房屋租赁合同(通用)
房屋租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
地址：
授权代表：职务：
电话：传真：邮政编码：
开户银行及帐户：
承租方：（以下简称乙方）
地址：
授权代表：职务：
电话：传真：邮政编码：
开户银行及帐户：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
一．标的及用途
1、甲方将位于（详细地址）共套，面积为平方米（附平面图）的房屋出租给乙方；
2、乙方所承租的房屋作为使用；
3、甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明），身份证明等文件的原件给乙方查验，乙方留复印件。若房屋系共有，应附上共有人同意出租的声明，若系委托租赁，应附上经公证过的委托协议；乙方提供公司营业执照复印件和授权委托书。所有复印件仅供本次租赁使用。
二．租赁期限
1、经双方商定，租赁期为年，即从年月日起承租至年
月日止；
2、甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用。
三．租金和交纳方式
1、该房屋每月租金为人民币元(大写仟佰元整)；
2、租金每个月为一期，计人民币元（大写仟佰元整）；首期乙方向甲方支付元，并于年月日前付清；
3、乙方按规定将租金于上期期满前日内以转帐方式将租金存入甲方银行帐户，甲方需提供有效帐户信息，并在收到款项后，应于2个工作日内向乙方出具合法、有效之正式发票；
4、应相关部门要求，若需办理该合同备案登记，应由甲方负责办理，费用按国家有关规定办理；
5、经双方友好协商，如乙方一次性支付甲方半年租金，甲方将不予另收取保证金；（可另行商定），如是每季度或每月支付一次租金，按具体情况，乙方在交纳首期租金的同时，应再缴纳一个月的租金计人民币元（大写仟佰元整）作为履约保证金。
四．续租及退保证金
1、租赁期满，如乙方愿意续租，在同等条件下，乙方有优先承租权，须在本合同期满前30天向甲方提出书面通知，并签订续租合同，甲方不得抬高租金。
2、如甲方不再续租本房屋，须于本合同期满前30天书面通知乙方，以给予乙方充足时间寻求其他场所；
3、经甲、乙双方协商一致续租的，则上期缴纳的履约保证金延续至本期，该项资金继续作为履约保证金，甲方不得要求乙方再次交纳保证金，并在新签订的合同中标出此条款说明；
4、如乙方履行本合同各项条款至合同期满，乙方不再续租，应结清全部房租及相关费用；
5、承租期满后，若乙方不再续租，又无违约行为，甲方应于退房手续办理完毕后3个工作日内如数退还乙方所交保证金，汇入乙方公司帐户。
户名：
帐号：
开户行：
五．入驻条件
1、甲方在交付租赁房屋前，必须将产生费用结清，乙方以相关缴费清单为准；
2、乙方在入驻所租赁房屋前，有权先查明甲方房产许可证，身份证及户口本等有关证件，乙方查验原件并留存复印件供公司备案，甲方不得隐瞒事实，租赁期间不可变更出租方相关信息；
3、房屋产生的水、电、物业管理等相关费用由方承担。
六．甲方的权利和义务
1、甲方对出租物有合法出租权，并具有相应的民事权利能力和完全的民事行为能力，有权签署本协议及相关文件的直接负责人；
2、保证交付时租赁物的主体结构完好、安全，并能正常使用；
3、甲方应按时将租赁房屋交付乙方使用，不得延误，租赁期内该房屋的使用权归乙方所有，其合法权益受国家的有关法律、法规保护；
4、甲方应定期检查租赁物室内外的消防、水、电设施和家具电器的安全及使用情况，对于非乙方原因造成的租赁物的损坏，甲方应及时给予维修处理，并承担相应费用，保证乙方正常使用；
5、租赁期满后，若乙方不续约，甲方有权收回房屋并将帐款结清；
6、租赁期间，若乙方须对租赁房屋进行装修的，经双方协商意见一致后甲方应予配合，并提供相应服务；
7、因房屋及其设备自然磨损、结构性瑕疵及不可抗力导致的损坏，乙方无需承担责任；
8、双方不得向第三方披露关于本合同中涉及的任何信息。
七．乙方的权利和义务
1、乙方以公司名义租赁房屋，公司授权相关负责人签订租赁合同；
2、在租赁期内,甲方必须确保乙方的正常使用,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，或在租赁期内房租加价；
3、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下乙方有优先权；
4、租赁期未满,甲方不得以任何理由将房屋转租或收回；
5、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，室内设施如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复，维修费用由甲方支付。若甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方有权组织专业人员维修，维修费用由甲方支付或乙方直接在租金中抵扣，但乙方应向甲方出具相应的维修凭证；
6、租赁房屋所产生的水、电、煤气及其他所产生的费用由乙方使用人员承担，公司只支付房租；租赁期间产生的税费依照国家规定处理。
7、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（除乙方使用不当外）。对甲方的装修装饰部分乙方不负有修缮的义务；
8、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，不得蓄意损坏。
八．合同的解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；
2、合同期满，乙方不再续租甲方房产，甲方应无条件终止本合同，并退还乙方保证金；
3、甲方有权对照清单收回屋内设施，乙方自行购买的物品可在合同解除后3日内搬离房屋所在地。
4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同
（1）未按约定时间交付该房屋达5日的；
（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；
（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；
（4）交付的房屋危及乙方安全的。
5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同
（1）逾期一个月未支付甲方租金的；
（2）未经甲方同意，乙方私自将房屋转租他人使用的；
（3）私自拆改变动房屋结构或损坏房屋的。
九．违约责任