XXXXXX工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表监理分户验收细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。
本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。
2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。
4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。
（二）分户验收特点1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。
2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。
无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。
二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于XX的分户验收。
（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号5、《XX省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号6、《住宅工程质量通病控制标准》7、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定8、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户精品要求。
四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员：组长：XX组员：XX、XXX、XXX2、主要职责：XX：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。
XX、XX、XX：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施，负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。
（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表2）门窗安装质量3）护栏安装质量4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）5）给排水工程安装质量6）电气工程安装质量7）防水工程质量8）外墙及喷淋试验9）公共部位10）屋面工程11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）（三）检查内容、验收标准及检查方法9、排水检查内容、检查标准、检查方法七、监理分户验收工作要点及措施（一）监理分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。
1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。
在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。
2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。
对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。
3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。
但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。
如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。
（二）监理分户验收工作方法1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，提高查验效率，减少重复工作量。
2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》，原始检查资料备案，并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。
3）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以监理工程师通知单的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改，并及时反馈建设方。
4）发送施工方的监理工程师通知单的内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，从而达到最终目的。
5）配合物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。
6）积极参加建设方组织的一户一验的终验。
7）督促施工方完善分户终验需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。
（三）监理分户验收工作要点1）督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率。
2）部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。
如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。
3）整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力。
4）分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率。
（四）监理分户验收工作措施1）分户验收监理内容将具体落实到每个监理工程师。
2）提前准备好如：测距仪、靠尺、塞尺、直角检测仪、卡尺、小锤、钢卷尺、记号笔等各种检测工具。
3）编排各项分户验收计划。
4）督促施工单位制定和提交分户验收具体方案。
5）加强防渗漏及使用功能的查验，提前做好淋水、通球、灌水的试验工作，给分户验收打好基础。
5）组织和指导施工单位切实开展分户验收。
6）督促施工单位制定整改计划，对墙面、地面、顶棚的空鼓、开裂，开间尺寸、净高、防水工程、水电安装等方面检查出的问题，在限定的整改时间内落实整改完成。
7）制定分户验收检查整改处罚制度。
（1）对分户验收的监理工程师通知单的质量问题，在发单后10天内整改完成，整改率达到90％以上，合格率达到80％以上。
如在规定的时间内未整改完成，逾期予以200元/天的罚款，整改合格率未达到80％，予以50元/每不合格点的罚款。
（2）对确实无法在规定时间内完成整改的问题，必须及时书面统计后上报监理，经监理现场核实确认后，将问题另行记录备案，待后处理。
否则视为未整改。
八、住宅工程质量分户验收表住宅工程分户验收记录表工程名称：单位（户）编号：注：此表为一户一份，再将每幢住宅统一汇总（见住宅工程分户验收汇总表）。
住宅工程分户验收汇总表工程名称: 总户数: 汇总日期:.注：此表为每一幢住宅工程一份，作为竣工验收资料提交质监站备案。
附录A-1.室内墙面1、室内墙面第5.1.1条2、室内墙面细部第5.1.2条3、室内墙面面层第5.1.3条室内顶棚1、室内顶棚粘结第5.2.1条2、顶棚抹灰观感第5.2.2条验收意见建设单位(项目)负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日注：房间号按附录A-2中附图标注附录A-2单位工程名称验收部位（户号）2、顶棚抹灰观感第5.2.2条房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。
.附录A-3附录A-4防水工程分户验收质量记录表.附录A-5.附录A-6.附录A-7.附录B住宅工程质量分户验收汇总表附录C外门窗（墙）淋水试验方法：1 宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2 淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图附录C）；3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。
图附录C 外门窗（墙）淋水示意图附录D住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200 年月日该户已按江苏省《住宅工程质量分户验收规程》要求进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位备注注：1、该标识牌置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
附录E户主姓名交付日期工程名称户号楼单元室竣工日期设计使用年限单位工程质量等级（合格、优质）1、室内地面。