商圈分析报告-模版1
淘金社区 园 淘
乐
园
丽 晶 东
厦 路
4-4、商圈静态客源分析---- 写字楼办公人员
写字楼办公人员 港汇 美罗 上实 徐汇区政府 总办公人数 人数 5000 3000 2000 1000 15000 离店距离 100米 300米 250米 300米 半径 客源评级 高 高 高 中 700米
◆商圈内恒福大厦、淘金大厦的白领阶层公务员收入约50008000元/月;白领阶层收入约3500-8500元/月.
客群数量 周测数据 离店址距离 联华广场购物人流 28350 20米 医院人流量 社区居民 35000 100米 47935 1500米 写字楼办公人员 4640 500米
4-2、店址所在商圈特性----未来性评估
由于淘金中央商务区对饮食行业进驻的要求管理很严,很多餐饮行业选择了 淘金北,因此淘金北有淘金商务区的“大饭堂”美称。淘金北短短的一条街, 却拥有着接近二十多家大小餐馆,有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等 等,另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。目前该商圈饮食氛围非常浓,人 们已经形成了到该地段吃饭消费的习惯。
淘
正 淘金北 社区 正
平 上岛咖啡 兴安超市 平
北
金
三荣大厦 侨福苑 友 白云宾馆 世贸大厦 环 市 谊 好又多 商 店
北
路
金地大厦 世 贸 花 大
淘金社区 园 淘
乐
园
丽 晶 东
厦 路
4-6、真功夫品牌咨询表1
1、请问您刚从哪里来? 顾客来源 地 百分比 在附近居住
21%
在附近工作或办事
32%
在附近购物
座位4个,吧台位32个,活动位15个,4个垃圾箱. 2、大堂斜线部分表示为活动座位. 3、楼板底高3200㎜,次梁高3000㎜,主梁底高2800 ㎜,餐厅使用面积为344.6平方米.
4-2、店址所在商圈特性----综述
◆ 商圈类型:
O+D
◆
道路功能:
门前主要道路为,
◆ 客源构成: 客源分为四部分: 一是周边的办公写字楼人员 二周边的住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患,家属,探望人群.
北京路 M5/K4/Z3
第二部分:店址所在城市网络规划结论--------行政区比较
项目 区域 内容
人口(万)
61.97 115.06 87.67 70.46 76.07 93.08 14.26 19.27 16.37 63.03 79.43 53.82 750.53
面积 (平方公里)
96.33 33.80 90.4 59.10 795.79 786.15 527.65 90.95 393.22 970.04 1616.47 1974.50 7434.40
恒福大楼
新联社区 锦恒广场 金地大厦 华侨乐园 恒福大厦
淘金华诞
淘金社区
淘金家园
1.3、店址所在位置----外观图
恒福路店店址位置(首层)
1.4、店址所在位置----(效果图)
效果图处理上,树或其他障碍 物应继续保留在效果图上,以 保持真是效果。
1.5、店址所在位置----物业平面图
地面停车场出口
百分比
真功夫
9%
26%
12%
8%
11%
4、请问您去过最多的餐厅有: 项目 百分比 肯德基 15% 麦当劳
19%
蓝与白 11%
不见不散
5%
华辉拉肠
4%
其它
37%
5、请问您所知道的中式快餐品牌有:
中式快餐品牌 真功夫 蓝与白
大西豪
不见不散
11%
大家乐
华辉拉肠
其它
百分比
25%
淘
正
平
北
金
三荣大厦 侨福苑 友 白云宾馆 世贸大厦 环 市 谊 好又多 商 店
上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区 正 平
北
路
金地大厦 世 贸 花 大
淘金社区 园 淘
乐
园
丽 晶 东
厦 路
4-5、商圈竞争对手表现
竞争对手 KFC MCD 味千 吉野家 上岛咖啡
店数 2 1 1 1 1
M-S(万) 80-100 80 50 50 28
第二部分:店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图
该店址处于广州越秀 区
第二部分:店址所在城市网络规划结论--------商圈总表
商圈 A 市级商业 B 区级商业 C 社区商业 D 社区 X 大卖场 F 服装市场 Y 医院 H 火车站 Q 汽车站 G 工业园区 S 市民广场 U 大学城 L 旅游 O 办公区 3 数量 3 2 15 名称1 竞争态势 名称2 上下九 竞争态势 名称3 天河城 竞争态势 名称4 竞争态势
第三部分:店址商圈和周边商圈-------越秀区网络规划
火车站商 圈 小北商圈
花园酒 店商圈 动物园 商圈 1)已开店商圈,范围要争取 用实际调查结果的来客范围。
2)此次上报的商圈的框线应 使用区别与其他商圈的颜色。
北京路 商圈
五羊新 城商圈
人民路 商圈
海珠 广场 圈
省医商 圈
海印商圈
第三部分:店址商圈和周边商圈
地面停车场入口
停车位53个
服 服 饰
1F上2F B1上1F
饰 黄金珠宝 手机
1F下B1 韩式 2F下1F
面包房
服
饰
服饰
服
饰
项目总面积:37000M2 招商面积:4400M2 卖场面积:10000M2
进卖场动线 出卖场动线
1.6、店址所在位置----店址平面布局图
1、大堂座位数为171个,其中固定位120个,卡
未来发展的有利因素有:
◆地铁5号线“花园酒店站”建成开通后,在交通方面将会给淘金大商圈带来很大 的 改善,同时也会给该商圈带来更大的客流。 ◆淘金东路上将会建筑更多的豪华住宅,这将会给淘金大商圈带来更大商机。 ◆该商圈内有数二十家餐饮店,已经形成独特的饮食氛围。随着新品牌店的不断进 驻,影响力不断加大,辐射将越来越强。
乐
北
园
街
大
厦
淘
上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区 正 平 南
华 侨 乐 园 街 淘金家园
三荣大厦
侨福苑
好又多
金
金地大厦 世 贸 花 大
淘金社区 园
友
白云宾馆
谊
商
店
北
丽 晶 厦 路
淘
乐
园
世贸大厦
路
环
表示隔路栏
市
表示机动车道
东
表示人流
表示人行斑马线
表示公车站
人行天桥
1.2、店址位置说明----鸟瞰图
麓湖阁 恒华花园 淘金大厦 淘金花园 国贤大厦
枝
横 枝 岗 社 区 鸿 恒
岗
福 福 路 社 社 区 区
路
登 锦 峰 恒 社 广 区 场 1、动态客源 分析 2、静态客源分 析——居民 3、静态客源分 析——写字楼 金 恒 福
国贤大厦
恒福大楼
恒
恒华花园 省第二中 医院 新 联 社 区
福
世纪联华 淘金大厦 正 淘 金 花 园 平
路
淘
4、竞争对手
街道图范围: 原则要求大道路 三横三纵 用红色道路,标 识商业街和重点 商业段。 街道图上需要标 识竞争对手及其 营业额。 街道图上需标识 人行斑马线,公 交站点 分类客源的人流 动线标识。
04年4 月
与店 距离
60米
年营业额
世纪联华
聚客点
面积
开业 日期 04年8 月
与店 距离 100米
年营业 额
兴安超市
约2000 ㎡
聚客点
日门急诊量
病床数
与店 距离
350 米
级别
医院 省中医院
三级甲等
4-4、商圈静态客源分析---- 居民
居民结构分析 商品房 售后公房 农转非私宅 出租屋 总居民数 人数 21200 17000 5000 2000 45000 半径 1.5公里 均价 9000 评级 中 低
广州市场 新开店数 新店成功率 平均IRR 平均M-S 2006 2007 2008
KFC: MCD: 味千: 吉野家:
当年计划 已开店
筹建中
已签约
已批准
批准后丢失ຫໍສະໝຸດ 目 录第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页
未来发展的不利因素有:
1) 2)
4-3、商圈动态客源分析(商业及其他聚客点——红色部分)
横
金 钗 岗 电 信 大 厦
枝
横 枝 岗 社 区 鸿 恒
岗
福 福 路 社 社 区 区
路
登 锦 峰 恒 社 广 区 场
国贤大厦
恒福大楼
恒
恒华花园 省第二中 医院 新 联 社 区 世纪联华 淘金大厦
福
淘 淘 金 花 园
新店选址可行性报告 (广州恒福路店)
目 录
第一部分:市场开发进度 第二部分:店址所在城市网络规划结论 第三部分:店址所在商圈论证 第四部分:店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分:店址营业额预测 第六部分:投资决策分析 第七部分:房产条件检查表 第八部分:市场审批签字页
第一部分:市场开发进度
总店数: 真功夫: 市场可比范围
19%
路过(包括游人、出差
28%
2、您一周选择在外就餐的次数,以下那种描述更适合您? 项目 百分比 少于1 次