总体规划布局
水库养殖 区
特色别墅度假区
金银花种植区
特色垂钓区
沙滩烧烤区
金银花观赏科普园
千米蔬菜水果采摘 长廊
金银花种植
本项目拟建成集金银花种植、育苗、加工为一体的生产、 生态农业基地。
建设规模方案
一期规模用地1000亩，建设规划出一个以金银花种植及种苗育苗基 地等服务设施 ；项目建成达产后，将成为该地区最具规模的中药材种植 基地和农业产业示范性基地。并向社会提供优质的旅游综合服务；工程范 围包括金银花种植、土地平整、土壤改良、环境优化、辅助生产设施等。 项目建设将围绕改善当地环境、提高土地利用率、高绿化率、低碳环保建 设；整体风格还将体现出田园风光为主。
生态休闲度假山庄
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项目概况 项目市场分析
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项目建设方案
项目管理 项目投资规划
生态休闲观光旅游度假山庄
生态休闲观光旅游度假村 总占 地面积2200亩；主要是打造以休 闲、旅游、观光为主导的新型农业 产业平台，是集绿色休闲农业、蔬 果种植、水产养殖生产与销售为一 体的新型模式；是目前国务院大力 倡导的农业项目同时又是江西南昌 市十二五计划的重点项目。一期规 划占地面积1000亩。
建设规模方案
规模用地1200亩，建设规划出一个以专业养殖为主休兼闲垂钓 为铺的服务设施 ；按设计标准建设形成规模，主要以经济鱼种、驯 养的淡水龙虾为主兼养殖珍贵鱼类之示范基地，项目建成达产后，将 给该地区带来高新淡水鱼虾品种养殖技术，扩大发展为地方养殖农户 带来更多的受益。工程范围包括水库改造、辅助生产设施、水质改良 和服务性设施等。
投资50万元在水库周边建立别具特色的烧烤区，可提供家庭烧烤的乐趣，并举办篝 火晚会，让游客体验田园烧烤的风味。
千米蔬菜水果采摘长廊
投资100万，建立总长度为 3000 多米，其中葡萄长廊近千米，其间种植 了两米左右长的丝瓜、瓠子、葫芦、苦瓜、蛇豆、冬瓜等农作物。来这里体验 采摘乐趣，可以欣赏优美的田园风光、呼吸清新的空气、享受天然的氧吧、享 受高品质的生活。
度假村周边的自然状况
属于亚热带湿润季风气候，气候湿 润温和，日照充足，一年中夏冬季长， 春秋季短。年降雨量1600—1700毫米， 降水日为147-157天，年平均暴雨日5.6 天，年平均相对湿度为78.5%。年日照 时间1723-1820小时，日照率为40%。 年平均风速2.3米/秒。年无霜期251272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。 适合植物花卉生长，是营造“花园城市” 的理想地区。
建设规模方案
规模用地60亩，建设规划出一个特色别墅区；按环保低碳标 准建设形成规模，项目建成达产后，将成为该地区最具魅力的休 闲住宿度假区。并向社会提供优质的旅游综合服务；项目建设将 围绕低密度、低容积率、高绿化率低碳环保建设；全区无障碍设 计；有相应的配套服务设施；整体建筑风格全以欧式豪华建筑为 主，完全天然，绿色环保，源自欧洲，健康时尚。
金银花种植基地建设主要经济指标
序 号 1 2 3 4 5 6 项 目
投资总金额 苗木种植 土地开垦平整 土壤改良 生产设备 不可预计费用
单位
万元 万元 万元 万元 万元 万元
金额
1300.00 630.00 70.00 300.00 200.00 100.00
备注
特色别墅度假休闲区
建20套形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的特色小别墅。

金银花观赏科普园
投资100万 建立金银花观赏科普园，收集国内各种品类的金银 花，不但可以观赏各色种类的金银花以及金银园林绿化，盆景栽培效 果，还可以直观的了解学习金银花的药用、生态、观赏价值等知识， 集观赏性，知识性，科研性于一体。
总投资金估算表
序号 费用名称
项目费用
静态部分 设备购置 流动资金 不可预计费用 项目投入总资金
特色别墅建设主要经济指标
序 号 1 2 3 4 5 6 项 目
投资总金额 建筑主体及内外装饰 建筑内装饰工程 辅助设施工程 绿化 不可预计费用
单位
万元 万元 万元 万元 万元 万元
金额
1500.00 450.00 800.00 160.00 30.00 60.00
备注
淡水鱼虾养殖区
主要是以高新淡水养殖的经济鱼种、名贵龙虾主，如驯化淡水龙虾、黄金石 斑鱼、雪鲈、银鲈鱼等为主，是目前世界上的名贵经济虾、鱼种之一。把水库 建成环境优美，设施齐备；并设专业垂钓池和特种钓鱼池，专业垂钓池养殖有 多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，供钓客享受垂钓的乐趣。
公司管理框架
总经理
副总 副总
技 术 部
市 场 部
基 地 部
行 政 部
财 务 部
企 划 部
金银花休闲度假山庄项目建战后，需配置工作人员200人。其中高级管理人 员3人，中级管理人员6人；其他按实际增减。
项目经济、社会效益
整个项目建成后： 1、通过项目引进的示范作用可带动上万农民创业致富，发展农业经济， 维护农村社会稳定。 2、可直接安排当地2000个就业岗位，季节性用工更可达到30000人。 3、项目建成年销售总额超过2亿元人民币，产生上千万元的税收，可带 动旅游、农业、食品等相关产业近10亿元。 4、整合农业资源，发展农业生态产业，保护、改善和美化自然环境。 5、 该项目运营模式延展、挖掘和完善了产业链，发展了整个金银花产 业，在全国具有创新型示范作用。 6、该项目集经济、社会、生态效益于一体，项目开展以环鄱阳湖生态区 为发展龙头，十分符合环鄱阳湖经济圈发展战略。 7、扩大当地农业产业的竞争力，提高当地知名度，为当地生态发展、绿 色崛起具有示范性作用！
养殖区建设经济指标
序 号 1 2 3 4 5 项 目
投资总金额 新品引进 辅助设施工程 水体改良 不可预计费用
单位
万元 万元 万元 万元 万元
金额
600.00 350.00 150.00 40.00 60.00
备注
特色垂钓区
投资200万元在水域周边建立特色垂钓区和水上游艇垂钓区。
特色沙滩烧烤区
投资额度
万元
万元 万元 万元 万元 万元
合计
3850.00
3040.00 510.00 250.00 300.00 4000.00
估算说明
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项目总投资额：4000万元人民币
项目未来战略
以上项目作为首次进入当地的规划，一期 项目投资总额为 4000万元人民币（含企业的组 建和运营支出）。 。如项目进展顺利，公司在 此地的未来投资发展将完成以下规划： 1、再扩充5000亩鲜花优良品种种植基地。 2、建立一个现代化金银花深加工厂。 3、建立一个研究所。 预计完成所有项目投资总额为 2亿元人民币。
政治环境介绍
把旅游业建成经济发展三大支柱产 业之一，着力抓好农业产业发展、金 银花基地、积极开拓生态旅游、农业 文化旅游、农业观光旅游、民俗文化 旅游 ，不断完善旅游基础设施建设 ，加快旅游产品的研制开发，进一步 规范旅游经营秩序，是当地十二五计 划的重要目，其中之一是假日旅游热起来。1989年， 我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中 国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更 是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达 8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长5.3%。 国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995 亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春 节”、五一三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1. 83亿人次，实现旅游收入 736亿元。
投资农业，合作共赢！