项目集文化体验、休闲度假、旅游购物等功能于 一体，形成以情景休闲旅游为主题的三大特色街 区，即“全国唯一水上酒吧街、中华名特小吃街、 湘西民俗购物精品街”，并以“名人、名店、名 企”为主力进行全国范围招商。
项目的开发建设方张家界金瑞旅游发展有限公司 聘请专业旅游地产策划公司——美地置业对项目 进行整体策划，并整合湖南卫视下属——天天向 上广告公司，进行全方位立体宣传，迅速扩大影 响力和知名度，成为媲美丽江、阳朔的欢乐之城，
二、项目开发的意义和必要性
3）张家界激活旅游休闲消费的重要引擎： 张家界武陵源区品牌知名度高、游客数量大、停留时间长、夜间集中度高， 而长期以来，张家界旅游消费形式却基本上只是“白天看山、晚上看表 演”，每年几百万年游客的巨大消费商机没有被充分挖掘出来，这无疑是 武陵源旅游经济的巨大损失。在此局面下，发展消费功能齐全、消费品质 优越的休闲度假型商旅项目必然会成为激活巨大消费能量的重要引擎。同 时，项目通过品质、品牌的建立和传播，还将进一步扩展自驾游及海外游 客市场，为张家界旅游行业发展汇聚源源不断的消费能量。
丽江古城
阳朔西街
我们再来看看武陵源区夜晚的现状
一、市场分析
2、休闲度假型旅游发展的横向比较： ①游客数量：
万人次
三地06-08年旅游接待人数增长情况比较
700
600
500
400
300
200
100
0
2006年
2007年
2008年
丽江
阳朔
武陵源
一、市场分析
②游客平均停留时间： 武陵源游客平均停留时间为2天，丽江和阳朔均为1.67天。武陵源 目前游客停留时间长于丽江和阳朔。
12.60% 1.20% 66.50% 35.70% 49.70% 32.50% 40.10%
备注
03年非典对全国旅游市场的负 面冲击
一、市场分析
4、张家界现状分析：
1）我们不禁要问张家界旅游市场遇到了什么问题？ ——张家界旅游的辉煌
①张家界是改革开放以来，国内旅游发展起步最早的城市。是国内著名的旅游目的地 和风景名胜区。 ②张家界旅游的五顶桂冠：世界最负盛名的石英砂岩峰林风景旅游地；国内首个国家 级森林公园；国内首批入选的世界自然遗产的风景名胜区；世界首批地质公园；国家 首批 5A 级旅游景区。 ③目前张家界旅游人次仍远超丽江和阳朔。 ④张家界目前仍是游客停留时间长于丽江和阳朔的旅游目的地，张家界游客平均停留 时间为2.5天，丽江和阳朔均为1.67天。
二、项目开发的意义和必要性
4）张家界打造世界旅游精品的硬件支撑： 张家界武陵源集中国第一个国家森林公园、世界自然遗产、世界地质公园、 国家首批5A级旅游景区、全国文明风景旅游区五大“金字招牌”于一身。随 着世界旅游精品的发展战略实施，客源的多元化、高端化，对高品质文化商 旅项目的需求会越来越强烈。武陵源作为张家界核心景区，必然需要紧跟旅 游发展趋势，推动旅游产业升级转型，积极发展符合休闲度假需求的复合型 商旅项目，完善旅游消费功能，提高旅游硬件品质。
三、项目的优势分析
3、无竞争优势： 大型旅游商业项目，承载数百万游客的旅游消费需求，武陵源 核心景区的留客能力，是相较主城区永定，更适合发展复合型商 旅项目的先决条件。本项目依托武陵源游客资源开发建设，不仅 是武陵源区，也是张家界真正意义上的首个复合型旅游休闲商业 地产、首个以游客为消费主体的旅游文化商业项目。 武陵源的门面基本属于私有，可售门面少，当地商业投资需求 巨大，投资渠道狭窄，购买门面是最热的投资渠道之一，项目占 据了良好的入市机遇，具备明显的市场无竞争优势。
4、业态优势： 项目业态设置上充分满足旅游市场的吃、住、游、购、娱各类 诉求，集中匹配休闲度假市场的消费需求，并结合城市消费功能 需求配以城市型商业业态，一定程度上打消了张家界旅游市场淡 旺季的商业经营性分化，通过本地消费市场补充和游客消费市场 带动，营造全年可持续经营环境。
三、项目的优势分析
5、文化优势： 本项目为旅游商业复合型地产项目，即以文化为支撑、以旅游 为带动、以商业为利点，项目将以土家族为主的土风苗韵地方 民族文化融入建筑、景观、业态当中，充分运用地方特有民俗 文化、歌舞文化、节庆文化、餐饮文化等元素，进行保护性创 新设计，是游客来到张家界，游览世界级自然风光之外的一种 人文体验性补充，一方面对中国非物质文化遗产作出了贡献， 另一方面也营造了项目经营的一大人文亮点。
二、项目开发的意义和必要性
2）全面实现张家界城市发展和地方经济的繁荣： 项目将通过对旅游的促进作用，实现张家界城市发展和地方经济的全面 繁荣，以旅游这一支柱性产业的跃进，助推地方GDP持续增长。项目的 建设和运营，还将为社会提供一批创业机会和就业岗位，缓解近年来持 续严峻的全国性就业压力，也为当地人口增收创造绝佳平台，根本性改 善人民生活质量和城市竞争力。
③游客人均消费水平：
三地06年-08年旅游收入增长比较
亿元
80
69.54
70
60 46.29
50
40
33.35
30
58.24 37.3
32.35
20 8.25
10
12.8
17.9
0
2006年
丽江
阳2朔007年 武陵源
2008年
一、市场分析
3、同类型城市旅游发展纵向对比：
1）丽江：
时间
游客接待量 （万人）
备注
03年非典对全国旅游市场的负 面冲击
一、市场分析
2）阳朔：
时间 2001
游客接待量 （万人）
255旅游总收入（亿 元）2142002281
2.41
2003
281.8
2.44
2004
320.2
4.06
2005
353.5
5.51
2006
415
8.25
2007
516
12.8
2008
559
17.9
旅游总收入 增长率
二、项目开发的意义和必要性
3、索溪古街项目开发的意义和必要性：
1）全球旅游模式转型升级的大势要求: 当今世界，休闲型旅游已成为时代潮流，丽江的束河项目及阳朔的西街 项目对当地旅游市场的带动显而易见，传统观光游向休闲度假游转型升 级，必然要求各旅游景区的旅游消费品质随之更新换代。张家界自然景 观优势明显，发展休闲度假项目是扩大市场、增长旅游经济的必然途径。 本项目在规划理念、设计理念上均从休闲度假功能层面出发，在旅游转 型升级过程中，项目优越性会越来越明显。
二2、、西项街对目阳朔开旅发游市的场意的拉义动：和必要性
西街位于广西壮族自治区桂林市阳朔县城中心区，目前已经成为 闻名遐迩的名街，享有“酒吧街”、“洋人街”等称谓，阳朔西街 也因为它独特的发展模式和文化形态，形成了旅游界闻名的“阳朔 现象”和“西街文化”，西街也成为阳朔、桂林、广西乃至中国的 重要旅游品牌，阳朔西街保留着桂北民间文化，它是：
目前张家界的旅游服务及接待设施、旅游休闲消费产所远远满足不了 现有旅游人群的消费需求。张家界的旅游市场亟需从相对单一的观光游市 场，向复合型的旅游休闲度假市场升级。
一、市场分析
5、分析结论：
现有发展模式的不可持续要求张家界旅游升级
休闲度假旅游市场的兴起，要求与需求相匹配的旅游休闲度假产品
在张家界旅游新增长的市场群体中,观光市场仍然是主体,但可预见度假 市场,新兴旅游市场（漂流、 探险、温泉等特色旅游）的比重将不断提升. 随着交通的大变局，自驾游和自助游市场将不断提升。 综上所述，张家界旅游发展由观光游向休闲度假游升级是历史的必然选择 ！
武陵源·索溪古街项目整体策划汇报方案
2010年2月
目录
第一部分 项目产品定位及推广招商思路 第二部分 项目规划设计方案 第三部分 项目景观设计意向
第一部分 项目产品定位及推广招商思路
项占目地武面概陵积要源10·索0亩溪，古是街张—家—界项提目升位世于界武级陵旅源游核休心闲区品，
质的鼎力之作。整个景区以湘西土风苗韵为基调， 并融汇符合时代审美的时尚休闲元素，以“最原 生态、最自然、最和谐”的开发理念，实现张家 界旅游由观光型向休闲度假型的完美升级。
2001
322.1
2002
337.51
2003
301.48
2004
360.18
2005
404.23
2006
460.09
2007
530.93
2008
625.49
旅游总收入 （亿元）
20.43 23.37 24.04 31.76 38.58 46.29 58.24 69.54
旅游总收入 增长率
14.40% 2.87% 32.11% 21.50% 15.30% 25.80% 19.23%
丽江发展旅游业以来，大研和束河逐渐显现其商业消费、客流 集贸的中心地位，大研、束河的开发和升级，是旅游市场赋予丽 江的一个绝佳发展契机，民族风情、自然景观、休闲业态的相辅 相成，使得当地旅游形态具有很高市场包容力，人脉、商脉的密 集交汇，使得整个丽江的品牌随之逐步打响，进而促成客源结构 国际化。而数年来游客量和旅游消费的年年攀升，使本土经济发 展稳居高位，根本上优化了当地生活水平和生活质量，以旅游为 支柱经济，全面带动商业、文化、生活、娱乐的共荣，从而，丽 江作为一个旅游休闲胜地的声名也越来越凸显出市场竞争力和品 牌感召力。
——商业街 ——文化街 ——外国人在中国最密集的一条街 ——全中国最大的外语角 ——中国的“地球村” 阳朔从当初附属于桂林山水的无名小城，到如今主导桂林旅游消 费休闲聚点的蜕变，是全球旅游模式转型升级的一个成功范本。旅 游商业、城市商业的有机结合，山水风情、人文风貌的优势互补， 是西街带动阳朔一跃成为全国休闲度假热门之选的发展之道。消费 环境对观光环境的补充，大大延长了游客的驻留时间，进而充分挖 掘了旅游消费能量所能够创造的经济效益和社会效益，从休闲品质、 观光品质、消费品质等各方面完善了阳朔的城市竞争力。随着游客、 品牌的逐年提升，阳朔已逐渐成为桂林旅游消费的主导力量，并且