致昆山中源地产方总：
东方国际广场酒店式公寓
智能化系统设备选型建议
昆山东方国际广场酒店式公寓定位为一五星级国际高档社区，属新生代酒店式公寓，具有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。

由国际著名酒店集团管理，由中外合资企业开发、建成，其智能化系统应与其小区定位相对称。

7号楼智能化系统主要为以下子系统
A.可视对讲系统
B.室内安防系统
C.进户门门禁系统（此系统一般小区不做，只做到单元门）
D.闭路监控系统
E.停车管理系统
F.电子巡更系统
G.背景音响和紧急广播系统
H.酒店消费一卡通
在上述系统中一般较大比重的是可视对讲和室内安防.
闭路监控系统等系统要按照图纸重新设计。

其它系统也需按需求配置。

小区智能化系统一般配套费在每平方25-50元之间，高档小区如高档别墅也不过如此。

但本案是酒店式公寓，每套公寓不论面积大小都要安装进户门门禁（此处是亮点），故价格要高一些。

建议系统设备选型采用以下两种方案：
第一种方案：普通型平均每户7000元（估价）
一，楼宇可视对讲系统(室内分机为黑白显象管式)
品牌：BOSCH
二，室内安防系统(非独立式,室内布撤防控制与上述室内可视分机为一体机)
品牌：BOSCH
选定理由：BOSCH为国际防盗系统第一品牌，安全可靠。

三，进户门控制系统:
连网式感应卡酒店门锁系统
四，电子巡更系统
品牌：Videx 为美国引进，技术上比其它产品可靠
五，紧急广播和背景音乐系统
BGM广播系统
安装在大堂和电梯厅内。

六，车道管理系统
道闸：天业（昆山加工区选用）或捷顺（国内第一品牌）
手动或感应卡但不自动发卡。

以下系统不包含在内：
1，室外电子公告牌根据要求定制
幸马彩色
2，闭路监控系统根据需求和图纸设计
选用EVERSUN彩黑转换、快球、半球、普通彩色摄像机，21“EVERSUN 或三星监视器，数字主机选用海康威视嵌入式D1硬盘录像机第二种方案：高档型平均每户11000元（估价）
一，楼宇可视对讲系统(室内分机为彩色液晶式)
品牌：BOSCH
二，室内安防系统(独立式,室内布撤防控制与上述室内可视分机分开) 品牌：BOSCH
选定理由：BOSCH为国际防盗系统第一品牌，安全可靠。

三，进户门控制系统:
指纹锁系统，
品牌：OPENSESAME 金指码指纹锁（2008北京奥运村选用）
四，电子巡更系统
品牌：Videx 为美国引进，技术上比其它产品可靠
五，紧急广播和背景音乐系统
BOSCH广播系统国际知名品牌
安装在大堂和电梯厅内。

六，车道管理系统
道闸：天业（昆山加工区选用）或捷顺（国内第一品牌）
远程或无线（RFID）感应卡，临时车辆自动发卡。

以下系统不包含在内：
1，室外电子公告牌根据要求定制
幸马彩色
2，闭路监控系统根据需求和图纸设计
选用三星、SONY彩黑转换、快球、半球、普通彩色摄像机，三星监视器，数字主机选用海康威视嵌入式D1硬盘录像机
邦迪公司建议：以敝司在酒店公寓方面的成功操作经验，综合目前最新
市场调研咨讯，通过项目组的讨论分析，建议贵司在智能化系统选型上不要低于以上标准，否则无法体现本项目的五星级国际社区的定位和提高市场竞争力的优势。

在智能化系统工程方面，敝司建议：多家公司招标形式进行，有以下几种好处：
1.便于统一管理和监督，可以保证工程质量和工程进度。

2.由于竞争可以提高他们的技术含量和售后服务。

3.由于价格竞争，开发商杀价的空间更大。

邦迪地产策划顾问有限公司
2006-11-16。