2020 年最新小产权房屋买卖合同范本【正式版】
卖方（以下称甲方）： ______________
二代身份证号：_____________________
联系电话： ___________________
联系地址： ___________________
卖方（以下称乙方）： _______________
二代身份证号：_____________________
联系地址： ___________________
联系电话： ___________________
甲乙双方就位于____________ 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等
相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;
风险告知：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
一、房屋情况
1、本合同双方当事人均为 __________ 省 __________ 市 ________ 街道 _____________ 村____________ 组集体成员。
2、本合同项下的房屋位于 __________ 市 ____ 街道，相邻为 _____________ ，建筑面积 ____________ ，北屋 __________ ，东屋 __________ ，西屋___________ ，南屋 _________ ，院落面积为 ____________ ，房屋登记在 __________ 名下或宅地基使用权证登记在_______________ 名下。
二、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为 _________________ 省 _________ 市_______ 街道 ______________ 村_____ 组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
四、房屋价格
本合同项下的房屋交易价格为人民币 _______________ 万元，该价格包括该房屋使用所占土地的
费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
五、付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( __________ 币) __________ 元整，并应于本
合同生效之日起 _____________ 日内将该房屋全部价款付给甲方。
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______________________ 种：
(1) ____________ 现金;
(2) ____________ 支票;
(3) ____________ 汇款。
六、房屋交付
乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 ________________ 日内，甲方须将本合同项
下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。
七、乙方逾期付款的违约责任
乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的_%。支付违约金，逾
期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款___%违约金。
八、甲方逾期交房的违约责任
甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的___%支付
违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价__%的违约金。
九、甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存
在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
十、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付
乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付________________ 元的违约金。
十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
十二、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
十三、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
十四、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
风险告知：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
签订日期：_______ 年 ___ 月___ 日签订日期：______ 年 ___ 月 ___ 日
甲方（签章）：______________ 乙方（签章）：_______________________
村委会意见：
村委会盖章：_________ 年 ___ 月_____ 日
小产权房屋买卖合同的注意事项
小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：
购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。