XX建筑法合同法
篇一：XX 建筑工程法规
XX年度全国执业资格考试试卷
《建设工程法规及相关知识》
1．根据《注册建筑师管理规定》，负责核发《中华人民共和国一级建造师注册证书》的机构是（）。
A. 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门
B. 国务院建设主管部门
C. 中国建筑业协会建造师分会
D. 国务院发展和改革委员会
答案：B
2．根据《民法通则》，当事人向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效是（年。
A．1
B．2
C．4
D．20
答案：B
3．对全国注册建造师的注册、执业活动实施统一监督管理的机构是（）。
A. 国务院建设主管部门
B. .省、自治区、直辖市人民政府
C. 建设行业协会
D. 人事部或其授权机构答案：A
4．民事法律关系的内容是指（）。
A. 民事权利和民事义务
B. 民事权利和民事责任
C. 民事规范和民事责任
D. 民事义务和民事责任
答案：A
5.根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的（）
A. 委托代理人
B. 法定代理人
C. 指定代理人
D. 职务代理人
答案：A）
C. 和解协议具有强制执行的效力
D. 和解可以发生在民事诉讼的任何阶段
答案：C
10 根据招投标相关法律规定，下列招标投标行为中，构成招标人与投标人串通投标的是（）
A. 招标人与投标人事先商定压低标价，中标后再给中
标人让利
B. 招标人从几名中标人中确定中标人
C. 招标人在开标前将投标情况告知其他投标人
D. 招标人预先内定中标人
答案：B
11.下列纠纷中，适合《仲裁法》仲裁的是（）
A. 总分包之间的合同纠纷
B. 继承纠纷
C. 劳动合同纠纷
D. 对罚款不服发生的纠纷
答案：A
12 些列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是（）
A. 安全生产许可证条例
B. 建筑企业资质管理规定
C. 安全生产法
D. 工程建设项目施工招标办法
答案：A
13 .在城市市区范围内，建筑施工过程中使用机械设备，
可能产生噪音污染的，施工单位必须在该工程开工（）日
以前向工程所在地县级以上地方人民政府环境保护部门申
报。
A．10
B．7
C．3
D．15 答案： D 14．关于分包工程发生质量、安全、进度等问题给建设单位造成损失的责任承担说法，正确的是（）
A. 分包单位只对总承包单位负责
B. 总承包单位承担的责任超过其应承担份额的，有权向分包单位追偿
C. 建设单位只能向给其造成损失的分包单位主张权利
D. 建设单位与分包单位无合同关系，无权向分包单位主张权利
答案：B
15.据《税税收征收管理法》，税务登记内容发生变化，纳税人应当自办理工商变更登记之日（）日内，向税务机关申报办理变更税务登记。
A. 30
B. 45
C. 15
D. 60
答案：A
16．据《安全生产法》，对全国建设工程安全生产实施
综合监督管理的机构是（）
A. 国务院负责安全生产监督管理的部门
B. 国务院铁路、交通、水利等有关部门
C. 国务院
D. 国务院建设行政主管部门
答案：A
17．某建设工程发包人经过招标确定了中标人，双方依法签订了施工合同，则该施工合同成立的时间为（）之日
A. 合同备案
B. 中标通知发出
C. 评标委员提交评标报告
D. 发包人确定中标人
答案：B
18．根据《建设工程质量管理条例》下列文件中，不属于工程监理单位对施工质量实施监理依据的是（）
A. 施工合同中约定采用推荐性标准
B. 工程施工图纸
C. 法律法规
D. 监理合同
答案：D
19．关于法院采取诉讼财产保全与拆前财产保全措施时，
申请人是否需要提供担保的说法，正确的是（）
A. 申请人对于前者不需要提供担保，而对于后者应当提供担保
B. 申请人对于前者应当提供担保，对于后者根据法院要求提供担保
C. 申请人对于前者应当提供担保，对于后者不需要提供担保
D. 申请人对于前者根据法院要求提供担保，对于后者应当提供担保
答案：D
20 .XX年4月1 日,家公司将其厂房无偿转让给乙公司，
导致甲公司的债权人丙公司无法实现债权，丙公司于XX年1 月1 日才得知该情况，则丙公司撤销权的截止日期为（）。
A. XX年1月1
B. XX年1月1
C. XX年4月1
D. XX年4月1
答案：A
21 .某建设单位与施工单位签订赶工奖罚协议。双方约定：双方法定代表人签字加盖公章并备案后生效。根据《合同法》，赶工奖罚协议（）合同。
A. 可变更可撤销
中华人民共和国建筑法释义-建筑许可 本章是关于建筑许可制度的规定，共八条，分为建筑工程施工许可和从业资格两节。 第一节建筑工程施工许可 本节是关于建筑工程施工许可的规定，共五条，分别规定了以下内容： 1.对有关建筑工程实行施工许可证制度及依法应当申请领取施工许可证的建筑工程的范围(第七条); 2.建设单位申请领取施工许可证应当具备的条件及建设行政主管部门颁发施工许可证的期限(第八条); 3.施工许可证的有效期限、延期及废止(第九条); 4.在建的建筑工程因故中止施工和恢复施工的报告制度(第十条、第十一条)。 第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 【释义】本条是关于对有关建筑工程实行施工许可证制度及依法应当申请领取施工许可证的建筑工程范围的规定。 一、本条所说的“建筑工程”，是指依照本法第二条的规定纳入本法适用范围的各类房屋建筑工程(包括其附属设施的建造和配套的线路、管道、设备的安装工程)。 对建筑工程实行施工许可证制度，是许多国家对建筑活动实施监督管理所采用的作法，不少国家在其建筑立法中对此作了规定。这项制度是指由国家授权有关行政主管部门，在建筑工程施工开始以前，对该项工程是否符合法定的开工必备条件进行审查，对符合条件的建筑工程发给施工许可证，允许该工程开工建设的制度。在我国对有关建筑工程实行施工许可证制度，有利于保证开工建设的工程符合法定条件，在开工后能够顺利进行;同时也便于有关行政主管部门全面掌握和了解其管辖范围内有关建筑工程的数量、规模、施工队伍等基本情况，及时对各个建筑工程依法进行监督和指导，保证建筑活动依法进行。 二、本条第一款规定了实行施工许可证制度的建筑工程的范围。按照这一款的规定，并不是所有的建筑工程在开工前都要向国务院建设行政主管部门申请领取施工许可证，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程不需要领取施工许可证。由于小型建筑工程具有投资少、建设规模小、施工相对来说比较简单等特点，没有必要都向建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设行政主管部门实际上也管不过来。因此，本法授权国务院建设行政主管部门根据实际情况确定一个限额，限额以下小型工程的施工不需要申请领取施工许可证。 按照这一款的规定，实行施工许可证制度的建筑工程，在施工开始前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。这一规定包括以
（管理制度)分户管理办法免费下载
学习《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》12008-11-0516:00 分类：和工程建设关联 字号：大中小 上午，于市质监站参加了《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》新闻发布和宣贯视频会议。暂行办法今年11月1日起就开始实施了。从会议上得知我市是开始实施较晚的。为此，市质监站领导要求我市借鉴其他较早实施本暂行办法市 县的经验，认真贯彻执行。 为了更好的宣贯，当下把该文件转载到这里，以利于更多的同行了解、学习： 关于印发《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》的通知 河北省建设厅文号：冀建法〔2008〕601号 各设区市建设局、城乡规划局、住房保障和房产管理局、城管局（公用局）、住房公积金管理中心，石家庄市、保定市园林局，扩权县（市）建设部门： 《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》已经厅长办公会讨论通过，且经省政府法制办审查同意，现予印发，自2008年11月1日起施行。 附：河北省住宅工程质量分户验收暂行办法 二○○八年九月二十八日 附件： 河北省住宅工程质量分户验收暂行办法 第壹条为加强住宅工程质量管理，强化工程质量主体的责任意识，切实维护消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及《建筑施工施工质量验收统壹标准》（GB50300－2001）等国家有关工程质量验收规范，结合本省实际，制定 本办法。 第二条本办法适用于本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理。
本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程于按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量和使用功能进 行的专门验收。 第三条分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工 图设计文件进行。 第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及关联的质量、技术人员进行。 第五条分户验收主要检查以下项目： （壹）房屋室内空间尺寸； （二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗、护栏安装质量； （四）室内防水工程质量； （五）给排水及采暖系统安装质量； （六）室内电气工程安装质量； （七）其他规定要求分户验收检查的内容。 第六条分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。 省建设行政主管部门可根据本省住宅工程中常见的质量缺陷，定期调整分户验收检查内容，且向社会公布。 建设单位能够按照约定，增加分户验收检查内容。 第七条分户验收应当按照以下程序进行： （壹）建设单位于收到施工单位提交的工程竣工方案后，成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员参加的分户验收组，编制分户验收方案。分户验收方案内容应当包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等； （二）建设单位于分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所于地的工程质量监督机构； （三）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，且如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2）。 检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场签字确认；检查项目有壹项之上不符合标准要求的，由建设单位或监理单位书面通知施工单位按《建筑施工施工质量验收统壹标准》（GB50300-2001）5.0.6的规定处理；（四）住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件3）。
中华人民共和国建筑法（摘录） １９９７年１１月１日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 《中华人民共和国建筑法》已由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于１９９７年１１月１日通过，现予公布，自１９９８年３月１日起施行。 中华人民共和国主席江泽民 １９９７年１１月１日 第一章总则 第二章建筑许可 第一节建筑工程施工许可 第二节从业资格 第三章建筑工程发包与承包 第一节一般规定 第二节发包 第三节承包 第四章建筑工程监理 第五章建筑安全生产管理 第六章建筑工程质量管理 第七章法律责任 第八章附则 第二章建筑许可 第一节建筑工程施工许可 第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件： （一）已经办理该建筑工程用地批准手续； （二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； （三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （四）已经确定建筑施工企业； （五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料； （六）有保证工程质量和安全的具体措施； （七）建设资金已经落实； （八）法律、行政法规规定的其他条件。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 ...... 第五章建筑安全生产管理 第四十一条建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。
中华人民共和国建筑法释义 全国人大常委会法制工作委员会编写 主编：卞耀武（全国人大常委会法工委副主任） 副主编：安建（全国人大常委会法工委经济法室副主任） 撰稿人： 卞耀武安建刘左军刘淑强 贾静赵雷 目录 第一编绪论 第二编中华人民共和国建筑法条文释义 第一章总则 第二章建筑许可 第三章建筑工程的发包与承包 第四章建筑工程监理 第五章建筑安全生产管理 第六章建筑工程质量管理 第七章法律责任 第八章附则 中华人民共和国建筑法，于一九九七年十一月一日，由中国的最高立法机关棗八届全国人大常务委员会通过。当时出席会议的常委委员一百二十七人，对该法投赞成票的为一百二十三人，有四人弃权，无人反对。这是我国制定的第一部规范建筑活动的法律，也是一部重要的经济法律，合乎情理地受到了最高立法机关组成人员的热情关注和积极支持。 建筑法开始施行的日期为一九九八年三月一日，届时，中国的建筑活动必须遵循这条法律轨道进行。 本文主要是介绍建筑法的基本内容和若干重点问题，以求有助于了解和运用建筑法。 一、必须制定建筑法 这是指在我国存在着制定建筑法的必要性。这种必要性是立法的根据，也决定着立法的目的和立法的内容，具体分析有下列几个方面。 1．范围广泛的建筑活动需要有统一的行为规则 人类在广泛的生产、生活的领域中，总是离不开建筑活动的。中国在联合国第二次人类住区大会上就提出，人居是人类生存最基本的需求，人人享有适当的住房是人的最基本权利。当然，与住房一样，人类在生产中也离不开要使用房屋，可以说，这是最基本的生产条件之一。随着社会经济的发展，生产经营领域的扩大，物质文化生活水平的提高，人们需要使用更多的房屋，对房屋的要求也会提高，从而使建筑活动的范围日趋广泛，并显得更为重要。因此，在建筑活动中就需要确立统一的规则，以保证有秩序的进行，使之为人们提供更多、更好的房屋。比如，从事建筑活动的条件，在建筑活动中所应遵循的行为规则，违背这些规则所应承担的责任等，都应当有明确、具体的规定，并且这些规定是具有普遍约束力的，即人人必须遵守。这就需要为建筑活动制定法律，将建筑活动纳入法制的轨道，促进建筑业的健康发展。 2．建筑活动中形成的社会经济关系必须依法调整 在建筑活动中，形成了错综复杂的社会经济关系，它们涉及的范围很广，又直接与各自的权利义务相关，比如，涉及到建筑活动当事人的就有建设单位、建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位等，他们之间可以由建筑工程的勘察设计、发包承包、施工建造、建筑材料供给、工程监理、工程验收等事项而形成多方面的权利义务关系，相互联结，又相互制衡，
危险性较大的分部分项工程安全管理规定 中华人民共和国住房和城乡建设部令第37号 《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》已经2018年2月12日第37次部常务会议审议通过，现予发布，自2018年6月1日起施行。 住房城乡建设部部长王蒙徽 2018年3月8日 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 第一章总则 第一条为加强对房屋建筑和市政基础设施工程中危险性较大的分部分项工程安全管理，有效防范生产安全事故，依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规，制定本规定。 第二条本规定适用于房屋建筑和市政基础设施工程中危险性较大的分部分项工程安全管理。 第三条本规定所称危险性较大的分部分项工程（以下简称“危大工程”），是指房屋建筑和市政基础设施工程在施工过程中，容易导致人员群死群伤或者造成重大经济损失的分部分项工程。 危大工程及超过一定规模的危大工程范围由国务院住房城乡建设主管部门制定。 省级住房城乡建设主管部门可以结合本地区实际情况，补充本地区危大工程范围。 第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国危大工程安全管理的指导监督。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内危大工程的安全监督管理。 第二章前期保障 第五条建设单位应当依法提供真实、准确、完整的工程地质、水文地质和工程周边环境等资料。 第六条勘察单位应当根据工程实际及工程周边环境资料，在勘察文件中说明地质条件可能造成的工程风险。 设计单位应当在设计文件中注明涉及危大工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见，必要时进行专项设计。 第七条建设单位应当组织勘察、设计等单位在施工招标文件中列出危大工程清单，要求施工单位在投标时补充完善危大工程清单并明确相应的安全管理措施。 第八条建设单位应当按照施工合同约定及时支付危大工程施工技术措施费以及相应的安全防护文明施工措施费，保障危大工程施工安全。 第九条建设单位在申请办理安全监督手续时，应当提交危大工程清单及其安全管理措施等资料。 第三章专项施工方案 第十条施工单位应当在危大工程施工前组织工程技术人员编制专项施工方案。 实行施工总承包的，专项施工方案应当由施工总承包单位组织编制。危大工程实行分包的，专项施工方案可以由相关专业分包单位组织编制。 第十一条专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。 危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位
建筑工程在如今这个建设发展的社会中最为常见，但是由于建筑工程施工合同引起的纠纷也不少，对于这类纠纷的解决方法，我国也有相应的法律规定。下面法律快车小编为大家提供一份建设工程施工合同司法解释全文。 建设工程施工合同司法解释全文 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
《中华人民共和国建筑法》解读 1、从事建筑活动应当遵守哪些规定 答：①建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。②从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻扰依法进行的建筑活动。（当地百姓阻扰依法进行的建筑活动，属违法行为） 2、《建筑法》在建筑施工许可方面有哪些规定 答：建设工程开工前，建设单位（业主）应当依照国家规定向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下行简称发证机关）申请领取施工许可证。因故不能开工的，应当向发证机关申请延期。即不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。需办理开工报告的，必须符合国家国务院的规定，其他任何部门的规定无效，开工报告和施工许可都不要重复办理。 法律规定，建设单位未取得施工许可证或开工报告擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。 3、领取施工许可证的范围 答：从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和语气配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政几乎设施工程的施工，应领取施工许可证。但在建设月、行政主管部门确定限额以下的小型工程，以及按照国务院规定权限和程序批准开工报告的工程除外。如：建设部颁布的《建设工程施工许可管理办法》中规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方木以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 4、对从事建筑活动主题从业资格有哪些要求 答：从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件，划分为不同的资质等级，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 法律责任：发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位，或者将建筑工程肢解发包的责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级或未取得资质证书承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书，没收非法所得。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款，没收非法所得。 5、《建筑法》规定施工现场为什么要实施封闭性管理 答：施工现场实行封闭管理，主义解决“扰民”和“民扰”两个问题，由于施工现场不安全因素多，在作业过程中既容易伤害在自己，又容易伤害到施工现场以外的人员，用密目
第十六章城市房地产管理法律制度 教学目标与要求 通过本章的学习，让学生了解城市房地产管理和城市房地产管理法，房地产开发的概念和管理原则，房地产开发企业的设立与资质，管理房地产开发的土地使用权出让与划拨，掌握城市房地产交易管理的相关知识，以及违反城市房地产管理法的法律责任。 学时：1/2学时 教学重点、难点 本章的重点是城市房地产交易管理；难点是房地产权属登记管理。 第一节城市房地产管理法概述 一、城市房地产 （一）房地产的含义与特征 房地产没有严格的法律定义。一般认为，房地产是指房产和地产的合称。房产与地产分别是房屋和土地的财产形态，由于房屋和土地物质形态的一体性以及房产与地产内在价值的整体性，故可以合称为房地产。房地产是不动产，具有不动产的法律特征：一是不可移动性，即位置上不可移动，或者一旦移动即丧失或严重破坏其价值而使其财产权失去实际意义；二是特定性，即房地产标的是特定物，表现在房地产标的所在的特定位置的唯一性，以及房屋建材、类型、朝向、新旧、生态及邻里环境等方面的不可复制性，从而使其具有财产权标的上的不可代替性。 (二)房地产业意义上的房地产 房地产业是从事房地产开发经营的产业。其中，专门从事房地产开发经营的主体是房地产企业，专门从事房地产经营中间辅助业务的主体属于房地产中介机构，其他主体如国家机关、金融机构、消费者、房地产投机者等，都从不同角度参与该产业的运行。由上述主体参与的一定范围的房地产经济关系的总和就是房地产市场。比如，交易关系的总和构成房地产买卖市场，中介关系的总和构成房地产中介市场，地产出让关系的总和构成地产出让市场(通常称地产一级市场)。这些市场涉及国有土地形成、使用权出让、出租、抵押以及城市房地产的转让、抵押、租赁等交易行为。房地产业在世界范围内都是一个重要的成熟的产业。联合国于1986年修订公布的《全部经济活动产业分类国际标准》把经济活动分为10类，房地产业属于其中第8类。在我国，1985年国家统计局《关于建立第三产业统计的报告》开始将房地产业列入我国第三产业。国务院2004年《全国经济普查条例》将房地产业列为全国18个产业中的第10类产业。 房地产业意义上的房地产，是指依法可以作为房地产业开发经营对象的房产和地产，简称为房地产业中的房地产或房地产市场中的房地产。这在目前仅限于已经依法取得国有土地使用权的土地上开发经营的房地产，以及经过公有住房改革依法取得产权的房地产
案例1 基本案情 1992年10月2日，并不具备承包工程资质等级的某建筑公司与某经贸公司签订工程承包协议书，约定由建设公司垫资承建某工程项目。根据该协议书的约定，双方同时还签订了工程承包垫资协议书，约定建设公司垫资中的5000万元人民币，垫资期限为3年，垫资款的年回报率为15%，如3年内银行贷款基准利率上浮，回报率亦随之上浮。建设公司负责协办的第二批垫资款5000万元人民币，暂定年限为一年半。1992年10月10日至11月2日，建设公司将其所承包的全部工程分别包给某勘察工程公司、某建筑工程总公司和某工业设备安装公司。 1993年10月，建设公司于经贸公司又签订协议书，该协议书约定：根据经贸公司的要求，为了减少管理上的中间环节，即撤出建设公司在该项目上的管理人员，建设公司总包的权利、责任和义务托由经贸公司承担执行，经贸公司付给建设公司人民币1100万元作为补偿。建设公司垫资的5000万元人民币年回报率上调为18%。1994年7月1日，建设公司与经贸公司进行总结算，建设公司应收经贸公司款项为63384052.05元，其中包括撤出总承包补偿费1100万元、承包工程协调费50万元，赔偿某建筑工程总公司、某工业设备安装公司延迟开工费23.12万元，1993年度垫资款利息850万元。扣除经贸公司已付的53430913.15元，经贸公司尚欠建设公司9953138.90元。 双方约定：经贸公司一次性补给建设公司280万元，余款以2958.28t钢材冲抵。1995年6月16日，经贸公司以其在某市的物业冲抵尚欠建设公司的1292250元；余款773338元作为欠建设公司5000万元垫资款的部分利息。1996年7月29日，经贸公司向一审法庭提起诉讼，要求判令建设公司返还总承包管理费1100万元并赔偿经济损失1135万元。 案例2 基本案情 1994年6月15日，某实业公司与某建筑总公司第一工程处（以下简称第一工程处）签订了工程协议书，约定由第一工程处承建某大厦工程。合同签订后，某建筑工程总公司于1994年7月30日开始施工，某建筑工程总公司直接参与工程施工方案的制定，并对施工组织机构、工程质量、工程安全进行管理。1994年12月末因故停止施工。1995年4月21日实业公司、第一工程处、某建筑集团第四工程公司签订“某大厦工程交接协议书”（以下简称“交接协议书”），约定第一工程处将承建的某大厦工程移交给某建筑集团第四工程公司施工。工程移交时间为1995年4月22日，此后即由某建筑集团第四工程公司负责对该大厦的施工和工程管理工作。第一工程处除参与善后工作处理之外不再参与该项工程的任何工作。协议书确定了工程交接部位、移交时间及工程结算时间，同时还约定于1995年9月末由实业公司全部结清工程款。至1995年8月止，实业公司共给付工程款（包括材料折款）5160796元。1995年8月15日，某建筑工程总公司以要求实业公司依据交接协议书支付所欠工程款为由向法院起诉。 经一审法院委托某建设工程预算审查处决算审定，该工程由建筑工程总公司施工部分造价为9943642元，实业公司尚欠某建筑工程总公司工程款4782846元欠款。 另查明，某建筑工程总公司资质等级为一级。第一工程处隶属于某建筑工程总公司，以第一工程处名义所签的工程协议书和交接协议书均系某建筑工程总公司法定代表人授权所签。某建筑工程认可上述两个协议。 实业公司认为某建筑工程总公司将此工程转包他人，只收取管理费，不承担任何风险。该行为违反了工程协议书约定的“本工程不准转包他人，如发现转包立即收回工程，所发生的一切损失由某建筑工程总公司负责”的条款。
篇一：《建筑施工项目经理质量安全责任十项规定》 建筑施工项目经理质量安全责任十项规泄（试行） 一、建筑施工项目经理（以下简称项目经理）必须按规左取得相应执业资格和安全生产考核合格证书：合同约定的项目经理必须在岗履职，不得违反规泄同时在两个及两个以上的工程项目担任项目经理。 二、项目经理必须对工程项目施工质量安全负全责，负责建立质捲安全管理体系，负责配备专职质量、安全等施工现场管理人员，负责落实质量安全责任制、质量安全管理规章制度和操作规程。 三、项目经理必须按照工程设计图纸和技术标准组织施工，不得偷工减料；负责组织编制施工组织设计，负责组织制左质量安全技术措施，负责组织编制、论证和实施危险性较大分部分项工程专项施工方案：负责组织质量安全技术交底。 四、项目经理必须组织对进入现场的建筑材料、构配件、设备、预拌混凝上等进行检验, 未经检验或检验不合格，不得使用：必须组织对涉及结构女全的试块、试件以及有关材料进行取样检测，送检试样不得弄虚作假，不得篡改或者伪造检测报告，不得明示或暗示检测机构出具虚假检测报告。 五、项目经理必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收；必须在验收文件上签字，不得签署虚假文件。 六、项目经理必须在起重机械安装、拆卸，模板支架搭设等危险性较大分部分项工程施工期间现场带班：必须组织起重机械、模板支架等使用前验收，未经验收或验收不合格，不得使用：必须组织起重机械使用过程日常检査，不得使用安全保护装置失效的尼重机械。 七、项目经理必须将安全生产费用足额用于安全防护和安全措施，不得挪作他用：作业人员未配备安全防护用具，不得上岗：严禁使用国家明令淘汰、禁止使用的危及施工质疑安全的工艺、设备、材料。 八、项目经理必须定期组织质量安全隐患排查，及时消除质量安全隐想：必须落实住房城乡建设主管部门和工程建设相关单位提出的质量安全隐患整改要求，在隐患整改报告上签字。 九、项目经理必须组织对施工现场作业人员进行岗前质量安全教疗，组织审核建筑施工特种作业人员操作资格证书，未经质星安全教育和无证人员不得上岗。 十、项目经理必须按规左报告质量安全事故，立即启动应急预案，保护事故现场，开展应急救援。建筑施工企业应当泄期或不定期对项目经理履职情况进行检查，发现项目经理履职不到位的，及时予以纠正；必要时，按照规赵程序更换符合条件的项目经理。
未办理施工许可证处罚依据 执法主体 市城乡建设局 处罚类型 责令停止施工、罚款 执法依据 1、《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责 令停止施工。可以处以罚款。 2、《建筑工程施工许可管理办法》第十条对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。 3、《建筑工程施工许可管理办法》第十三条本办法中的罚款，法律、法规有幅度规定的从其规定。无幅度规定的，有违法所得的处5000元以上30000元以下的罚款，没有违法所得的处5000元以上10000元以下的罚款。 4、《建设工程质量管理条例》第五十六条违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以50万元以下的罚款：(一)迫使承包方以低于成本的价格竞标的；(二)任意压缩合理工期的；(三)明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；(四)施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；(五)建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的；(六)未按照国家规定办理工程质量监督手续的；(七)明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；(八)未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。 5、《建设工程质量管理条例》第五十七条违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。 6、《山东省建筑市场管理条例》第五十一条违反本条例规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令其限期改正，给予警告，没收违法所得，并可处以一万元以上五万元以下的罚款：(一)未按规定办理建设工程报建手续的；(二)未按规定进行建设工程招标发包的；(三)将工程发包给不具备承包条件单位的；(四)未按规定申请办理建设项目开工手续的；(五)未按规定办理建设工程质量监督手续的；(六)未经核定质量等级和竣工验收而使用建设工程的。 执法主体 市城乡建设局
建筑工程三方协议范本 建筑工程三方协议范本为大家整理建筑工程施工过程中，建筑方，总包方，与分包方三方就工程相关的责任和义务达成的约定，下面是这篇建筑工程三方协议范本 建筑工程三方协议范本一 建设方: (以下简称甲方) 总包方: (以下简称乙方) 分包方: (以下简称丙方) 为明确施工过程中建设方、总包方及分包方三方的责任，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，建设、总包、分包三方就各自的权利义务，经协商一致，订立本协议。 一、总包服务费:本工程市政工程的总包服务费由建设方支付。 二、工程概况: 工程名称: 工程地点: 工程内容: 工程承包范围:以工程实际测量记录、工程平面图为准。 三、合同工期: 根据国家工期定额和使用需要，商定工程工期为天(日历天)，自年月日开工至年月日竣工验收。 四、工程质量: 1、工程质量等级:一次性验收合格为本合同的合约条件。 2、工程质量标准:丙方必须严格按工程有关文件采用的技术规范、工程质量标准、施工图要求组织实施，质量必须达到合格。 3、分包单位就该项分包的工程质量向建设方承担直接责任。
4、任何由于分包方的材料使用不当或材料不合格、或施工工艺、方法不符合要求、施工程序不当造成的质量问题、工程隐患，分包方应承担全部责任。 五、合同价款: 合同定价(大写):暂定人民币元整 (小写): 元，工程款按最后实际工程量结算下浮结算。 六、决算依据: (2003 版)《XX 省建设工程施本工程套用《XX 省市政工程预算定额》、 (2003 版)工取费定额》 ;材料价格执行年月《XX 建设工程造价信息》(XX 栏)，取费标准综合取费 按市区三类中间值计取。 七、合同价款调整: 设计变更:工程量增减由业主单位签证后结算。 八、工程款支付: 待工程竣工决算核准后由建设方一次性付清。 九、建设方责任 1、负责现场的协调和管理，处理总包方、分包方之间的相关事宜。 2、负责及时向分包方支付工程进度款及尾款。 十、总包方的工作 1、负责对分包单位进场后的现场安全文明施工管理(不含质量、技术、进 度) 、服务、配合、协调、对已完验收合格的工程负责保管。 2、负责现场临时水电的统一管理。 3、在不妨碍承包人优先使用的前提下，合理安排分包人使用总包现场内的施工机械、脚手架等设备。 4、总包方负责该分包资料的保管和交档案馆的归档工作。 十一、分包方的工作 1、负责组织与建设方进行施工设计图的会审及技术交底、方案的报批与确认，处理解决相关的技术问题。 2、对工程进度、质量、安全、环保文明施工等承担全部责任。
建筑法心得体会学习《中华人民共和国建筑法》心得体会 为了保证建设工程的质量和安全，保证人民的生命财产安全，1998年3月，我国颁布并实施了《中国人民共和国建筑法》，2011年我国对《中华人民共和国建筑法》进行了最新修改，并于2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过，将第四十八条修改为：“建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险,缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。”《建筑法》是规范我国各类房屋建筑及其附属设施建造和安装活动的重要法律，它的基 本精神：一是保证建筑工程质量和安全；二是规范和保障建筑各方主体的权益。关于建筑质量与安全的问题，1999年1月4日18时50分，重庆市綦江县彩虹桥发生整 体垮塌，造成40人死亡，14人受伤，直接经济损失631万元。这起安全事故发生的原因固 然离不开材料质量、施工方法的问题，然而更值得我们深层思考的是其背后的根本原因。据了解，该工程建设过程严重违反基本建设程序，存在以下违法行为：未办理立项及计划审批手续，未办理规划、国土手续，未进行设计审查，未进行施工招投标，未办理建筑施工许可手续，未进行工程竣工验收；设计、施工主体资格不合格，是私人设计，非法出图且挂靠承包；管理混乱：缺乏约束监督，建设业主与县建设行政主管部门职责混淆，工程发包混乱，工程总承包关系混乱，履行职责上均严重失职，设计变更随意，手续不全，技术管理薄弱，不按规定进行试验检测，质监部门未严格审查项目建设条件就受理质监委托，对项目未经验收就交付使用的错误作法未有效制止等等，而且负责项目管理的少数领导干部存在严重腐败行为，使国家明确规定的各项管理制度形同虚设。此项目严重违反了《中华人民共和国建筑法》的相关规定，对于这项事故，法院也依法作出了审判。其实《建筑法》在第五章和第六章分别专门就质量和安全问题对建筑各方主体提出了基
二、建设工程质量管理条例 （一）建筑单位的质量责任和义务 1.工程发包 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。 2.施工图设计文件审查 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设主管部门或者其他有关部门审查。施工 3.工程监理 实行监理的建设工程， 托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该 4.工程施工 （1 （2）按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。 （3）涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。 5.工程竣工验收 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设工程竣工验收应当具备下列条件： （1 （2 （3 （4 （5 【提示】施工许可证、质量监督手续、移交项目档案都是建设单位去办理的。另外需要注意需先办理质量监督手续，再办理施工许可证。关于建设工程竣工验收应具备的条件在2013年考查过多选，考试需要在理解的基础上加以记忆。 【例题1·单选】根据《建筑工程质量管理条例》，应当按照国家有关规定办理质量监督手续的单位是（）。【2014】 A.建设单位
B.设计单位 C.监理单位 D.施工单位 【答案】A 【解析】建设单位在办理施工许可证之前应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督注册手续。 【例题2·单选】根据《建设工程质量管理条例》，下列关于建设单位的质量责任和义务的说法，正确的是（）。【2013】 A.建设单位报审的施工图设计文件未经审批的，不得使用 B.建设单位不得委托本工程的设计单位进行监理 C.建设单位使用未经验收合格的工程应有施工单位签署的工程保修书 D.建设单位在工程竣工验收后，应委托施工单位向有关部门移交项目档案 【答案】A 【解析】建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。 【例题3·多选】根据《建设工程质量管理条例》建设工程竣工验收应具备的条件有（）。【2013】 A.有完整的技术档案和施工管理资料 B.有勘察、设计、施工、监理单位分别签署的质量合格文件 C.有施工单位签署的工程保修书 D.有工程结清证明文件 E.有工程使用的主要建筑材料的进场试验报告 【答案】ABCE 【解析】建设工程竣工验收应当具备下列条件： （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）有施工单位签署的工程保修书。 （二）勘察、设计单位的质量责任和义务 1.工程承揽 从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 2.勘察设计 勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。 （三）施工单位的质量责任和义务 1.工程承揽 施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 2.工程施工 施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、
法律法规和其他要求文件清单 单位名称：中国核工业中原建设有限公司三门核电吊装项目部 序号发布机关编号文件名称实施日期适用性条款收集部门 一、国际公约 联合国环发大 里约环境与发展宣言1962.06.14 适用综合业务部1 联合国 会 2 联合国内罗毕内罗毕宣言1982.05.18 适用综合业务部 第167号国际劳 3 国际公约 施工安全与卫生公约适用质量安全部工公约 二、法律 1 全国人大主席令第28号中华人民共和国计量法1986.07.01 第8、9、26、27、32条质量安全部 第6、24、25、27-31、33-35、38-44 质量安全部2 全国人大主席令第22号中华人民共和国环境保护法1989.12.26 条 3 全国人大主席令第28号中华人民共和国劳动法1995.01.01 全文综合业务部 4 全国人大主席令第71号中华人民共和国档案法1996.07.0 5 全文综合业务部 5 全国人大主席令第91号中华人民共和国建筑法1998.03.01 第一、二、三、五、六、七章工程技术部
6 全国人大主席令第15号中华人民共和国合同法1999.10.01 全文综合业务部 7 全国人大主席令第21号中华人民共和国招投标法2000.01.01 第一、三、四、五、六章综合业务部 8 全国人大主席令第24号中华人民共和国会计法2000.07.01 全文综合业务部 9 全国人大主席令第57号中华人民共和国工会法2001.10.27 全文综合业务部 10 全国人大主席令第70号中华人民共和国安全生产法2002.11.01 第一、二、三、五、六章质量安全部 11 全国人大主席令第81号中华人民共和国道路交通安全法2008.05.01 第二章、第四-五章生产运营部 第2、5、6、9-16、19、21-24、28、41 12 全国人大主席令第4号中华人民共和国消防法2009.05.01 质量安全部 、42、44、49-53、54、57-64、67条 三、法规 13 国务院第253号令建设项目环境保护管理条例1998.11.29 全文质量安全部 14 国务院第279号令建设工程质量管理条例2000.01.30 全文工程技术部 第4、13、15、16、18、20-24、50-51、 质量安全部15 国务院第344号令危险化学品安全管理条例2002.03.15 56 、58、69、70条 16 国务院第376号令突发公共卫生事件应急条例2003.05.09 第21、24、36、51条质量安全部 第3、5、9、10、14-17、20、21、23-31、 质量安全部17 国务院第373号令特种设备安全监察条例2003.06.01 40、41、67-71、75、77-79、87
《浙江省建设工程质量管理条例》2017年修订版（全文） 来源：时间：2018-03-08 04:07:17 浙江省建设工程质量管理条例 （1995年8月19日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过根据2001年12月28日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改〈浙江省建设工程质量管理条例〉的决定》第一次修正根据2009年11月27日浙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十四次会议《关于修改〈浙江省建设工程质量管理条例〉的决定》第二次修正根据2017年11月30日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第四十五次会议《关于修改〈浙江省水资源管理条例〉等十九件地方性法规的决定》第三次修正） 第一章总则 第一条为加强建设工程质量管理，明确建设工程质量责任，保护从事建设工程活动各方及使用者合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条本省行政区域内从事建设工程（包括土木工程、线路管道、设备安装工程、建筑装饰工程）活动的单位和个人，必须遵守本条例。 第三条本条例所称建设工程质量，是指建设工程符合国家、省有关工程质量的法律、法规和技术标准、规范、规程以及设计文件和合同规定的对工程安全、耐久、适用、经济、美观的综合要求。 第四条县级以上各级人民政府建设行政主管部门（或建筑业行政主管部门，下同）是本行政区域建设工程质量监督管理的主管部门。 交通、水利、电力等部门按国家规定和本条例负责本专业建设工程的质量监督管理工作。 省发展和改革行政主管部门对国家和省重点建设工程质量实施监督检查，并可会同有关部门处理质量问题。 第五条建设工程勘察设计、施工承包商及建设监理机构应建立有效的企业质量保证体系，落实质量责任制，保证建设工程质量。 第二章建设工程质量责任
《中华人民共和国建筑法》试题 1、在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。本法所称建筑活动，是指（）ABCD A各类房屋建筑的建造 B附属设施的建造 C配套的线路、管道的安装活动 D配套设备的安装活动 2、国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，（）采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。A A提倡 B鼓励 C扶持 D激励 3、从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠（）的建筑活动。D A 正在进行 B正常进行 C违法开工 D依法进行 4、（）建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。 A省级以上人民政府 B市级以上人民政府C县级以上人民政府D国务院 5、建筑工程开工前，（）应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。B A施工单位 B建设单位 C监理单位 D总承包单位 6、申请领取施工许可证，下列哪些是应当具备的条件（）：ABCD A已经办理该建筑工程用地批准手续 B在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证 C需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D有满足施工需要的施工图纸及技术资料 7、建设行政主管部门应当自收到申请之日起（）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。A A十五 B二十 C三十 D六十 8、建设单位应当自领取施工许可证之日起（）内开工。C A一个月 B两个月 C三个月 D六个月 9、已领取施工许可证的工程，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以（）为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。B A一次 B两次 C三次 D四次 10、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。 A一个月 B两个月 C六个月 D十二个月 11、按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过（）的，应当重新办理开工报告的批准手续。C A一个月 B三个月 C六个月 D十二个月 12、从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件（）：ABCD A有符合国家规定的注册资本 B有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员 C有从事相关建筑活动所应有的技术装备； D法律、行政法规规定的其他条件。 13、从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的（），并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。A A执业资格证书 B上岗证书 C技术职称证书 D岗位技能证书