合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
长沙市商品房买卖合同
长沙市商品房买卖合同
（合同编号：20120574903 ）
合同双方当事人：___________
出卖人：湖南湘天房地产开发有限公司
营业执照号：430000000084217机构代码证：72252192-4
注册地址：长沙市雨花区湘府中路 189号奥林匹克花园15栋108 房
联系电话：85079998
法定代表人：段志旭受托人：__________
买受人：__________
证件类型及号码：身份证 ______________________________
联系电话：__________
联系地址：____________________
共有人：____________________
证件类型及号码：____________________
联系电话：___________________ 联系地址：___________________
共有情况：_________
根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目基本情况
出卖人经批准，在__________ 地块上建设商品房，项目名称为南贡
雅苑(长沙奥林匹克花园贡院三 ) ，规划用途为_______ 住宅用地 .
出卖人以出让方式取得位于雨花区万芙路编号为长国用 (2012) 第 072250 号。土地使用权证，土地使用权面积为 _37927.19 平方米，使用权起始日期为 2012年 12月 13日，其中住宅用地终止日期为 2082 年 5 月 25 日，其他用地终止日期为___________________________ 年_________ 月
_________ 日。
买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为 2012 ，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为___________ .
第二条买受人所购商品房的基本情况
该商品房所在楼栋主体建筑结构为框剪结构，建筑层数18 层，其
中地上 18层，地下 0 层。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于长沙市雨花区万芙北路南贡雅苑栋［幢］N ［单元］［层］号房屋（地址最终以房屋所有权
登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为住宅 .
该商品房_1_（1、合同约定2、产权登记）建筑面积__________ 亿
其中套内建筑面积_________ 共用部位与共用房屋分摊建筑面积
_________ 川（面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）
第三条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：__________ 第 2 种________ .
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为兴业国际信托有限公司。
出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。
第四条预售款的监管
买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。
该商品房的预售款监管机构兴业银行股份有限公司长沙分行，预售款监管账户名称为湖南湘天房地产开发有限公司，账号 368160100100165278.预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。
第五条计价方式及价款
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：
1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）________ 元/川，
总房价元（¥_________ .00元）
2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币_________ 元/ m2, 总房价_______ 元（¥ _______ 元）
3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民
币）______ （________ 元）
买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：契税、保险费、维修基金、公证费、印花税、按规定办理该商品房的房地产权证时应支付的费用等，以及下列各项设施的开通及服务提供的费用：如有线电视、电话、互联网接入等。上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约定之外，一概由买受人自行负担。其职业培训教育网证费、契税、保险费、维修基金、印花税、有关税费以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合
同时支付。有关税费最终以政府部门到时确定的收取标准为依据，多
退少补。其它费用买受人须按出卖人或出卖人委托之单位发出的付款
通知书的规定支付。该房屋价款是出卖人按长沙市房屋登记机构提供预测面积计算，最终面积以房产证面积为准。
第六条付款方式及期限