梧州市义乌小商品城
模型介绍
一、项目基本情况
梧州市义乌小商品城项目位于梧州市市中心，于新兴路、西环路与龙山路的交汇处，交通便利，距离市政府仅仅两公里，由梧州盛泰开发有限公司和梧州市义乌小商品城管理有限公司共同开发。

本项目是辐射周边城市的一级批发市场，同时也是集商品展示销售为一体、休闲购物餐饮娱乐一条龙的城市综合体社区。

本项目占地面积7万㎡，开发总建筑面积达15万㎡，其中星朗名都住宅面积 11万㎡，义乌市小商品城面积约4万㎡，由龙山路沿街商铺及龙山路中心花园3层商场构成，共分为9个区，另有2000㎡地上停车场及5000㎡地下停车场。

二、项目的交通优势
●公交线路--- 22路、38路、41路、14路公车经过龙山路；
13路、28路、21路、24路、26路、29路、31路、11路等10多路公交从西
环路和新兴路经过，分别通往河西市政府、两广市场、河东国泰商业中心等区
域，形成四通八达的交通网络。

●飞机场---梧州的飞机场距离本项目仅20分钟。

●河西汽车总站---距离本项目仅10分钟。

●河东金晖汽车站---距离本项目仅10分钟。

●火车站---距离本项目仅15分钟。

三、梧州市义乌小商品城的区域优势
商品城位于梧州市河西蝶山区，紧邻梧州市市政府，近几年在梧州市政府大力发展下该区域已经形成成熟的商业中心，与太阳广场形成河西主要商圈之一。

周边有梦之岛为主的大型购物中心、体育馆、市民休闲广场等文体中心，两广批发市场、广汇电脑城，并有众多高端楼盘再次开发，因此项目所处区域已经成为梧州名副其实的城市中心。

四、项目定位——城市综合体（HOPSCA）：
城市综合体指的是集酒店、办公室、休闲公园、购物中心、高级公寓和会议中心为一体的多功能社区，这也是在梧州首个提出该概念的项目。

我们将用3年的时间逐步实现这一构想，届时将有大型的洗浴中心、KTV高级会所、电玩室、商业步行街、大型连锁餐饮、酒店、批发中心和购物中心。

具体位置请看我们的业态布局平面图。

五、美丽华贵的灯光夜景
我们将布置6条霓虹灯带，将成为梧州最漂亮的夜景，达到聚集人气，吸引消费的目的。

六、义乌模式解说
1.浙江义乌简介：
义乌市位于浙江省中部，地属金华市，至省会杭州百余里。

处于西太平洋沿岸前居中位置，南通广东、福建，西接长江腹地，东靠中国最大城市上海，是面对太平洋黄金通道。

义乌是目前全球最大的小商品集散中心。

被联合国，世界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。

义乌的中国小商品城创建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。

25年来，经历五次搬迁九次扩建，现拥有营业面积260万平方米，由中国义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场簇群组成，商位58000余个，从业人员20万多，日客流量20多万人次。

2007年市场成交额实现348.37亿元，连续17次蝉联中国专业市场榜首。

说到底义乌模式=质优价廉的商品+全球商品贸易平台，而质优价廉的商品来源于产业链+政府主导物流（控制成本）。

真正体现义乌模式的是在我们H区的负二层，共有400多个铺面，这里将建成义乌小商品的批发市场，通过对接，使市场在周边同类市场竞争中具有低成本竞争优势，逐渐引导零售转为厂家批发，形成厂家与产品、买家与卖家、销售与展示的综合贸易平台，立足梧州，辐射广西东部与广东西部，成为梧州地区规模最大、商品最全、价格最优的小商品批零交易平台。

2.自营店
而服务入场经营户和市场繁荣发展是我们建立自营店的初衷，自营店诸多物美价廉的商品必然会为商品城带来大量的人气，帮助部分经营户入门，引导入场经营户提升进货理念和进货渠道，提升批发层次和构建进销网络，真正实现义乌商品及市场与梧州义乌小商品城的无缝对接。

现在我们一共有17家自营店，每个自营店都是一个小商品的展示中心。

自营店里的商品价廉物美，分为实物展示和网络展示两部分。

商户可以在店里看样订货，通过商城集团的统一物流运作，享受到了来自全国各省市知名品牌大量批发货源的一级批发价。

（便宜3%）
前景：1. D区旁边的这块地将在明年动工，建成酒店式公寓；
2.C区这块地也在明年动工，建设楼梯房；
3.其他两块空地也将在明年开发建设。

优势：1.都是沿街商铺，交通便利；
2.实用面积大，94%左右的使用面积；
3.坐西向东，没有西晒的困扰；
4.楼层层高够高（最高达6.44米），宜居宜商；
5.面宽进深短，性价比高。

优惠：1.一次性98折（夹层不打折）；
3.每年8%的投资净回报，共返还3年，直接从总方款中扣除。