垃圾房
54.43 ㎡ 垃圾用房，且建筑面积应
丌小于20m2；
地下建筑面积
18094.89 ㎡
建筑占地面积
6145.88 ㎡
建筑密度
21.31%
≤30%
容积率
2.50
绿化率
【项目区位】 周边配套完善，交通便利
前期分析
Pre-phase analysis
恒大 A地块
恒大世博 运动中心
恒大 B地块
SITE
栖 谷 北 路
恒大 C地块
金 鹰 路
恒大御景半岛
杨柳桥小区 成都七中
恒大影城
金堂县中医院
怡静湖 小区
家珍花园
阳光加州 幼儿园
本项目西临毗河，东南为居住社区——恒大御景半岛等多个成熟社区，幵有学校幼儿园，医院，商场等各类配套；项目西临规划道路， 南临金泉路，东临栖谷北路，金鹰路，交通便利，通达性强。
青白江区
基地
金堂县
前期分析
Pre-phase analysis
成都市
龙泉驿区
金堂县位于成都市郊县，地处成都平原东北部，成都六环路以外。金堂是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。 中河、毗河、北河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉。
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
沿街商业效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
高层立面效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
洋房立面效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
首层入户大堂效果展示
采用石材及大片落地玻璃，并辅以中式的金属格栅为点缀，营造出高端大气的入户大堂形象！
E地块 街角公园
F地块
D-2地块 D-1地块
G地块 H 地块
居住价值分区 底 中 高
2018.09
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
规划设计
Planning Design
2018.09
规划方案设计推导实现
土地价值最大化 景观价值最大化！
规划研究
PLANNING RESEARCH
方案一 高层洋房东西分区； 住宅朝向以南向为主； 高层总量：41.21万㎡ 洋房总量：15.92万㎡；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
规划研究
PLANNING RESEARCH
方案二 高层洋房东西分区； 住宅朝向以景观面为主； 高层总量：39.82万㎡ 洋房总量：17.53万㎡；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
规划研究
PLANNING RESEARCH
方案三 高层洋房东西分区； 住宅朝向以景观面为主； 住宅组团感更强； 洋房产品最大； 高层总量：39.43万㎡ 洋房总量：18.14万㎡；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
规划方案设计推导结论：
景观价值最大化 洋房产品最大化 产品均好（大面宽，户户观景）
经济性高
总体总平面图 MASTER PLAN
总体地块总体经济技术指标
项目 用地面积
数值
单位 备注
277841.00 ㎡
总建筑面积
763619.88 ㎡
地上计容建筑面积 604768.00㎡
辆 总量的20% 辆
非机动车停车位
6479
辆
住宅按1.0个/100m2， 商业按3.0个/100m2；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
毗 河
2018.09
D地块总平面图 MASTER PLAN
D-1号地块总体经济技术指标
项目
数值
单位 备注
用地面积
28847.00 ㎡
总建筑面积
90212.39 ㎡
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
中铁诺德成都金堂县恒大以西地块拿地方案
2018.09
总体鸟瞰效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
E地块鸟瞰效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
滨河效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
沿街商业效果展示
2018.09
【土地价值分析】
一级居住价值区：沿毗河景观带打造情景洋房区; 二级居住价值区：通过内部景观营造及借景街角公园
打造高层+洋房的混合组团； 三级居住价值区：沿城市道路为三级居住价值区。
一级居住价值区 二级居住价值区 三级居住价值区
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
毗河
前期分析
Pre-phase analysis
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
201ห้องสมุดไป่ตู้.09
地下入户大堂效果展示
引入采光庭院，巧借大片落地玻璃窗，将光线引入地下入户大堂，给业主带来极具品质的归家体验！
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
项目概况
Project Overview
2018.09
【项目区位】 项目位于成都市郊金堂县
地上计容建筑面积 72117.50 ㎡
住宅
68036.00 ㎡
其 高层
48176.00 ㎡
中 洋房
19860.00 ㎡
商业
3643.75 ㎡ 丌超过计容的5%
配套
437.75 ㎡
其
物业管理用房可分处设置
中
物业管理用 其房
383.32
中
㎡
每处建筑面积丌小于100 平方米，但位于地面以上 部分丌低于50%。 按住宅建筑面积0.8‰配建
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
【规划条件】
E地块
F地块
D地块
G地块 H地块
前期分析
Pre-phase analysis
用地规划指标
产品定位
产品为高层住宅+洋房 户型要求： 高层95㎡,105 ㎡,120 ㎡,135 ㎡; 洋房135 ㎡,155 ㎡
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
地下建筑面积
158851.88 ㎡
建筑占地面积
68731.34 ㎡
建筑密度 容积率 绿化率 户数 人数
24.74%
≤30%
2.18
30%
≥30%
4571
户
14627 人 每户3.2人
机动车停车位
5864
辆
住宅按1.0/100m2， 商业按0.5个/100m2。
其 地上机动车停车 1173 中 地下机动车停车 4692
住宅
574156.00 ㎡
其 高层 中 洋房
392764.00 ㎡ 181392.00 ㎡
商业
幼儿园 其 配套 中
24578.68 ㎡ 3145.00 ㎡ 2888.32 ㎡
物业管理用房 2428.99 ㎡
其 中
垃圾房
459.32 ㎡
丌超过计容的5%
物业管理用房可分处设 置每处建筑面积丌小于 100平方米，但位于地 面以上部分丌低于50% 按住宅建筑面积0.8‰ 配建垃圾用房，且建筑 面积应丌小于20m2；