南宁国际会展中心房屋租赁合同书
2018NICEC综字第（）号
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
第一条租赁房屋地址：南宁市民族大道延长线106号南宁国际会展中心C 区行政综合楼北楼二、三楼办公用房两间（北三楼302（含会议室）及北二楼210办公用房），间数：间，面积平方米。
第二条租赁期限：自年月日起至年月日止。
第三条房屋租金
1、房屋租金为人民币元/平方米/月，合计月租金元，合同总额
为元人民币（￥：元）。
2、甲方在收到乙方支付的租金后5 天内开具等额发票给乙方。
第四条租金的支付期限与方式：
租金支付采用先支付租金后使用的原则。租金按季度方式缴纳，每季度当月20日为租金结算日即（1月20日、4月20日、7月20日、10月20日）。承租方按租赁合同约定的每年支付租金的时间和数额，将租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户。
户名：南宁国际会议展览有限责任公司
开户行：建行嘉宾路分理处
帐号：45001604667050700847
如甲方指定的帐户发生变更时，应书面通知乙方。书面通知到达乙方之日起生效。
第五条水电费及其他费用的支付
1、乙方负责支付出租房屋的电费、电话费及应由乙方承担的其他费用。
2、相关费用收费标准：
A、水费：由于卫生间用水公摊无法单独计量，每平方米按1元收取，即元/月。
B、电费：照明、动力电及空调用电1.20元/度，按实际使用量收取。
照明及插座用电、卫生间用电按每层楼电表月总抄见量对该层已出租房间进行分摊。由于空调用电无法单独计量，所以空调用电按每一台主机电表月总抄见量对已出租房间进行分摊。
C、物业管理费：按已出租房间面积每平方米2元/月计收，即元/月。
D、电话费：每月话费按实际使用收取。
E、宽带费：150元/月/一个接口（根据实际使用接口数量计费）。
F、空调使用费（年）：每间500元×2间=1000元
3、支付方式：电话费、宽带使用费、水费、电费按月交纳；物业管理费及办公家俱租赁费与本合同的租金结算期一致，每个月为一个结算期，每个结算期前10天支付，乙方应在收到甲方的缴费通知单后三个工作日内将应交费用如数支付给出租方。
4、如乙方需甲方提供本合同未约定的其他租赁（或服务）项目，乙方应按甲方的收费标准向甲方支付相关租赁（或服务）项目的费用。
第六条租赁房屋的用途
1、租赁房屋限作行政办公及会议用，不能用作其他用途。
2、在每年一届的中国----东盟博览会召开期间，如组委会工作需要乙方需无条件向大会组委会提供该场地，甲方则按照实际天数减免乙方的场地租金、水电费及其他相关费用。
第七条租赁房屋的维修：
1、甲方负责维修的范围、时间及费用负担：房屋、水、电、消防、楼梯、通道由甲方进行定期维修保养，费用由甲方负担。
2、乙方负责维修的范围及费用负担：因乙方装修、改扩建、使用不当及乙方的其他原因引致房屋出现损坏或发生故障，由乙方负责修复并承担全部费用。第八条甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：乙方进行装修前，需将装修方案书面报甲方审批，经甲方同意后，在不破坏原建筑结构的情况下，甲方应书面同意乙方施工。
租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：除不能移动的装饰物、增设物（包括但不限于入墙、入地固定装修及移动后会破坏整体使用）外，所有乙方的动产可由乙方在租赁期满后5天内撤除清场，否则视为乙方放弃，甲方有权处理。
第九条乙方转租、转借租赁房屋须经甲方书面同意。
第十条乙方应在签订租赁合同之日起七个工作日内向出租方交纳三个月的租金作为履约保证金。合同届满后，如无出租房屋及其设施、设备、器材灭失、毁损及欠租情形，甲方应在期满后三天内无息退回保证金。
第十一条合同解除的条件
有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
１．乙方不交付或者不按约定交付租金及其他费用达十天以上；
２．乙方所欠各项费用达（大写）壹万元以上；
３．未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；
４．因乙方原因致使房屋、设施、设备、器材严重损坏的；
５．未经甲方书面同意，乙方将出租房屋进行装修的；
６．未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租、转借第三人的；
７．乙方在出租房屋进行违法违规活动的。
有下列情形之一，乙方有权解除本合同：
１．甲方迟延交付出租房屋壹个月的；
２．甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。
３．具备以上情形之一，一方要解除合同时，需向对方出具《解除合同通知书》，《解除合同通知书》送达对方时合同即行解除。合同送达对方时，对方不签收，有其他人证明的也视为送达，送达的形式还包括通过挂号信、快件、公告等形式。
第十二条房屋租赁合同期满，乙方应在合同期满后5日内完好无损返还出租房屋。
第十三条违约责任：
1、甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
2、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还需按逾期天数、按所欠租金数额、每天万分之五的比例计付违约金给甲方。逾期超过10天仍不交付的，甲方有权解除本合同，乙方除如数付清所欠的租金外，还需支付甲方一个月的租金作为违约金。
3、因一方的违约行为致使本合同被解除的，违约方应向守约方支付一个月的租金作为违约金。
第十四条免责条件：因不可抗力原因导致本合同不能履行的，双方均可提出变更或终止合同，且互不承担任何赔偿责任。
第十五条补充、修改
1、本合同未尽事宜，双方补充协议，补充协议部分为本合同有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
2、在实际履行过程中，双方亦可通过平等协商，对本合同的有关条款进行修改，作出修改协议，修改协议为本合同有效组成部分，并以修改协议为准。
第十六条合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方同意提交南宁仲裁委员会进行仲裁。
第十七条合同生效及文本
本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。
本合同壹式肆份，合同双方各执贰份，均具同等法律效力。
甲方（章）：乙方（章）：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
签约日期：2018年月日签约日期：2018年月日