房地产开发企业资质管理规定》，建议发证部门作出降级或吊销资质证书的处理。

《项目手册》填报人员确认书
本《项目手册》由我公司（部门），负责填报。

数据填报人（姓名），电话：，手机：；数据校核人（姓名），电话：，手机：。

(单位盖章)
年月日
《项目手册》填报人员变更、交接登记
《项目手册》校核人员变更、交接登记
开发建设企业基本情况
项目投资（合作）开发建设企业基本情况
项目基本情况
注：项目手册编号为企业资质证书编号加3位企业自编号。

项目规划设计、施工图及景观设计情况（一）规划设计
（二）单体工程施工图设计
（三）景观设计
项目拆迁安置情况
项目建设方案
说明：本项内容由企业根据开发项目的开发项目的开发进度计划填写；分期不明确的，可分次填写。

项目分割转让记录
项目或公司股权变更记录
项目年度建设情况记录
说明：本项内容于各年末考核前填写。

项目工程施工、监理企业情况（一）
项目工程施工、监理企业情况（二）
1、本项目建筑节能设计标准： % ；
2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：
说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。

1、本项目建筑节能设计标准： % ；
2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：
说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。

1、本项目建筑节能设计标准： % ；
2、本项目建筑节能系统和采用的相关技术：
说明：本表根据开发项目实际采用节能技术和材料如实填报，项目分期开发采用不同节能技术材料的，应分别填报。

住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况
住宅性能认定
商品房预售款监管情况
说明：本栏目根据郑政文[2009]276号《郑州市商品房预售款监管办法》制定,企业根据项目实际情况填写。

商品房预（销）售进度记录
商品住宅使用说明书
质量保证书
发放记录
项目前期物业服务情况
说明：本项内容于房屋交付后按实填写。

说明：本项内容于房屋交付后按实填写。

《项目手册》考核记录（第一次）
《项目手册》考核记录（第二次）
《项目手册》考核记录（第三次）
《项目手册》考核记录（第四次）
《项目手册》考核记录（第五次）
《项目手册》考核记录（第六次）
项目结束总体情况记录
说明：1、本项内容于开发项目结束后填写。

2、本页填写并考核完成，房地产开发企业应当打印2套手册，由开发处
（县级市房管局）和企业分别存档，以备查验。

附：有关法律、法规、规范性文件摘录
城市房地产开发经营管理条例（摘录）
中华人民共和国国务院令第248号
第十九条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。

河南省城市房地产开发经营管理条例（摘录）
河南省人民代表大会常务委员会公告第39号
第二十条房地产开发企业在获得开发项目之日起五日内，应当到项目所在地省辖市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册。

房地产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项如实记录在项目手册中，并送房地产开发主管部门备案。

郑州市城市房地产开发经营管理条例（摘录）
郑州市人民代表大会常务委员会公告（2009年11月11日）
第三十二条房地产行政主管部门应当建立健全房地产开发企业信用档案体系和房地产开发经营信息系统及统计制度，并定期向社会公布相关信息。

房地产开发企业应当按照房地产行政主管部门的要求，及时提供相关信息和资料。

第三十三条实行房地产开发项目手册备案制度。