关于委托代办房产过户合同的

审查意见

一、关于合同性质及合同主体资格的审查

对该委托合同应从其性质及主体资格方面进行审查，不仅可以把握好合同的效力，也能从法律风险防范的角度起到预防效果。

(一）、审查委托方（甲方）委托事项是否真实，可就该宗土地使用权证书、预售许可证等相关文件向有关部门做相应了解，防止非法事项产生。

（二）、审查代办方（乙方）是否拥有相应办理资质、是否存在不法行为及意图。了解代办机构在工商管理部门的机读资料及其他资信情况。

二、关于合同约定条款的注意事项

（一）、办证费用、付款方式约定不够完善。

1、就办证费用的约定而言，应当明确：约定服务费及税费以外产生费用的具体承担。可在第二条第一款后添加“除此之外，在办证过程中产生的其他费用，由乙方自行承担”。

2、就付款方式的约定而言，不够明确具体。为避免双方履约过程中就款项支付产生纠纷，甲方应根据自身情况，与乙方明确约定每笔款项的支付时间、地点及方式。并且约定，在甲方支付每笔款项的同时，乙方应提供相应款项的收款凭证或相应税票等。

例如：第二条第二款可约定为“甲方在取得办理总证的条件下，

交由乙方负责办理出总证（后，15日内向乙方）支付第一笔款人民币贰万元整（¥20000.00元）；”如此，合同项下的每笔款项皆可明确约定具体支付时间；抑或对支付时间、地点的约定单款列出。

（二）、办证时间的约定存在纰漏

1、该合同对合同的履行期限未做明确约定，即该合同生效后具体实施该合同内容的起始时间。

2、该合同项下第三条第五款“以上办理时间均以甲方提供如实、齐全的材料并受理后次日算起。”该条款的约定明显不利于甲方的委托事务，会造成委托事务完成的滞后性。因此，甲方可修改该条款为“以上办理时间均以甲方提供如实、齐全的材料送达乙方之日起，次日起算。”

（三）、合同条款本身存在逻辑矛盾，应加以修订

该合同第四条表述为“甲方权利与义务”而该合同第四条实为甲方义务，并未涉及其权利；同样，第五条“乙方权利与义务”项下的系列条款也皆为乙方义务，并未提及其权利。据此，该两条在逻辑表述上存在矛盾。对此，可在第四、第五条项下添加双方的权利要求。

例如，可在第四条项下添加如下甲方权利条款：

①甲方可随时向乙方了解办证情况，乙方应积极配合。

②乙方违约情况下，甲方有权拒付其相应款项。

③若乙方违约，逾期未能向甲方提供总证或者分证，甲方有权向乙方主张因其违约而造成的损失。

......等等。如此，既可丰富合同内容，又能从约定上

保障甲方权益。

三、合同条款的完善部分

（一）、该合同没有对违约责任、纠纷解决等方面进行必要的约定，在履约过程中会带来诸多不便。因而，可添加如下条款：例如：若在本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决；协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）、合同尾部可加“附注”，可附上双方营业执照、法人身份证明以及双方达成的其他补充协议等等。

以上观点，敬请指正！谢谢！

张磊伟

二0一四年一月十五日