编号：QJDF(FH)-012 安厦·金色尚居一期建设工程住宅工程质量常见问题专项治理施工方案曲靖市大丰建筑工程集团有限公司“安厦·金色尚居一期建设工程”项目部二O一七年一月安厦·金色尚居一期建设工程专项施工方案会签审核表专项方案名称：住宅工程质量常见问题专项治理施工方案曲靖市大丰建筑工程集团有限公司二O一五年一月目录安厦.金色尚居一期建设工程 (1)住宅工程质量常见问题专项治理施工方案 (1)第一章编制依据 (5)第二章编制说明 (6)第三章工程概况 (7)1 基本概况 (7)2 住宅工程概况 (7)第四章施工准备及质量保障资源配置计划 (8)1 施工准备 (8)1.1 技术准备 (8)1.2 施工现场准备 (9)1.3 劳动力准备 (9)1.4 物资准备 (10)2 质量保障资源配置计划 (10)2.1 检验试验设备配置计划 (10)2.2 测量设备配置计划 (11)第五章专项治理组织管理措施 (12)1 项目整体组织管理模式 (12)2 专项治理组织管理机构 (13)3 专项治理各参建单位主要职责 (15)第六章专项治理技术方案 (17)1 地下室混凝土开裂防治技术措施 (17)2 钢筋混凝土现浇板开裂防治技术措施 (28)3 填充墙裂缝防治技术措施 (34)4 墙面抹灰裂缝防治技术措施 (39)5 外墙开裂、渗漏防治技术措施 (40)6 有防水要求的房间渗漏防治技术措施 (46)7 屋面渗漏防治技术措施 (48)8 排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够防治技术措施 (55)9 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治技术措施 (56)10 供配电系统配线不规范防治技术措施 (57)11 户内配电箱电气元件设置不规范防治技术措施 (57)12 户内给水管道楼板上暗埋方式不合理防治技术措施 (58)第七章专项治理质量保障措施 (59)1 质量保证体系及质量控制体系 (59)1.1 质量保证体系 (59)1.2 质量控制体系 (59)2 质量控制与质量保障措施 (70)安厦·金色尚居一期建设工程住宅工程质量常见问题专项治理施工方案第一章编制依据表1-1-1 主要编制依据表第二章编制说明（一）“安厦·金色尚居一期建设工程”为住宅工程，为贯彻建质【2013】149号文、云建委【2014】65号文等相关文件的要求，特制定本施工方案，对住宅工程质量常见问题开展专项治理。
（二）根据本项目《施工组织总设计》要求，本工程质量目标为争创云南省优质工程。
（三）本方案经监理单位审查、建设单位批准后，应作为住宅工程质量常见问题专项治理工作的指导性文件，施工过程应严格按本方案的相关要求实施。
（四）根据本项目《建设工程施工合同》约定，本项目建设单位直接分包的工程，各专业分包单位应针对住宅工程提出相关的质量专项治理措施，并报总包单位审查，经监理、建设单位批准后实施。
（五）本方案中未标明的尺寸单位除标高外均为mm，标高单位为m。
第三章工程概况1 基本概况表3-1-1 基本概况表3-1-1（续表）基本概况2 住宅工程概况项目名称：安厦·金色尚居一期建设工程，总投资：30929.62万元，建设规模：122386.96平方，其中1、6、7、8、9/10栋，建筑面积：64019.36，地下一层，地上30层，框架剪力墙结构；2/3/4/5/14栋：建筑面积：29334.66平方，地上18层，框架剪力墙结构。
12/13/11,栋：建筑面积7725.64，地上3层，框架剪力墙结构第四章施工准备及质量保障资源配置计划1 施工准备1.1 技术准备表4-1-1 技术准备工作要点表4-1-1（续表）技术准备工作要点1.2 施工现场准备4-1-2 施工现场准备工作要点表表4-1-3 劳动力准备工作要点1.4 物资准备物资准备工作要点表4-1-42.1 检验试验设备配置计划表4-2-1 检验试验设备配置计划表2.2 测量设备配置计划表4-2-2 测量设备配置表第五章专项治理组织管理措施1 项目整体组织管理模式本工程实行项目总承包管理模式，并实行项目经理负责制。
其管理程序如图5-1-1所示。
对本工程的参施单位，总承包部实施以下几种管理模式：（1）项目部直接管理：由项目部直接施工；（2）劳务分包管理：将工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包企业完成施工的模式。
同时，劳务企业还提供辅助材料和小型机具设备；（3）总包直接专业分包管理：将工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业施工的模式；（4）甲方指定分包管理：等同于专业分包，纳入总承包管理；总承包部依据合同约定，对分包单位履行管理、协调、配合责任。
图5-1-1 总承包管理程序图2 专项治理组织管理机构施工现场成立以项目经理为组长，项目执行经理、技术负责人、安全负责人为副组长的住宅工程质量常见问题专项治理管理小组。
其组织机构架构如图5-2-1所示，组织管理机构各成员职责详见表5-2-1。
表5-2-1 住宅工程质量常见问题专项治理组织管理机构各成员职责表5-2-1（续表） 住宅工程质量常见问题专项治理组织管理机构各成员职责图5-2- 1 住宅工程质量常见问题专项治理管理组织机构图3 专项治理各参建单位主要职责劳务公司负责人、劳务公司现场主管 责任工长施工员 质检员 技术员 材料员 劳务公司、专业分包单位现场工长作业班组安全员专业分包单位负责人、劳务公司现场主管组长：熊长林副组长：吕金润副组长：邹寅组员:范成组员:周培组员:顾勇 组员:杨迪 组员:邢江组员:陆艳 组员：黎晶副组长：吕元飞执行副组长：陈朋副组长：吕元飞（质量总监） 组员：李长顺（钢筋质量员） 组员：李文红（混凝土质量表5-3-1 专项治理各参建单位主要职责第六章专项治理技术方案1 地下室混凝土开裂防治技术措施表6-1-1 地下室混凝土开裂防治技术措施表6-1-1（续表1）地下室混凝土开裂防治技术措施下室混凝土开裂防治技术措施当层间间歇时间超过混凝土的初凝时间时，层面应按施工缝处理，同时施工缝处应设一道12@200的水平钢筋网，另埋设12@500×500的竖向插筋，插筋的锚固和伸出长度均不应小于500表6-1-1（续表3） 地下室混凝土开裂防治技术措施表6-1-1（续表4）地下室混凝土开裂防治技术措施整体分层连续浇筑 推移式连续浇筑图6-1-1【1】 大体积混凝土浇筑方式示意图图6-1-1【2】插入式振捣棒的插入深度示意图1——新浇筑砼；2——下层已振捣砼；3——模板；R——振捣棒的有效作用半径行列式交错式图6-1-1【3】振捣点布置示意图R——振捣棒有效作用半径精确找平收光机打磨拉毛图6-1-1【4】大体积混凝土表面处理示意图图6-1-1【5】底板后浇带构造图图6-1-1【6】外墙后浇带构造图图6-1-1【7】楼面梁板后浇带构造图说明：地下室顶板上施工道路处采用10mm钢板对后浇带进行封闭覆盖。
图6-1-1【8】后浇带封挡构造图说明：后浇带单独搭设的支架立柱应超过离后浇带两侧最近的框架梁。
图6-1-1【9】楼面后浇带模板支架构造图图6-1-1【10】预制钢筋混凝土外墙后浇带封挡板做法图说明：（）外数据用于基础底板至-6.0标高处；（）内数据用于-6.0至地下室顶板标高处。
图6-1-1【11】预制钢筋混凝土外墙后浇带封挡板配筋图图6-1-1【12】外墙后浇带封挡板节点处理图图6-1-1【13】穿墙管防水构造1——钢板止水环；2——密封材料（沥青油膏）；3——主管（结构施工时预埋）；4——砼结构2 钢筋混凝土现浇板开裂防治技术措施表6-2-1 钢筋混凝土现浇板开裂防治技术措施表6-2-1（续表1）钢筋混凝土现浇板开裂防治技术措施表6-2-1（续表2）钢筋混凝土现浇板开裂防治技术措施说明：（1）本马蹬适用于无梁楼盖的楼板的上下层钢筋马蹬。
（2）马蹬平行于板的短边布置，起步马蹬距板边不大于100；马蹬沿板短边、长边的双向间距不大于500×500。
（3）马蹬高度=板厚-上、下层钢筋保护层厚度-上层双向钢筋直径-下层下排钢筋直径。
（4）马蹬下应加设成品钢筋保护层垫块。
图6-2-1【1】无梁楼盖楼板钢筋马蹬做法说明：（1）本马蹬适用于普通楼板（不含空心楼盖）的上下层钢筋马蹬。
（2）马蹬平行于板的短边布置，起步马蹬距板边不大于100；马蹬沿板短边、长边的双向间距不大于500×500。
（3）马蹬高度=板厚-上、下层钢筋保护层厚度-上层双向钢筋直径-下层下排钢筋直径。
（4）马蹬下应加设成品钢筋保护层垫块。
图6-2-1【2】普通楼板钢筋马蹬做法图6-2-1【3】板洞口加强构造图6-2-1【4】板面标高不同时钢筋构造图6-2-1【5】墙下无梁时板中加强筋构造图6-2-1【6】现浇板阳角处钢筋加强构造图6-2-1【7】挑板转角处加强钢筋构造图6-2-1【8】管线顶部增设防裂钢筋网构造图3 填充墙裂缝防治技术措施表6-3-1 填充墙裂缝防治技术措施表6-3-1（续表1）填充墙裂缝防治技术措施图6-3-1【1】砖砌体斜槎砌筑示意图图6-3-1【2】砖砌体直槎和拉结筋示意图图6-3-1【3】砌体组砌方式示意图图6-3-1【4】填充墙顶部构造4 墙面抹灰裂缝防治技术措施表6-4-1 墙面抹灰裂缝防治技术措施5 外墙开裂、渗漏防治技术措施表6-5-1 外墙涂料面层开裂防治技术措施表6-5-1（续表）外墙涂料面层开裂防治技术措施表6-5-2 外墙面砖面层开裂防治技术措施表6-5-2（续表）外墙面砖面层开裂防治技术措施表6-5-3 外墙渗漏防治技术措施表6-5-3（续表）外墙渗漏防治技术措施图6-5-3【1】外墙空调板、雨棚板等根部防水处理构造图图6-5-3【2】外剪力墙对拉螺杆套管处防水处理构造图6 有防水要求的房间渗漏防治技术措施表6-6-1 有防水要求的房间渗漏防治技术措施表6-6-1（续表）有防水要求的房间渗漏防治技术措施7 屋面渗漏防治技术措施表6-7-1 屋面渗漏防治技术措施表6-7-1（续表）屋面渗漏防治技术措施说明：檐口800mm范围内的卷材应满粘，卷材收头应采用金属压条钉压，并应用密封材料封严；檐口下端应做成鹰嘴和滴水槽。