生活水泵及消毒设备维修保养规范
（ISO9001：2015）
1．目的
保证生活水泵、排（污）水泵、消毒设备的安全运行，确保小区正常、安全、供排水。
2．适用范围
本作业指导书适用于所属分公司、各项目。
3．职责
3.1工程部经理负责监督检查生活水泵、排（污）水泵及消毒设备的保养维护工作。
3.2 工程部水主管负责生活水泵、排（污）水泵及消毒设备的日常维修保养工作。
4．方法与过程
4.1 水泵的运行操作
排（污）水泵、给水变频泵的开启方式有两种：自动控制和人工控制。
4.1.1 水泵的自动控制
4.1.1.1当管道内的压力不足时，变频泵会自动启动加压，压力足够后泵会自动停止；
4.1.1.2当集水坑的水位达到警戒水位时，通过液位传感控制系统，排污泵会
自动启动，水位降到一定程度，泵会自动停机。
4.1.2 水泵的人工控制
4.1.2.1当控制开关在手动档时，各类泵的起停要靠人工操作。
随时查看集水情况，进行开和关。
4.2 水泵维护检修内容
4.2.1 日巡查检查内容
4.2.1.1 压力表读数是否正常，水箱水位是否正常；
4.2.1.2 排除漏水现象；
4.2.1.3 水泵运转有无异常声音，电机温度是否正常；
4.2.1.4 阀门开关位置是否正常；
4.2.1.5 控制电器工作状态是否正常；
4.2.1.6 控制箱上指示灯是否正常；
4.2.1.8水泵房清洁、照明、各类标识、各管道及接头、水箱水池，水压、水位及其仪器仪表，无明显渗水、漏水、溢水、跑水现象；
4.2.1.9检查水泵自动控制箱内主开关、主线路、交流接触器、热继电器、转换开关控制线路、指示灯、仪表等是否正常；
4.2.1.10检查水泵自动控制箱导线及开关等有无过热、打火、异味、异常声响；
4.2.1.11粘鼠板、灭火器无失效现象；
4.2.1.12污水泵巡查内容：
4.2.1.12.1听水泵运状转声音是否正常；
4.2.1.12.2自控系统是否能够及时启停；
4.2.1.12.3检查控制标识是否齐全、指示是否明晰(含安全标识)；
4.2.1.12.4检查水泵配电控制箱外观有无破损、箱门是否完好；
4.2.1.12.5检查配电控制箱内部的主开关、主线路、交流接触器、热继电器、设备主线、按钮开4.2.1.12.6关、转换开关控制线路、指示灯、仪表等是否正常；
4.2.1.12.7检查导线及开关等是否有过热、打火、无异味、无异常声响等现象4.2.1.13 工程部设备维修人员每日将巡视检查情况记录在《水泵房巡查记录》上。
4.2.2 月维护检修内容
4.2.2.1 检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好；
4.2.2.2 收紧地脚螺栓；
4.2.2.3 清洁泵体卫生；
4.2.2.4 冲洗压力表弯管；
4.2.2.5生活水泵及中水泵设施保养内容：
4.2.2.
5.1检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、振动仪测试）；
4.2.2.
5.2外观整洁、油漆完好、标志清楚，泵体无漏水；
4.2.2.
5.3自动控制柜上的电流表正常运行时的指示值是否正常，各电源指示
灯应完好，颜色正确；
4.2.2.
5.4电机温度正常，接地良好，螺丝无锈蚀，泵体壳有否堵塞，电缆接口有无过热情况；
4.2.2.
5.5设备房内的阀门、压力表、管道等随泵体一同保养，检查生活水箱浮球阀是否正常；
4.2.2.
5.6对应急灯通过连续开关试验，以检查电路转换及电池的应急功能，并进行放电，以延迟电池使用寿命。
4.2.2.6污水泵及其附属设备保养内容：
4.2.2.6.1检查电缆头接线牢固可靠，接线端子接线螺丝将电线端头全部压紧；
4.2.2.6.2检查排污水泵动力配电箱中各电器应无过热、受潮、发霉和损坏情况；
4.2.2.6.3检查浮球阀控制应可靠，动作应灵活，控制线高度应适度；
4.2.2.6.4用钳形电流表检测污水泵电动机运行的实际电流值，用500伏摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值应 > 5MΩ；
4.2.2.6.5检查止回阀关闭应灵活、噪音正常及无渗漏。
4.2.3 年维护检修内容
4.2.3.1 检查泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆；
4.2.3.2 根据使用情况，必要时清洗或更换泵和电机的轴承，更换润滑油脂；
4.2.3.3 根据泵的使用情况，更换密封填料；
4.2.3.4 修理在运行中发生的各种缺陷，必要时更换零件；
4.2.3.5 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值；
4.2.3.6 工程部设备维修人员将例行维保工作记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中。
4.3 生活饮用水消毒设备检修保养内容
4.3.1 生活饮用水紫外线消毒器应符合 CJ/T204-2000标准；
4.3.2 每日对紫外线消毒器的运行情况进行巡视检查发现问题及时处理；
4.3.3 每月定期对紫外线灯管进行检查和对石英玻璃套管进行清洗除垢；
4.3.4 紫外线灯管在接近寿命期时，会渐渐失去消毒作用，因而必须定期更换灯管并将更换记录填写在《共用设备（设施）维修保养记录》中；
5．记录表格
《水泵房巡查记录》
《共用设备（设施）维修保养记录》
水泵房巡查记录
部门：年月日
共用设备（设施）维修保养记录
月
共页，第页
汇总人：确认人：
注：1、本表单小区工程管理员填写。
适用各类共用设备、公共设施的维修、检查、保养的汇总。
2、小区经理/业主代表或物业委托人在“确认人”栏内确认。
启用日期：保管部门：保管期限：。