表：2019年6月别墅成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
泰禾海上院子
柘林板块
88
10696.47
新城上坤樾山半岛
泗泾板块
55
8063.63
路劲佘山院子
松江新城西区板块
74
7662.75
城开御瑄
莘庄板块
19
6878.04
东滩花园
陈家镇板块
37
5444.29
海上湾
朱家角板块
30
4039.31
89
13869.74
泰禾海上院子
柘林板块
88
10696.47
大华锦绣华城
北蔡板块
58
10563.02
路劲佘山院子
松江新城西区板块
95
9313.63
风荷丽景尚城
嘉定主城区板块
66
9246.14
表：2019年1-6月商品住宅成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
中环1号欧泊花郡(滨河华城)
大场板块
泰禾海上院子
柘林板块
100
12135.87
数据来源：dataln
13
数据来源：同策集团各子公司
14
同策上海地区上门访客指数（以2015年月度均值为100）
市场预期
2019年5月同策上海地区上门访客指数为54，上门访客指数相比上月小幅上升，基本与三月份持平，整体市场预期保 持稳定水平。
2019/6 2019/5 2019/4 2019/3 2019/2 2019/1 2018/12 2018/11 2018/10 2018/9 2018/8 2018/7 2018/6 2018/5 2018/4 2018/3 2018/2 2018/1 2017/12 2017/11 2017/10 2017/9 2017/8 2017/7 2017/6 2017/5 2017/4
10 11 12 01 02 03 03 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06
供应
成交
成交均价
数据来源：dataln
12
别墅市场-成交排名
2019年6月上海别墅市场成交面积TOP10为路劲佘山院子、新城上坤樾山半岛、泰禾大城小院。此三项目也为今年上 半年成交面积TOP3。这三个项目于今年持续加推持续热销，对上海别墅市场的成交量价影响极大。
万平米 40 .0 0
上海别墅市场供求及均价走势
元/平米 70000
35 .0 0 30 .0 0 25 .0 0 20 .0 0 15 .0 0 10 .0 0
5.00
60000 50000 40000 30000 20000 10000
0.00
0 16- 16- 16- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 19- 19- 19- 19- 19- 19-
万平米
900.00 800.00 700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00
0.00
上海商品住宅存量及3个月移动去化周期
全市商品住宅存量
移动存销比
月
18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
天和尚海格调（二期）
金汇板块
30
3960.92
恒大珑樾华庭
朱家角板块
18
2546.81
东汀玉珑墅
张江板块
9
2509.19
金臣颐墅
赵巷板块
17
2416.99
表：2019年1-6月别墅成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
路劲佘山院子
松江新城西区板块
291
29709.97
新城上坤樾山半岛
泗泾板块
上海公寓市场供求及均价走势
万平米
元/平米
140.00
70000
120.00
60000
100.00
50000
80.00
40000
60
20.00
10000
0.00
0 16- 16- 16- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 18- 19- 19- 19- 19- 19- 19-
表：2019年6月商品住宅成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
西郊金茂府
嘉定主城区板块
408
37380.52
四季都会
杨行板块
227
21698.88
保利首创颂
周康板块
172
16775.23
招商虹桥公馆
徐泾板块
188
16622.51
一品漫城
浦江板块
193
15940.83
TODTOWN天荟
莘庄板块
89
13869.74
风荷丽景尚城
嘉定主城区板块
66
9246.14
大华锦绣华城
北蔡板块
50
8620.05
高尚领域
真如板块
86
8386.54
碧云壹零
临港新城板块
35
8331.57
表：2019年1-6月公寓成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
中环1号欧泊花郡(滨河华城)
大场板块
244
27493.11
公寓市场
上海公寓市场在6月供应成交量双双回升，成交价格小幅下降。各片区核心板块的高性 价比项目为今年上半年上海公寓市场的成交主力。郊区项目去化压力仍然非常大。
访客指数
2019年6月同策上海地区上门访客指数为54，上门访客指数相比上月小幅上升，基本 保持稳定水平。
4
本月数据快报
上海市2019年6月商品住宅供求价数据
2019年6月上海商品住宅市场月报
2019年7月刊
C 目录 ONTENTS 01 整体市场回顾 02 市场结构性成交分析
2
第 一 整体市场回顾 章
本月观点
商品住宅
上海商品住宅市场6月供应成交量双双回升，成交价持续下滑。2019年度上半年，上 海商品住宅市场成交量主要依靠各板块的高性价比项目，而郊区大部分项目由于同质 化严重实际去化困难。成交价格基本保持稳定，无大起大落。
上海2019年6月商品住宅各环线存量
内环内 内外环 外环外
7% 16%
77%
上海2019年5月商品住宅各环线存量
内环内 内外环 外环外
7% 16%
77%
数据来源：dataln
7
商品住宅市场
上海商品住宅市场6月供应成交量双双回升，成交价持续下滑。2019年6月上海市商品住宅供应面积为97.98万平米， 环比翻倍，同比上涨4198%；成交面积为64.41万平米，环比上涨5%，同比上涨47%。本月成交均价为52046元/平 米，环比下跌7个百分点，同比上涨2% 。上海6月商品住宅市场成交量主要依靠各区域的重点板块高性价比项目，而 郊区大部分项目由于同质化严重实际去化困难。
环比
-7% -4% -1%
同比
2% 0% 8%
数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体 5
商品住宅存量
2019年6月上海市商品住宅存量为772.7万平米，三个月移动去化周期为8.79个月。今年2月以来移动去化周期持续降 低，商品住宅市场存量持续减少，购房需求持续释放，市场去化压力减缓。
171
23686.53
泰禾大城小院
长兴岛板块
159
22903.67
城开御瑄
莘庄板块
64
22878.69
海上湾
朱家角板块
133
17862.18
东滩花园
陈家镇板块
125
17623.55
大华锦绣华城
北蔡板块
79
17404.59
嘉涛湾花园
朱家角板块
62
15592.53
天和尚海格调（二期）
金汇板块
94
12411.38
表：2019年6月公寓成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
西郊金茂府
嘉定主城区板块
408
37380.52
四季都会
杨行板块
227
21698.88
保利首创颂
周康板块
172
16775.23
招商虹桥公馆
徐泾板块
188
16622.51
一品漫城
浦江板块
193
15940.83
TODTOWN天荟
莘庄板块
10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06
供应
成交
成交均价
数据来源：dataln
10
公寓市场-成交排名
2019年6月上海市公寓市场项目成交面积TOP10与商品住宅市场基本一致。嘉定主城区板块的西郊金茂府项目成为本 月销冠，成交37380.52平米，总计成交408套。此项目热销是由于处于嘉定主城区板块，且二期产品线同一期基本一 致但价格提升幅度较小。今年上半年上海公寓市场高性价比项目成交显著。排名第一的为中环1号欧泊花郡项目。