第二：能计算建筑面积的部分必须满足一定的结构形式和 尺寸要求，如是否有顶盖？是否有围护？高度(层高或净 高)是否满足要求？等等；
第三：能计算建筑面积的部分必须有一定用途，即“设计 加以利用”，如居住、办公、储藏等。
（一）计算建筑面积的范围 1.单层建筑物 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的 总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：
1、 是确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。 按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 2、 是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：
例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上 高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。 外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚 以上的结构外墙水平面积计算。
例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内， 边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积， 单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息 室、卫生间等房间不计算建筑面积。
首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者计算全面积； 层高不足2.20m者计算1/2面积。 多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时，净
高超过2.1m的部位应计算全面积； 净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。
人工单位消耗指标＝ 工程总人工工日消耗量 建筑面积
3、是计算有关分项工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算
出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面 积也是超高费的计算依据。 4、是选择概算指标和编制概算的主要依据
概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算 时，要以建筑面积为计量基础。
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2 ）
单层：b×L1计算建筑面积； 多层：a×L2×4计算建筑面积。
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库 等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上 口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层 高不足2.20m者计算1/2面积。
（2）多层建筑物建筑面积，按各层 建筑面积之和计算，其首层建筑 面积按外墙勒脚以上结构的外围 水平面积计算，二层及二层以上 按外墙结构的外围水平面积计算 建筑面积。
（3）同一建筑物如结构，层数不同 时，应分别计算建筑面积。
如右图，建筑面积为： 9.24×12.84×2 =237.28 m2
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（ m2）
加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度， 装饰材料厚度所占的面积。 Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚） 利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例） 单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。 高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。
局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构（围合建 筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外 围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足 2.20m者计算1/2面积。
室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外 围水平面积计算,并应符合下列规定： ①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。不足 2.20m者应计算1/2面积。 ②利用坡～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.
单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房 强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚
当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积。
明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计 入建筑面积。
二层及以上楼层是指，不可能各层的平面布置不同,面 积也不同，因此要分层计算。
多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶
内的空间，设计加以利用时，应按其净高度确定其面 积的计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。
解读：
地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置 的。
地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积 计算。
例：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示。 请计算下图建筑面积。
解读：
单层建筑内设有部分楼层（例题）
本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼 层层高一般不会低于1.2m
例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图， 二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为：
S＝Ｌ×Ｂ＋l×b
（1）已包含在一层建筑面积之内。 （2）、（3）以b×L（长度）计算建筑面积并入总建筑面积之内。
建设部规范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》适 用于本计价表中按建筑面积计算的有关章节。自2006年1月1日， 计价表上册总说明中的建筑面积计算规则停止使用。
建筑面积是用来计算建筑物超高增加费、檐口超过20m脚手材料 增加费的工程量。
第一：能计算建筑面积的部分必须能供人自由出入，成为 人的活动场所，即所谓的“可上人”；
建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和，包括使用面 积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面 积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。
辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的 总和。
使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。